01
“南方面粉厂”拍成新“地王”
中海、保利、越秀三家央国企地产商经过148次轮番竞价，最终被保利地产以117.55亿元拿下，折合楼面地价66957元/㎡，可售楼面地价72170元/㎡。
该地价创天河区第一，全广州第二（仅次于琶洲樾)，妥妥的算得上新“地王”了。
该地块有这么高的热度主要是因为地段极佳，位处临江大道（员村段），南面一线望江，对面是琶洲和广交会展馆，而右面与珠江新城相邻，左面靠近广州金融城。
这种地块基本是吊打所有在售楼盘的，甚至被各路自媒体拿出来跟汇悦台做对比，并称之为“员村汇悦台。
02
性价比或压垮珠江新城二手房
面粉厂地块楼面地价6.7万元/㎡，最终房价售价会是多少钱呢？
按照过往经验来猜测，如果后市行情较好，可能卖到13-15万元/㎡，若是行情仍然低迷，那就很有可能11-14万元/㎡。
更值得关注的是，按照新规，该楼盘的实用率可能可以做到最高130%。
而隔壁珠江新城的二手房虽然也是单价10万+，但是普遍实用率在80%左右，等于同等建筑面积的户型，南方面粉厂的实用面积可能是珠城二手房的1.5倍之高。
试问，单价同等甚至更低的情况下，一个是新房，一个是10年或以上旧房，而且新房得房率是旧房的1.5倍，你会买哪个？
面粉厂地块如果按照常规定价，或压垮珠江新城的二手楼价格。
03
楼市后市有望“企稳回升”
近日，高层会议史无前例的定调房价必须“止跌回稳”，高层已经不玩文字游戏了，直接了当告诉大家价格不能再下行了。
这是对全国喊出的信号，而广州作为一线城市，特别是城区核心地段，那必定不仅是“止跌回稳”，更应该是“企稳回升”。
最近多个重磅利好释放出来，股市已经瞬间进入井喷行情，随着股市的赚钱效应，已经立即带动了居民的消费热情，后续股市赚钱效应持续升温，叠加居民存款、境外资金流向中国市场，不排除带动楼市回暖。