深度解读：平地一声雷！保利118亿竞得天河面粉厂地块

今天（9月29日），备受瞩目的天河临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），经过148轮竞价，最终以118亿元由保利发展竞得。

成交楼面价为66957元/平米，扣除配建后，居住部分楼面价76502元/㎡。

我部认为，该地块主要卖点有：

1）通勤便利度高， 15分钟内覆盖“金珠琶”三角区；

2）使用率130% ，未来项目产品打造更加具有想象力，新产品将更能满足顶豪客户需求。

3）南向一线望江，毗邻珠江新城。

广州中原研究发展部简评：

1、该地块为927顶层会议强调“止跌回稳”后，广州出让的第一宗高质量商住用地。

广州“宇宙中心”天河不负众望，交出让市场满意的答卷，体现了顶层会议提振楼市的意志。

2、美联储降息，央行降息效应正逐步展现。

近期香港、上海豪宅市场火爆，重现“日光”。

（图片来源：网络）

如今“热传递”至广州豪宅市场，“低利率周期”，豪宅、投资型物业有望成为资本回流热点关注对象。

3、面粉厂地块高价出让，避免了周边一二手市场“价格踩踏”。

地块周边3公里有珠江新城、琶洲、天河公园等热点二手豪宅板块，区位条件相对不及上述板块的面粉厂地块高价拍出，周边业主可以“舒一口气”，利于二手量价“维稳”。

4、地块出让适逢十一黄金周前夕，将为黄金周市场提供积极的利好基调。