浦东中环港城中环汇云启开盘劲销28亿-港城中环汇云启2025房价！

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开盘现场：

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一次性全部推出的新房，在上海一定凤毛麟角，因为所有人都知道，大批量推盘，市场不可能完全吸收，这就面临着开盘后，去化艰难且难看的境地。

然而，位于浦东御桥的新房港城中环汇云启却有这个底气，一次性全部推出720套大体量房源。

浦东中外环 三轨交汇

重磅新盘

「港城中环汇·云启」

目前还剩部分房源在售

分秒递减中

99平交标样板间开放

在售建面约79-187㎡2-5房

过会均价6.5万/㎡

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一房一价表如下：

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港城中环汇云启位于浦东外环内，过会价6.5万/平，推出建面约79-187㎡2-5房！

项目的底气来自于以下几点：

1）该盘在整个上海外环线来看，就是性价比天花板，价格是港城中环汇云启最大的竞争力，我们可以总结上海外环沿线新房上市价格：

·浦东外环外唐镇的浦发唐城约7.2万/㎡，而港城中环汇云启位于外环以内，位置天然占优，且价格还要比外环外的唐镇低出不少；

·闵行外环线附近的七宝天安1号直逼9.38万/㎡，与港城中环汇云启环线一致，但价格却高出很多，很显然港城中环汇云启更具价格优势；

·宝山南大的中环置地中心·润府最新价格高达6.92万/㎡，而港城中环汇云启位于浦东，无论日后潜力、板块登记，浦东都要比宝山更强，且价格也低于宝山；

·大虹桥（青浦徐泾）华润置地虹桥润璟与（闵行华漕）中国铁建·花语前湾，均价均在7万+/㎡徘徊，而港城中环汇云启位于外环内，价格&地段都具备优势。

2）对比周边二手9万+的价格，港城中环汇云启也有一定优势：

· 御桥核心地段的次新房，万科海上传奇如今成交价依旧保持10万+/平；

· 距离地铁站较远的绿洲康城大居，次新房成交价也基本在8万/平；

· 仁和都市花园，如今次新房成交价保持在约9万/平；

3）项目自从样板房开放以来，目前已经有数千组有效到访客户，意向客户对该盘认可度很高。

4）交付标准很高。内部装标像汉斯格雅、铂浪高等品牌都有，要知道这些品牌基本都是在10万+的豪宅才会使用，而该盘却不计成本的保持高水准投入，在整体行业降标简配的情况下，开发商有担当、有责任，实属难得！

而且港城中环汇云启能够把所有房源都推出来，对于购房者来说，却是一件好事儿，不需要焦虑积分而买不到房，选择余地很大。

浦东中外环 三轨交汇

重磅新盘

「港城中环汇·云启」

目前还剩部分房源在售

分秒递减中

99平交标样板间开放

在售建面约79-187㎡2-5房

过会均价6.5万/㎡

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01

走出独立行情

房价不降反升

港城中环汇云启位于浦东御桥板块，而浦东御桥堪称上海房价奇迹。

自2019年起，御桥房价便开启了它的传奇之旅，非但没有跟随大市波动，反而一路攀升，成为楼市中的一股独特力量。即便在全市房价普遍回调的当下，御桥房价不仅坚挺，甚至还逆势上扬，走出了上海楼市的独立行情！

依旧拿这里的次新房举例：

究其原因，或许有这几点：

1）在浦东2035总体规划中，御桥被明确为地区中心，主打商业商贸与科创办公，依托11号线各站点，构建综合服务能力强大的新地标。这里不仅是北蔡和康桥的“后花园”，更是承接张江科学城居住功能的重要一环。

2）御桥一分为二，园区与住宅区各领风骚。园区内，宜家、红星美凯龙等商业巨头云集，未来还有科创园区的加持，经济活力四射。而住宅区，则以万科、绿地等高品质楼盘为主，环境优美，交通便捷，商业配套一应俱全，生活便利度直逼内环。

3）教育资源方面，御桥板块的建平实验中学（地杰校区）和御桥小学（御山校区）是家长们的心头好，这在一定程度上刺激这里的楼市。

4）供应稀缺，御桥板块整体开发程度已经接近尾声，这几年的新房供应量非常少，当区域购买力无处释放后，一旦新房出现，会更加刺激板块活力，成为热点区域。

此时港城中环汇云启的出现，在一定程度上弥补了板块供应的缺失，具备成为上海热点楼盘的潜质。

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02

临近两大城市发展轴

金色中环&张江科学城

港城中环汇云启位于金色中环带与张江科学城双重板块之间，可谓是占据了浦东最重磅的两大规划区域。

张江科学城地处上海，辐射中国，是全球最具影响力的科创中心，高阶人群汇粹。“十四五”期间，张江科学城扩容，将全面提升板块内交通路发展、公共服务设施等，将建成超3000万㎡产业集群，可居住人口70万，就业岗位88万。板块扩容、经济增长、高端产业人群聚集、产业升级。显然，港城中环汇云启坐收第一利好！

