01
接下来
楼市还有更多利好
这几天政策密集出台，猫子发文的速度简直赶不上政策更新的速度。
先是9月24日存量房贷利率终于确定调整。
又是重磅会议时间突然提前，加班加点出利好，大篇幅提到“加大逆周期调节力度，保证必要财政支出”，采取一系列措施让市场“止跌回稳”。
大A迎来疯牛，由于交易数据激增，上交所服务器直接挂了……而房地产板块也一飞冲天。
股市的信心也刺激了当下的购房者。9月23日大家还不太想出来出来看房，今天就有粉丝问猫子，朝阳哪个楼盘养老最好，直接来一套……
极度悲观和极度乐观就间隔了这么几天，猫子一时之间还不太适应。
当然以上虽然是调侃，但随着利好政策密集出台，打响北京楼市复苏第一枪的板块确实出现了，还挺让人意外。
前苇沟板块的璞园PARK几乎每天可以多单齐开……这种场面，真的好久没见过了。
今年多个楼盘即使提前蓄客1-2个月，开盘数量也不佳。而璞园PARK还没开盘，单日认购就能做到别人家开盘的量，实在太强了……
如果你有质疑的话，也可以到售楼处去看看。最冷清的周一晚上，猫子客户去售楼处，七八点还有好多组客户来看房。猫子顺手发了个朋友圈。
即使是最冷的8月份，中建璞园在朝阳的网签、套数、成交总金额，也都是朝阳第一。
02
质疑声中成长起来的作品
往往更优秀
老实说，在最起初，前苇沟板块并不被人看好。
外界对前苇沟板块认知很模糊，周边虽然生态环境优越， 5 公里范围内也有高端购物配套，但步行尺度内生活配套相对欠缺。
房地产发展了20多年，以往红利十足。 房价飞速上涨的年代，大家已经习惯了在大众普遍有认知的优质地段买入。 对于住房的品质要求，并不高。
而璞园PARK的逻辑是，先做产品，输出生活方式，再去重塑地段。
那么他 具体是怎么做的？
璞园PARK最大的亮点，是 「花园城市」的理念。
“城市建设要科学规划，突出园林绿化。 ”
英国建筑学家霍华德最早提出了「花园城市」的理念，并且对后来的城市规划产生了深远影响。
人们对美好生活的向往，在这里被具象化了： 干净街道，随处可见的花园，人与自然、花园与建筑和谐共处的场景等。
这些难得的松弛感，将吸引越来越多的人，甘愿把自己的生活交给这座城市。
「我心安处即吾乡」。
让生活更美好，这或许才是城市建设真正存在的意义。
无独有偶。
今年4月份，北京市印发了花园城市专项规划。
而 紧邻温榆河的前苇沟组团，刚好可以成为花园城市的试验田。
我们把视线拉近一点看这个区域。
区域图
作为是一个 先规划后发展的低密区域 ，先天条件亮眼。
前苇沟板块距离望京直线距离约7公里，组团内7条立体交通道路，其中大家最关注的京密快速路，也将于今年年底通车。
这意味着，如果你在望京工作，你的通勤感受直线上升，别人都干巴巴堵在路上，而你已经到家享受个人生活了。
除了八十中以及白家庄小学落位外，还规划了2所幼儿园。也能享受亚洲前十的国际学校，像德威、京西、哈罗等国际教育资源。
得天独厚的地块特质，让花园城市具备了最底层的大骨架。
向内输出活力，让花园城市更具象化，也让我们看到了关于生活真实鲜活的一面，从而对前苇沟板块，有了更深刻的认知。
这不就是咱们北京业主自己的花园，前苇沟版本的阿那亚PLUS嘛。
中建智地是如何一步步落位呢？
03
璞园PARK说
我家有个大花园
首先，璞园PARK坚持低密、限高的发展模式，保证了居住舒适度。
中建璞园容积率约1.5，中建璞园PARK容积率更低，只有1.2，这可是朝阳区近5年唯一的1.2容积率地块。
这次，中建璞园PARK将进一步升维品质，打造了建面约125-210平墅质洋房，圈层更纯粹。
其次，哪里有短板补哪里，提高满意度。
距离地铁远？报一丝，中建璞园和璞园PARK立马推进中建智地“共建计划”。
根据业主不同需求，专线定制业主社区巴士，接驳枢纽地铁站，入住即开通，业主3年免费乘用。
第三，配套先行，在区域内形成一个配套服务环，保证了生活便利度。至此，前苇沟板块最大的一个短板被补足。
效果图
中建智地规划了约1.8万平的公园，近1.2万平的养老空间、约6200平商业以及约3000平的社区卫生服务中心。
公园之上，通过商业、诗书、艺术、自然四大主题的花园式街道串联，为业主创造超级场景。
效果图
璞园PARK的商业配套，将引入 中建智地自有品牌“鲲熙汇”；
还有北京最美的书店PAGEONE，以及骑行头部品牌SPECIALIZED骑意等更年轻化的品牌。
公园商业街则散布着书店、咖啡厅、美食店等，走路累了，你可以走进中意的店开启下午茶时间。
或者在公园里的长椅坐下来，逛商场和逛公园模式，一秒切换。
开放的水岸礼堂，约3000平米的阳光大草坪，让音乐会，草坪婚礼，戏剧节等传递快乐感生活体验，成为你的生活日常。
喜欢运动的朋友，到公园旁边的社区体育馆可以尽情挥洒汗水，不必再担心天气好与坏。
效果图
