中建未来方洲✅
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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源
中建玖合未来方洲首开区复建、融资地块，九年一贯制学校在旁，南向无遮挡望江，距离地铁站就300米！
①项目基本信息
占地面积：742700㎡，建筑面积：2195300㎡
开发商：中建玖合（中建二局）＋知识城集团
容积率：4.09，绿化率：35.04％
首推组团总楼栋：9栋，即将推出1.2.4号楼
梯户比：1栋2梯5户，2栋3梯5户，4栋3梯4户
三个组团总套数：4-5000套
业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、公园等高浓度多维配套大城
项目地址：黄埔大道5号线文冲地铁站旁
首推组团：未来方洲
首推面积：79~142㎡
小区配套：项目配套也相当丰富，有公交车总站、超市、农贸市场、社区少年宫、体育场、电影院和酒吧等等，内部规划全龄优校，赓续状元学府底蕴；项目规划多个游逛式主题街区，打造全域繁华，抵达更高浓/更丰盛的未来方洲。
交通方面
项目周边有2条地铁，分别是5号线的文冲站和13号线的双岗站，首开组团距离13号线双岗站约500米左右，步行大概7分钟，距离5号线文冲站走广新路转石化路约900多米，步行需14分钟左右，13号线目前只开通了到鱼珠站的线路，二期的话延伸到了天河北、珠城、越秀、荔湾、白云等地，届时全线开通，会非常方便，乘坐5号线可直达金融城、珠江新城等地，自驾的话、出门就是黄埔东路，周边还有中山大道、广深沿江高速、临近大道等干线。
地铁去往琶洲：出小区步行至文冲站，乘坐5号线到车陂南换乘4号线，再到万胜围换乘8号线，全程8个站，耗时47分钟左右。
地铁去往珠江新城：乘坐5号线11个站直达珠城，耗时47分钟左右。
自驾去金融城：出小区走黄埔东路转到中山大道，再转黄埔大道，全程13公里，耗时25分钟左右。
自驾去琶洲：黄埔东路转中山大道，再转黄埔大道至车陂南隧道，再转新港东路，全程12公里，耗时23分钟左右。
自驾去珠城：出小区上黄埔东路转到中山大道，再转黄埔大道至临近大道，全程17公里，耗时36分钟左右。
项目交通是不错的，无论是地铁还是自驾去往珠金琶都是50分钟内可以抵达，届时13号线二期开通，去往主城区会更加方便。
首开融资区地块资源相当丰富，双地铁环绕，距离最近的13号线双岗地铁站仅300米，与5号线文冲直线距离约700米。
教育方面
全盘一共规划4所中小学，其中2所为九年制学校，融资区地块配建12班幼儿园，北面规划九年一贯制学校。目前，整个老黄埔旧改的合作学校都不差。
整个旧改三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学{初中＋高中}，首先是渡头片的组团1，有一所36班小学，大沙东路和黄埔东路中间的文元片是组团2，配备一所36班九年一贯制学校，护林路沿线的江北片是组团3，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中。
商业方面
商业方面，首开地块自建约10万方商业中心，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼，估计大型商业还得看三溪美林。
首开区将打造成高端写字楼、商业组团，未来将引入酒店商场、休闲文化场所等，促进早日实现村集体收入翻几番。
在售户型
项目首推9栋商品房，户户朝南设计，使用率超100％，据悉首开1.2.4栋，未来方洲的户型是做的相当优秀的，79的3房，94的3+1房，108的4房，142的4房。
户户都有大阳台，而且每一户的主卧室都是240度的窗景，这一点，确实蛮牛的。
交付的高标准也是未来方洲的亮点之一。进门玄关柜交付就有，内置“鞋柜精灵”，带有除湿、杀菌、通风等功能。
还有餐边柜和零食柜，预留双开门冰箱位，加高设计，不需要自己再定制家具了。主卧衣柜的交付根据房间尺寸变化，108平的主卧交付五门衣柜，还预留了梳妆台的位置。
另外，未来方洲配备了华为智能家居系统，自带全屋智能灯光感应，还可以自己叠加其他设备。
有一个细节可以感觉到未来方洲做产品很花心思。厨房的隔断门槽做在天花板上，再也不怕缝隙难清洁了。
项目主推建面约79-142㎡三至四房，光户型就做了十几个！
项目目前公布了1栋、2栋和4栋的户型分布。其中1栋共31层，2梯5户设计，主要有约79平和约95平户型。
2栋47层，3梯5户，主推约94平和108平户型。
4栋56层，3梯4户，主推108、128、142平三种户型。
