去年年初，有博主在网上发了视频，说自己花几千万买的别墅烂尾了。这个别墅是在北京赫赫有名的西山龙胤。
因为套均总价接近半个小目标，西山龙胤也被大家称为：
中国最壕烂尾楼。
一年后，这个称号，可能要换人了。
最近，有豪宅业主在社交平台上发帖，说自己买的豪宅，到期一年多仍未交房，工地已经停工。当初承诺的豪宅，变成了烂尾楼。
这次的豪宅大有来头，名字一听就不简单，叫：
北京庄园。
没错，就是那个宣称一亿一栋、为别墅阅历丰富者而生的北京庄园。
业主在贴子里说，两年了，房子的围挡还没有撤，家里的工地，都长出了草。而室内的部分，两年前什么样子，现在还是这样。
2017年，北京庄园高调开售，一出现就颠覆了传统别墅领域的多项行规，比如，精装交付。当时的北京，别墅精装交付的比例仅有5%。
子姨当时去看过样板间。那个土豪感呀，样板间是经典法式风格，每个摆件饰品都号称是艺术品、大师定制，让子姨最难忘的，是样板间的金属配件，全部都是：
镀金的，连门把手都不例外。
开发商当年宣传里也讲，室内的石材和米开朗基罗的大卫雕塑，是同款。室内所有的精装配置，无论是大门、栏杆，还是橱柜、灯具，都是世界TOP级别的。
营销文案里说，这是北京庄园董事长沉淀了数十年的别墅经验，亲自率领研发团队，历经9年打造而成。整个楼盘，起步价就要1个小目标，最贵的，要
10个小目标。
尽管广告打得响亮，但北京庄园的实际销量，一直不尽如人意。四年过去，一直到2021年，网签数显示网签了：
2套。
为了促进销售，开发商想了不少办法。价格门槛从1个亿降到了5800多万，均价已经低于11.47万的备案价了。
去年，为迎接中秋国庆，他们推出臻享厚礼：
买房送劳斯莱斯一辆。
不是代金券，也不是抵用券，而是一辆真的劳斯莱斯古斯特，价值500万左右。户型不一样，送的款式也不一样。那套最贵的10个小目标的房子，想送哪款，就送哪款。
子姨是缺劳斯莱斯的人吗？子姨缺的是那10个小目标！
子姨查了下最新的网签数据，距离开售过去了六七年，期房的预售证也转为了现房，北京庄园成功备案的房源一共有：
22套。
停工的原因，据说也很朴素：
开发商资金紧张。
北京庄园的开发商，是和裕地产，曾经的北京商住一哥。
2013年，专注商住的和裕地产成为北京销售总冠军，光是林肯公园项目，就成交了58.16亿，成为当年北京楼市单项目销售亚军。
2016年，和裕地产更是以243.1亿的销售额，跻身行业百强；2017年年初，他们还创下了21天销售40亿的神话。
后来的事情，大家也知道了。2017年，商住326政策一出，商住项目瞬间进入了寒冬。那一年，和裕地产成了北京销售降幅最大的房企，销售额下滑了86%。
商住的路走不通后，和裕地产也考虑了转型。第一个转型作品，就是北京庄园。
数百亿的货值，压了七年。好在背后还有做汽车的运通支撑。不过业主维权贴的下面，供货商也来诉苦，说工程款也在拖欠。
外界纷纷扰扰，但北京庄园仍自岿然不动。前天，北京庄园里，又举办了一场小型活动。
翻了下北京庄园董事长孙总儿媳的社交动态。上个月，儿媳一家，搬到了新加坡。
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