过去十年，云南商业地产经历了一个高速发展的时期，尤其是省会昆明各类大型城市综合体、单体购物中心、社区商业、街区商业、商务地标遍布，导致云南商业整体出现结构性过剩的现象。
赢商大数据显示，截至2023年11月中旬，云南省已开业3万方以上的购物中心共111个，规模1006万㎡，主要集中在省会昆明，购物中心数量占全省近六成，云南省商业发展极化效应较为明显，下沉市场商业还处于空白和起势阶段。
一方面，云南商业发展沉淀10年，地州开发商对于商业的专业性不断提升，使得地州商业得以快速发展。
另一方面商业趋向多元化发展格局，开发商、品牌都积极破圈，积极下沉市场，致力于构建新矩阵和新渠道。
当然，下沉商业市场虽然机遇较大，但商业供给与消费需求方面存在不小差异，亟待通过城市商业更新来进行提质增效。
红河州作为云南省第三大经济体，拥有深厚的文化底蕴，也是中国走向东盟的陆路通道和桥头堡。红河州首府蒙自，是滇南城市增长极，更是滇南的商贸中心和交通枢纽中心，在近些年一直保持极高的发展态势。
蒙自城市全景|图源视觉中国
经济发展带动城市商业的发展，蒙自商业在近些年也引发了行业内的关注，越来越多的连锁品牌进驻蒙自，为蒙自商业源源不断注入活力。
今年，蒙自再次更迭商业浪潮，带来全新生活方式街区柒彩滇南-南湖外滩1395，开启蒙自商业发展的新篇章。
蒙自消费市场潜力巨大 南湖外滩1395完善商业格局
1910年，滇越铁路建成通车，在火车的鸣笛声中蒙自成为西南交通枢纽和商品集散地，封闭的边陲城市变成了中国开放的前沿，曾经封闭的边陲城市如今正焕发着勃勃生机：综合交通枢纽工程拔地而起，弥蒙高铁全线贯通与滇越铁路三线交汇，蒙自经济技术开发区红河综合保税区内贸易持续畅通……这座百年商埠如今正成为滇南地区对外开放新高地。
蒙自南湖|图源今日蒙自
红河州府回迁后，随着全州政治中心的转移，蒙自经济建设和社会事业进入快速发展期。20年来，蒙自常住人口由32.35万人增加至59.33万人，城市建成区面积扩大近10倍，达到33.63平方公里，城镇化率达75.19%，地区生产总值较2002年增长35.4倍，完成了从农业大县向中心城市的华丽蝶变。
今年国庆期间，蒙自市累计接待游客约80.73万人次，实现旅游收入约7.49亿元，旅游市场呈现良好态势，游客接待量稳中有升，迎来消费新高潮。
蒙自国庆旅游盛况|图源今日蒙自
人口、GDP增长带来可观的商业发展机会，国内优质品牌陆续涌入蒙自，专业商管机构在不断更新着蒙自的商业发展格局，然而消费市场瞬息万变，作为商业四五线城市的蒙自，潜力远不止如此，蒙自南湖核心商圈也需要更大的商业体量来承载未来整个城市发展的商业战略布局，蒙自柒彩滇南应运而生。
项目实拍图
1395年，蒙自县城建文庙时，将草湖辟为泮池，南湖开始展露它迷人的魅力，此后的几百年，南湖始终是蒙自文风鼎盛、人才蔚起的根据地，经过多次建设和改造，如今南湖公园竹秀林幽，鸟语花香，古迹景点众多故南湖还享有“小西湖”的美誉，被载入《中国名胜词典》、《中国旅游大全》和《今日中国旅游世界》等书中。
600年来，南湖见证着这座城市的历史进程，也见证着这座城市的商业发展。
“南湖外滩1395”以此命名，将600年南湖人文底蕴与蒙自城市未来相融合，1395是南湖历史起点，更是如今的文化传承；“外滩”是城市繁华的缩影，更是项目滨水商业的演绎，“外滩1395”，是蒙自的城市打卡地标，繁华滨湖商业中心。
同时，蒙自作为滇南重要枢纽城市，辐射红河、到滇南再到东南亚，打造的是总站型、目的地型的城市会客厅功能。柒彩滇南南湖外滩1395站在这样的界面上，基于人文自然面和城市中心面的商业格局的立意，将成为600年南湖溯源地，城市人文会客厅。
打造蒙自商业新名片 定位城市会客厅
城市的发展不仅在于钢筋水泥浇筑而成的建筑体，更在于随之而来的商业、教育、交通等配套设施的完善和发展，以及城市里不断涌入的形形色色的人群。
在这个过程中，城市综合体大盘的落地显得尤为重要，因为这样子的项目可以一次性把这些配套配齐，很大程度上加快了城市的升级速度。