先看看最小的约79平三房，做了三种户型设计。
三种户型都非常亮眼，给大家挑几个重点：
1、80平以内户型，都做到带独立入户花园
2、全部做到三开间朝南
3、玄关空间，做了S墙设计，预留冰箱位，同时显得墙面规整动线流畅
其中，A1、A3布局基本互为镜像，A1的灵活度较高，餐厅位置日后方便改造为独立房间。A3的客厅功能相对独立，居住尺度感会更强。
A2的书房与主卧之间有客厅分隔，更适合与长辈同住的家庭。
定价上我们预估，A1>A3＞A2
约95平产品做了4种户型设计，朝向也略有差别。目前公布的是B1、B2户型图，其中，B1为西南向，B2户型为南向。
B1户型做了南向的LDK通厅，阳台面宽做到约5.9米，预留有3+X灵动空间，主卧做了270度飘窗，各空间舒适度表现都不错。
B2户型进门处做了折角遮挡，私密性更强，客厅位置做到南北通透，长阳台连接次卧，进门处同样预留灵动空间。
约108平产品做了三种户型，我们拿到了C2的户型图。
C2为东南向，做了转角入户，方便打造独立玄关。阳台开间面达约6.2米，连通次卧，LDKG式客厅做到南北通透。
但约108平户型最大的亮点，还在于卧室，卧室搭配了全景无界飘窗，整个观景视野非常连贯，而且做到三面采光。
值得注意的是，C2户型室内承重墙更少，未来的改造空间更大，如果有二胎需求的家庭，可以优先考虑C2户型。
约128平户型均为西南向，阳台开间约6米。主卧内的阳台可以改造为单独的次卧，主卧做了270°转角飘窗。
这个户型的楼栋位置较好，无遮挡对望中央园林，届时景观表现会相当不错。
最后看看最大的约142平四房户型，这个户型货量也是最少的，首开只有一条梯腿。
进门处有独立玄关，同时预留了储物间的位置
LDKG客厅做到南北双阳台，通透感很强，整个餐客厅面积做到约58平，尺度感相当豪横。
进门处可以打造为次主套，避免两代人之间的作息隔阂。主卧同样做到全景无界飘窗。
总的看下来，项目的户型选择面非常大，基本可以满足不同家庭的适配需求。而且室内空间利用率很高，灵动性也很强，即便是最小约79平，改造后甚至可以做到四房。
中建未来方洲评价
一、地理位置
中建未来方洲位于广州市黄埔区的核心地段，紧邻黄埔大道和文冲地铁站，占据重要的交通枢纽位置。这一区域不仅是广州城市发展的轴心，也是世界海丝城中心的重要组成部分，地理位置极为优越。项目周边有成熟的城光，生活氛围浓厚，且紧邻珠江新城、琶洲等繁华地段，享受城市配套的黄金半径。
评价：地理位置优越，便于享受城市核心区的各项配套服务，同时具有较好的发展潜力。
二、交通状况
中建未来方洲是双TOD上盖大盘，项目周边有广州地铁5号线文冲站和13号线双岗站，通勤极为便利。从项目出发，乘坐5号线可直达金融城、珠江新城等核心商圈，自驾出行也有多条主干道可选择。此外，项目距离BRT站点也仅约300米，进一步提升了交通的便捷性。
评价：交通状况极佳，地铁和自驾出行均非常方便，能够快速通达广州各大核心区域。
三、配套设施
中建未来方洲规划了丰富的配套设施，涵盖住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等多种业态。项目内规划了多所幼儿园和中小学，教育资源丰富。商业配套方面，项目规划了大型商业综合体，并引入万象系商业等知名品牌，满足业主的购物需求。此外，项目周边还有多个公园环绕，提供良好的休闲环境。医疗配套方面，项目周边有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院等大型医院，为业主的健康保驾护航。
评价：配套设施齐全且高端，能够满足业主的多元化需求，提升居住品质。
四、房价水平
中建未来方洲的房价水平尚未公布具体数据，但根据周边同类项目的房价以及项目的品质定位来看，预计未来房价将处于较高水平。考虑到项目的地理位置、交通状况、配套设施等多方面优势，其房价具有一定的合理性和市场竞争力。
评价：房价水平预计较高，但符合项目品质和市场定位。
五、未来发展潜力
中建未来方洲地处黄埔区城市更新与旧城改造的核心区域，将受益于政策红利和基础设施的不断完善。项目规划了七大场景主题为一体的国际都会大城，致力于打造绿色宜居、山水公园、前沿商业、生态活力、教育成长、文化地标、创新办公等多元业态。随着周边配套的逐步完善和区域发展的加速推进，中建未来方洲的未来发展潜力巨大。
评价：未来发展潜力巨大，将成为黄埔区城市更新与旧城改造的典范之作。
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房产信息：
深圳六条楼市新政，新在哪？
9月29日，深圳发布了进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施，涉及六个方面（阅读原文）：