每个人，在这里都能找到自己的舒适区。 完全可以想象，未来这里将承载多少欢声笑语。
更重要的是，公园边界与建筑开始融合。
单单公园入口就有五个，并且公园又与其它配套相互咬合，相辅相成。
所以你看，从商业盒子到水岸礼堂、园林景观、社区体育馆、养老空间，环环相扣，并不是简单拼接。
而是 融合了度假、商业、景观等，带来的完全是造城级别的界面升级 。
最后，璞园PARK把更多的景观让渡给了业主。
放眼全北京，这种配置也都是相当少见的。
小区内部的园林设计，丝毫没有敷衍。
效果图
以「十里桃花源」为灵感，从入口开始打造三进制归家礼序。
并且不同楼栋前的园林景观各不相同，共有18个生活场景，这就意味着，户户皆可观景。
试想下，一切美景围绕身边，DDL、KPI等焦虑在走进小区的一刻，总能被抚平。
04
专为度假而生的
美学户型天花板
中建璞园PARK一共22栋楼，总计442套房，全是4—7层采用纯洋房设计。
楼栋图
有四个户型，分别是 建面约1 25平、140平、160平、210平全四居产品 。实景示范区里美学体验馆做了三个，建面约140/160/210平。
所有户型都给安排了 全明双卫、U形厨房、LDK客餐厨一体化设计，不管面积大小，都配有独立家政间，使用率都超过90% ，听起来是不是很爽。
最小户型是建面约125平四居。
经典的四叶草格局，南北通透， 客厅面宽约5.3米。 整个餐客厅空间非常开阔，边户主卧转角飘窗。这也是上车璞园PARK的最低门槛户型。
建面约140平四居是125平的升级款。
同样是全明的经典“四叶草”格局，但改善属性更强，入户门位置给了玄关步入式收纳仓。
这户型还有一个亮点——明窗独立家政间。
美学体验馆展示效果让人挺惊喜，虽然面积只有约4.5平，但收纳能力巨强。
能放下洗手池，小型壁挂机，洗衣机，烘干机，脏衣篓等，甚至也能安装洞洞板，挂各种家庭清扫的工具。
扫地机器人也给做了预留位，简直不要太还原生活。
南向客厅+南向双卧，全是大落地窗，整体南向面宽超12米。
北向最小的卧室将近10平，不管是做儿童房还是书房，空间都足够了。
建面约160平四居是璞园PARK主力户型，
这个户型的使用率高达96%，这数据的含金量谁懂啊。
四面宽朝南，整体南向面宽尺度达到惊人的约15.6米。
独立入户门厅设计，增加私密度的同时，也能增强归家的尊贵体验。
餐厨部分的设计已经是next level，约5.5米且南北双窗，拥有独立餐厅。
南向客厅面宽约5.6米，餐客面宽几乎齐平，超大落地窗带来了超max的通透感。
南向双套房设计，更适合三代同堂家庭居住。
主卧套房直接做到南北通透，三分离卫浴+双台盆+观景浴缸+明窗梳妆台+双270度转角窗，全是顶配设置。
我敢说，去美学体验馆看，包震撼。 加小助理maoduidui03，可预约实地看房。
最大户型是建面约210平四居。前几个户型层高在约3.1米，到210平层高直接拉到约3.5米。
看过后，不客气的说，不管是户型设计还是装修标准，它完全不输市面10万+的豪宅产品。
美学体验馆实拍
入户门是定制的 特殊木皮门扇 ，椭圆门把手是由质感贝壳拼接而成，阅盘无数，但不得不承认，这门确实惊艳到我了。
美学体验馆实拍
近7米的宽厅，餐客厅算下来超70平，一进美学体验馆，奢阔感扑面而来。直纹白玉的岛台和餐边柜 （非交标） ，给足了收纳空间。
室外做了敞开式阳台，晒着太阳看着美景，喝着手磨咖啡或者小酒，向往的生活本该如此。
美学体验馆实拍
厨房居然也给做了转角窗，一边做饭一边欣赏窗外美景，听鸟叫蝉鸣，这生活不要太惬意。
美学体验馆实拍
主卧套房的超大落地窗，空间通透感无敌，梳妆台还有单独采光，能在自然光下化妆，心情都瞬间变美很多。
美学体验馆实拍
约270度观景浴缸，双洗脸盆，「顾里们」看了都得羡慕三分。
全屋以暖色调为主，温润的灯光，椭圆的吊顶，浅色系原木系家具，总能给人一种放松感。
不管是小区景观还是户型装修，都能接住你一天的疲惫，让生活变得更鲜活从容。
另外，中建璞园PARK采用智能家居系统。
全是精装交付，烟机灶具、线性浴霸、主卫智能马桶等也都是国际一线品牌，就算跟10万+豪宅的精装对比，也丝毫不怵。
不管是园林配套，还是户型，或者是装修标准，指导价7.98万/平的璞园PARK，真的给当下市场来了亿点小小的震撼。
关键，中建智地不管是执行力，还是兑现力都超强的。
中建璞园PARK与项目南侧的约1.8万平公园，于9月29日同步开工建设。 有产业、有景观、有配套的花园城市范本，已经拉开序幕。
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特别提示：本文为特约撰写，对项目所做的介绍，仅供参考。本文力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，请以具体的相关权威性文件为准。