自2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设以来，这片区域便成为了万众瞩目的焦点。作为浦东发展的“金腰带”，它不仅承载着卓越上海的梦想，更预示着浦东将迎来新一轮的蝶变与飞跃。而“3+5”重点地区的战略布局，更是为金色中环带插上了腾飞的翅膀，让浦东中环成为了浦东发展的新极点，引领着未来的发展方向。（信息来源：上海发布）

两大重磅规划交汇，港城中环汇云启择址浦东前沿重磅板块，港城集团不仅表达了对这座城市使命的理解与精读，更要做城市的参与者，也要为城市带来美好生活。

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03

三轨交汇，生活跃级

配套生活尽在掌握

港城中环汇云启公共交通出行较为便捷，直线距离约500米即达罗山路站，且该站点为11号线&16号线双轨站点。

其中轨道交通11号线，5站到达前滩，6站到达徐汇滨江，10站到达徐家汇；

16号线无缝衔接龙阳路，换乘2号线，可方便到达陆家嘴、南京西路、人民广场等核心商圈。

另外，在约1.7公里外还有18号线御桥站，可方便到达花木、东外滩、五角场等区域，为业主的出行提供更多可能。

在城市快速路方面，项目南临上海外环高速，东临罗山路高架，周边还有沪南路、申江路等主干道，可以快速到达陆家嘴，前滩，张江等板块。

在生活设施上，港城中环汇云启项目自身打造的超2万方商业体，涵盖生活、娱乐、休闲等全方位业态，满足业主对美好生活的所有想象。

同时项目距太平洋中环广场（已开业）直线距离仅约500米。也就是说，步行仅需几分钟，业主就能到达太平洋中环广场。

从项目出发，驱车不远，复地活力城购物中心、宜家家居、红星美凯龙等大型商业综合体更是近在咫尺，让你的生活品质再升级！

教育方面，项目西侧紧邻浦东民办万科12年一贯制“双语”国际化学校及万科幼儿园。

项目周边更有众多知名公办学校环绕，项目距康桥第一幼儿园（绿洲部）直线距离约700米，御桥小学（御山校区）直线距离约1.6公里，距建平御山中学直线距离约1.5公里。此外，周边还有尚德实验学校、常青藤国际学校、福山正大外国语小学等名校环伺。

注：以上仅为周边学校位置介绍，期房不承诺学区，直线距离数据来源于百度地图。

与此同时，港城中环汇云启距上海中医药大学附属曙光医院（三甲）仅约4公里，距东方医院南院（三甲）也仅有约6公里之遥。

不仅如此，项目周边的生活环境也十分优良，东南侧约1.5公里处，便是总面积约71.12公顷的汤巷公园；而紧邻汤巷公园的沔青公园，更是以约54公顷的广阔面积，为城市增添了一抹不可多得的绿意。

无论怎么看，生活在港城中环汇云启与生活在内环超10万+豪宅几乎一致。而只有约6.5万/平就能上车该盘，性价比更加凸显！

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04

人居标杆，装标高

非连廊设计私密性好

港城中环汇云启在居住体验上做到了沪上领先位置，项目采用非连廊设计，标准层房源均为1梯2户或2梯2户配置，确保南北通透，通风采光俱佳，私密性也得到极大保障。此外，项目所有住宅楼栋均17-18F，拥有阔绰的楼间距，最高可达八十余米。

地面及车库均配置酒店式精装大堂，公区楼道则以星级酒店标准装修，每一处细节都透露着开发商的匠心独运。从踏入大门的那一刻起，就能感受到尊贵与舒适，让归家之路成为一场奢华的旅行。

比如项目推出的99平户型产品，一梯两户设计，私密性强，采光通风效果良好，且与当前市面上有连廊的设计相比，该项目北侧无连廊，室内光源充足！

户型利用率也很高，飞机户型使得室内没有多余的过道，无浪费面积。

同时主卧面宽达到3.3米，客厅面宽更是有3.6米，均高于市面其他户型产品。同时每个房间均赠送飘窗，这使得项目的实际整体得房率近80%。

其他户型也都做到了大面宽、大开间设计，保障居住舒适度的同时，又增加其实用型。

在装修标准上，三件套也均有，包括东芝的中央空调（或同档次品牌）、林内的地暖（或同档次品牌）、兰舍的新风系统（或同档次品牌），同时厨房定制橱柜+松下洗碗机+松下蒸烤一体机（部分户型），铂浪高不锈钢水槽、龙头，西门子抽油烟机、燃气灶、欧普凉霸；卫浴采用汉斯格雅台盆、龙头、花洒，唯宝坐便器，松下浴霸，主卧智能坐便器、电热毛巾架等。还有更为细节的定制镜柜、定制淋浴屏、定制洗衣柜。

注：以上均为或同档次品牌

可以说，该盘是当前上海中外环间具备性价比的新房，它甚至比外环外的新房价格都要低出不少，而且周边配套设施以及板块能级，都是浦东极具潜力的区域，这一次，6.5万/平的价格买入浦东中环，别再错过！

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