深圳【金众云山海公馆】
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关于金众云山海项目的最新消息、房价、楼层、深度测评与综合分析等信息，以下是根据多个来源整理的内容：
一、最新消息与房价
- 销售方案变化：金众云山海2024年9月的销售方案有所变化，不再赠送黄金，而是提供免息优惠。
- 房价信息：项目备案均价约8.9万/㎡，综合约85折优惠后折后价格6.15万/㎡起。不过，具体的房价信息还需以开发商公布的最新信息和售楼处的实际情况为准。
二、楼层信息
- 楼层高度：项目共两个地块（东区、西区），其中东区、西区的高层住宅楼栋的楼层高度有所不同，西区楼高36层/37层，东区楼高51层。
- 楼层布局：项目提供多种户型，分布在不同的楼层，满足不同购房者的需求。
三、项目深度测评与综合分析
1. 项目区位
- 地理位置优越：金众云山海位于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾片区，是前海和蛇口两大中心组团的融合地带，既可享受前海的发展利好，也可享受蛇口的国际生活配套。
- 交通便利：项目距离赤湾地铁站非常近，步行约200米即可到达，地铁2号线和5号线在此交汇，方便居民前往前海、后海、宝中等核心片区。此外，项目还可通过小南山隧道或港航路连接兴海大道，公共交通便捷。
2. 建筑设计
- 设计风格独特：金众云山海公馆设计风格独特，融合了中式传统与现代元素，外立面采用铝板与双层中空LOW-E玻璃，搭配窄边框立柱和系统门窗，呈现出楼盘的高级感。
- 建筑质量优良：项目由深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）开发，金众地产拥有多年的房地产开发经验，致力于打造高品质住宅项目。
3. 户型布局
- 户型多样：项目提供多种户型选择，包括111-174㎡的4-5房，满足不同家庭结构的需求。
- 空间利用率高：户型设计合理，空间利用率高，动静分区明确，居住舒适度高。
4. 居住体验
- 周边环境优美：项目三面环山，一面向海，周边是大南山、小南山、赤湾山三大自然山林景观，与伶仃洋海景交融共生，居住环境优美。
- 配套设施完善：项目自带特色商业，周边还有赤湾汇购物中心（建设中）、太子湾高端商业（如K11、兰桂坊等）、海上世界等繁华商圈，生活便利度高。
5. 投资价值
- 价格优势：与周边二手房价相比，金众云山海公馆具有较高的性价比，适合刚需和改善型购房者。
- 发展潜力大：赤湾地区正在大力发展海洋科技产业，未来潜力巨大。随着旧改的推进和周边配套设施的完善，项目价值有望进一步提升。
综上所述，金众云山海项目在区位、建筑设计、户型布局、居住体验和投资价值等方面均表现出色，是一个值得关注的优质住宅项目。然而，购房者在购买前仍需综合考虑自己的实际需求和偏好以及项目的具体情况来做出决策。
政策原文如下
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
六、加快构建房地产发展新模式
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。
本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
深圳市住房和建设局
国家税务总局深圳市税务局
中国人民银行深圳市分行
国家金融监督管理总局深圳监管局
2024年9月29日
本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。