定位为滇南旗舰综合体的柒彩滇南便是这样一个项目，总占地约320亩，总建筑面积约115万平米，是集住宅、商业、商务、酒店、学校等为一体的滨湖大城，以现代化城市建设理念进行规划、设计、建设、经营和管理。
项目实拍图
项目计划打造滇南文化旅游目的地、蒙自城市会客厅、轻旅游情景体验式购物公园，未来将开启蒙自全新的商业时代。
其中，南湖外滩1395为柒彩滇南重要的商业配套，项目以不可复制的商业形态，将南湖历史文化与现代多元消费体验相融合，以主题化、人文化、艺术化、体验化、网红化、沉浸式的商业模式；滨水风情街、友FUN潮玩街、先锋动感街、公路派沉浸街、珠光宝气街、健康轻养街六大主题街区规划，打造“街街有主题，铺铺网红铺”的新烟火主义生活方式街区。
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南湖外滩1395每一条商业街，都折射出一种文化、引领着一种生活方式、演绎着一城繁华。让每一个到这里的游客，都能加深对这座城市的认识和了解；让每一个生活在这的人们，都能感受到城市的烟火气。
滨水风情街，为城市提供休闲重塑历史文化的南湖滨水风情体验；友FUN潮玩街，年轻人的社交新玩场；先锋动感街，运动发烧友的打卡地；公路派沉浸街，户外场景新场景；珠光宝气街，一站式珠宝购物；健康轻养街，健康生活新方式；六大主题街区打造，在吸引更多的消费者的同时，也为蒙自带来全新的生活场景，提升生活的质感。
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当下的消费者，更加注意消费场所的体验感、场景化和情绪价值，所以可以让人随时随地city walk的商业街区又流行起来，从规划来看，南湖外滩1395打造的“一街一色”的街区商业形式不仅契合了这一发展趋势，也与一街之隔的南湖荟形成完美互补，最终打造为整个南湖商圈的全新一体化商业巨舰。
商业价值洼地 品牌下沉首选
随着地州市场持续发展的消费者购买力逐步提升，市场需求不断增长。下沉市场的消费者日益注重品质和品牌，对产品的需求从实用型向品质型转变，愿意为更好的产品和服务买单。同时，市场竞争的加剧，品牌需要不断拓展市场份额，寻找新的增长点。
就拿云南来说，很多品牌的首次进入云南会选择省会昆明，在昆明商业市场竞争进入白热化下，不少品牌也会选择陆续拓展地州市场，例如喜茶、星巴克等，地州市场投资成本更低，蕴含的发展机会不容小觑。
然而品牌要进入地州市场，也并非盲目拓展，选择什么样的项目进驻变得尤为关键，像柒彩滇南-南湖外滩1395这样拥有核心区位、优秀物业条件和成熟商业运营管理团队的项目不失为一个最优选择。
区位方面，柒彩滇南-南湖外滩1395位于蒙自核心商业区南湖片区，周边常住人口近60万，且历史文化底蕴厚重，自然环境宜人，可以为品牌提供优质客源。
物业条件上，项目规划的滨水风情街、友FUN潮玩街、先锋动感街、公路派沉浸街、珠光宝气街、健康轻养街六大主题街区，打造“街街有主题，铺铺网红铺”的新烟火主义生活方式街区，开放包容的街区形式更多下沉品牌带来创新的空间。
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另一方面，南湖外滩1395自持商业高达70%，引进仕良、喆程两大商业管理团队为项目招商加持，以“统一规划、统一经营、统一营销、统一物业、统一服务、统一推广”六大政策护航，通过专业团队运营，在商业运营中，将充分考虑到商家的日常经营需求，为品牌商家提供力所能及的经营扶持，与品牌携手共赢。
据悉，星巴克、奈雪的茶、李宁、喜茶、瑞幸咖啡等近百家知名品牌商家已入驻柒彩滇南-南湖外滩1395，其中星巴克和奈雪的茶均为红河州首店。
柒彩滇南-南湖外滩1395预计将于12月30日正式开业，期待有更多品牌进驻，为蒙自消费者带来极具烟火气的生活方式街区，共同打造蒙自商业新地标！