优化分区住房限购政策；取消商品住房和商务公寓转让限制；优化商品住房和商务公寓价格备案流程；调整个人住房转让增值税征免年限；优化个人住房贷款政策；加快构建房地产发展新模式。
房地产一头连着发展，一头连着民生，是外溢性较强、具有系统重要性的国民经济支柱产业。深圳出台政策，引发高度关注，但其实并不突然。
9月26日召开的中共中央政治局会议就强调，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
可以说，深圳此次的优化调整，就是在把中央已明确的政策措施落实好。
那么，政策调整背后有怎样的考量？都优化调整了哪些内容？我们用几个关键词来划重点。
优化调整：分区、多子女家庭
本次优化分区住房限购政策，增加了深圳籍居民在外围区域的购房套数，非户籍居民购房仍保留套数限制，但将改善多子女家庭住房条件纳入在内。
通知指出：本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
居民们对住房的需求，可能是刚性的，也可能是追求生活品质的改善性的，分区优化可以同时更好地满足这两种不同的需求，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。
其次，对限购进行放松，有助于提高房地产市场交易活跃度，推动商品房去库存。
对于非本市户籍居民而言，分两种情况：
家庭及成年单身人士：限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，取消缴交社保或个税年限要求（此前为1年）。
有两个及以上未成年子女的家庭：在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
对非深户人员在外围购房资格的限制放宽，却并未取消，可见此次将多子女家庭的住房情况考虑在内，也有利于满足不同类型的居民合理的住房需求。
商品住房和商务公寓：市场机制
此次政策中，涉及商品住房和商务公寓的调整有两项：
一是转让限制方面，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
此前商品住房和商务公寓的出让年限限制，是房地产市场过热时期的行政手段。此次取消转让限制，将有利于促进商品住房和商务公寓流通转让，活跃房地产市场。
二是价格调整方面，商品住房和商务公寓项目，由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。
通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
给予房企自主定价空间，有利于发挥价格调节市场的作用，也是鼓励房企“优质优价”。未来，房企要拟定高价，必须要拿出优质的商品住房和商务公寓，这也将促进房地产市场形成良性竞争。
个人住房：降低门槛
此次政策调整，有两项涉及个人住房：
此前，个人将购买5年以上的普通住房对外销售的，可以免交增值税。此次调整将这一年限，下调到了2年。这意味着，更多二手房在交易时可以免去部分交易税费，二手房的交易门槛也随之降低。
其次，住房贷款政策方面也有了调整：
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
据悉，此次政策中，最新的首套住房、二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例，分别下降至15%、20%，降低首付比例意味着居民购房的资金门槛也降低了。
购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房，无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
这些政策降低了购房门槛和购房成本，同时也考虑到了未成年子女家庭等不同类型居民的购房需求，真切支持居民改善住房条件。
加快构建房地产发展新模式
房地产行业是国民经济的重要组成部分，近期多场中央重磅会议中均提到，要全力促进房地产市场“止跌回稳”，但同时也要回应居民的住房需求问题。
深圳此次明确：完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。
构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。考虑到构建房地产发展新模式的重要性，深圳明确推进现房销售、充分发挥城市房地产融资协调机制作用、完善“市场+保障”住房供应体系等内容，进一步稳定市场预期。