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什么是第四代住宅？
所谓第四代住宅，又称“立体生态住宅”或“庭院大平层”，通过优化设计，延展出一个挑高空间做大露台，将院子搬到空中，实现“家家有花园、户户有庭院”，不仅带来超高得房率，也将带来更高品质的居住体验。
第四代立体生态住宅迎合了现代的居住需求，是人居改善的新方向，"直击人居需求核心的产品革新”。总结其几大突出优点：
◎ 更适合人类居住，彻底告别“鸟笼式生活环境”；
◎ 户户享“空中庭院”，面积大且全赠送，“墅感”生活享受；
◎ 大大提升了人与自然的交互性；
◎ 空间多样性变革，居住体验更丰富；
◎ 建筑本身即艺术，立面丰富，更具自然性、生长性、生命力；
◎ 改善城市生态环境，改变城市风貌；
▲网络资料图
1月9日，泉州市自然资源局发布关于印发《泉州市中心城区开展立体生态住宅试点实施方案（试行）》的通知，随着多幅“第四代住宅”地块的成功出让，标志着泉州市区进入“第四代住宅”时代。
泉州市中心城区开展立体生态住宅试点，要求设置户属空中花园和空中园林街巷，单套套内建筑面积大于120平方米，底层公共休闲空间高度不低于3.3米。允许空中花园和公共平台面积不计入容积率和产权面积，建筑间距按户属空中花园外挑尺寸控制，立体生态住宅的建筑密度按首层建筑物基底面积标准计算，绿地面积按20%折算。
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任意一款商品都无法做到十全十美，第四代住宅也是如此。开发建设阶段的价值引导和交付入住后的居住体验落差是不可避免，这种住宅模式也存在一些劣势和挑战：
技术挑战：第四代住宅需要解决植物的养护、蚊虫滋扰、房间采光、防水和排水系统等问题。植物的选择和种植方式必须适应当地的气候条件，同时还要考虑到植物可能对建筑结构造成的损害，如根系穿透楼板导致的漏水问题 。
成本问题：建设成本较高，因为需要额外的结构加强来支撑土壤和植物的重量，还需要特殊的防水和灌溉系统。此外，维护成本也不低，包括植物的修剪、病虫害防治等。
安全隐患：高空植物可能在台风等极端天气下造成坠落风险，增加消防和安全方面的挑战。
隐私问题：由于庭院和阳台的开放性，可能会影响居住者的隐私。
▲网络资料图
第四代住宅具备得房率高、空间形态灵活等产品特色，也将给泉州市场带来全新高品质居住体验，而如何将四代住宅的产品优势最大化，解决采光、隐私、绿化维护等问题，也更加考验开发商产品规划、景观布置、物业服务等水平。
泉州市区“第四代住宅”楼盘盘点
01.城东南滨江·丰2023-7号地块
全装修限价33800元/㎡
2月22日，泉州城建集团以21亿元竞得城东南滨江丰2023-7号地块。土地面积：55071.23平方米（约合82.61亩），规划经济技术指标：建筑密度＜20%；1.0＜容积率＜2.9；建筑高度＜80米；绿地＞35%。
根据地块指标，该地块商品住宅用地用于建设改善型住房（住房户型面积144平方米以上，其中180平方米以上的不少于50%）；采取全装修交付，实施全装修后的商品住房预售备案均价不超过33800元/㎡（含全装修费用）；地块可以规划打造为立体生态住宅项目（“第四代住宅”）。
4月份，《丰2023-7号用地建筑方案设计》完成招标，由厦门合立道设计集团中标，项目目前暂未入市。
02.鲤城江南·鲤2023-10号地块
毛坯限价22000元/㎡
6月27日，省五建拿下鲤2023-10号地块， 成交总价： 37700万元， 成交楼面价：8165.3元/㎡， 毛坯限价：22000元/㎡。
该地块位于浮桥街道田中社区，繁荣大道北侧。全盘户型144㎡+，主打改善型，将为鲤城补货首个第四代住宅房源，项目目前暂未入市。
项目位于鲤城江南新区田中片区，处于泉州市通政中心小学田中校区（今秋投用）与鲤城江南万达广场（在建中）中间，周边配套丰富，居住氛围浓郁。
项目一路之隔即为泉州演艺剧场综合体及商业配套街区项目，总建超12万㎡，即将开建。两大商业地标聚集，不仅填补江南片区大型商业综合体空白，丰富市民休闲娱乐生活的同时，也将有力提升片区形象品位。
03.鲤城江南·鲤2023-8号地块
毛坯限价17000元/㎡
7月31日，泉州一建以114000万元摘得鲤2023-8号地块， 占地超95亩， 总建筑面积超18万平方米， 该地块可建第四代住宅，毛坯限价17000元/㎡。
地块位于鲤城区浮桥街道坂头社区，临近泉州五中江南校区（规划），江南推出区域内的第二幅四代住宅试点地块，无形赋予了板块更高的人居价值及发展前景，一定程度上也折射出未来区域的向上潜力，将为江南楼市带来一定的活力和刺激。
04.东海中央商务区·泉州悦府
毛坯限价23000元/㎡
8月6日，泉州城建集团以26.66亿元摘牌竞得东海科创中心地块（丰2022-11-1号、丰2022-11-2号地块），将与华润合作打造泉州中央商务区综合体标杆项目，包含 高端改善住宅 以及泉州首个华润万象系商业体（万象汇）。
项目住宅限价23000元/㎡，约130-288㎡天空平墅，双城市展厅将于10月1日开放。
丰2022-11-1号地块用地面积约74.34亩，住宅毛坯限价2.3万元/㎡，可作为立体生态住宅项目，定位高端改善住宅；丰2022-11-2号地块用地面积约101.69亩，规划用途为商业、商务金融和旅馆用地，计划建设大型商业综合体、五星级酒店、甲级办公写字楼等，其中，商业综合体约10万平方米，将由泉州城建集团持有，并委托华润开发运营，引入“万象系”商业品牌。
地块实景图
周边学校：丰2022-11-1号地块东侧规划建设有1所幼儿园和1所小学，其中小学作为泉州市实验小学大兴校区，幼儿园作为泉州幼师附属幼儿园大兴园区。周边1000米范围内已有1所市直完中（泉州一中东海校区）。该地块的学区划分需待当年度片区摸底生源数，并结合新建学校投用情况后确定，具体以当年度的幼儿园、小学和初中招生政策为准。
来源：泉州房产圈
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