9月26日会议有关房地产的内容如下:
要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。
这段话里与过去最大不一样就是首次提到了“要促进房地产市场止跌回稳”,这个其实就是对后续房地产救市定下目标,下达了“命令”,意义非同寻常。
我们可以回顾一下之前类似会议和文件的表达,一般都是说要保持房地产市场健康平稳的发展。其实怎样才叫健康平稳的发展,是一个不好衡量的标准。
而这次首次提到了“促进房地产市场止跌回稳”传递了什么样的信号?
首先是房价已经跌了有点多了,已经逐渐过了经济能忍受的空间了,现在这个时候应该要稳住了。
其次是过往的支持措施效果不太佳,房地产市场还是没有止跌,需要进一步加码,且要运用组合拳来全面支持房地产市场的止跌回稳。其实这段话也基本上指明了方向。
第三、既然“止跌回稳”的方向已经定下来,就需要全力以赴的去实现。大家也不需要有什么顾虑了,有什么大招该上就得上。
9月28日,河南省已经明确表示要把房地产止跌回稳作为经济运行重点。这个既是响应上面的政策,同时更是经济稳住的必要之路。
到了现在这个阶段,其实大多数也都能够意识到房地产对于国内经济的重要性。房地产及上下游产业链为经济贡献了多少产值?多少就业岗位?消耗了多少产能?到目前为止,仍没有任何一个行业可以替代房地产行业的地位。
同时,房子作为国内居民最重要的财富形式,占据家庭财富了70%以上。房价下跌就意味着大家的财富缩水。虽然对于大多数人来说这个是账面上的缩水,但也会影响大家的预期,以至于大家也不敢消费。这几年消费呈现的萎靡之状,多少与房地产市场的下行是有关系的。
今年要完成GDP增长5%的目标,接下来房地产必须要发力,房地产市场得尽快止跌回稳。