江苏南京，夫妻俩花了200多万买了一套底楼的二手房，入住7年后才发现这房子居然还有一间地下室，而且原房主整天呆在里面研究他的机械工艺，夫妻俩认为这地下室应该属于自己，就要求原房主搬离，遭拒后两人把原房主告上了法庭，法院怎么判？
张某夫妇怎么也没想到，自己新买的房子怎么老是听到一些声音，最近也没听说有人在装修，于是妻子便问丈夫说:“你去物业问问，最近是不是有人装修，为什么这房子感觉一直在响，”丈夫也感觉到了，只能去找到物业询问具体原因。
当丈夫找到物业之后，物业很坚定的告诉他，最近没有人装修，并且也没有新人搬过来，这时丈夫就不乐意了，随即大声说道:“我买这个房子都七年了，这七年来响声断断续续，从来没有停止过，你们今天必须给我一个说法。”
原来在七年前，张某夫妇花了200万买下了秦淮区的一套二手房，据房东所说，这套房子在一楼，采光也不错，张某夫妇才想着买这套房子，在签合同的时候张某夫妇也反复观看过合同，确认无误之后才开始签的。
如今已经搬进来七年了，刚开始还好一点，后面越来感觉有声音，并且张某夫妇也不止一次找过物业了，得到的答案都是如此，没有人装修，这就不禁让张某夫妇疑惑。
到底是什么声音呢？张某夫妇一直在想，直到声音越来越大，后来直接在屋子里都能听到振动，这就不得不让张某夫妇开始重视。
后来经过房东和张某夫妇的寻找，终于发现，原来这座房子还有一个地下室，这就让张某夫妇更震惊了！妻子指着地下室问丈夫:“怎么还会有地下室，我们签合同的时候没人说啊！”丈夫此时也震惊了，连忙将七年前的合同翻出来查看，发现确实没有关于地下室的条例。
于是张某夫妇一气之下就将房东赵某喊来，询问起关于地下室的事情，谁知，房东却一脸不以为然的说道:“我现在退休了，没什么别的爱好，就喜欢做一些金属切割，没办法，声音大了一点，吵到你们了。”
张某夫妇一听，意思是这七年来房东一直在这里待着，那还得了？并且她们听到的噪音都是房东在做金属切割发出的声音，张某夫妇生气极了，自己买了这个房子，那这个房子的使用权都在自己手里，凭什么要让一个外人一直待在这里算怎么回事。
随后张某夫妇便要求房东将地下室还给自己，他们便说:“既然房子我们买了，那这地下室在房子的产权之内，所以这地下室也得是我们的。”赵某一听坚决不乐意了，随后回复道:“那不行！合同里又没有提地下室的事，我只卖给你们房子，没说把地下室也给你们啊！”
眼看着双方协商无果，只能一纸状求将赵某告上了法庭，说他存在欺诈行为，要求赵某将地下室还给他们。
在这个案情上，法院认为，原本地下室是属于公共设施，但是小区内的所有业主都同意使用地下室，那地下室就是房屋产权的一部分，虽然被赵某分割开，但是它的始终是作为房屋的附属设施存在，既然房屋被出售，那地下室也应该一并还给张某夫妇，赵某不应该再去使用。
虽然随后将地下室判给了张某夫妇，不过这个案件也让我们看到，房租产权的重要性，尤其是在签一些具有法律效应的合同时，一定要了解好房屋的状态，做好明确约定，才能有效避免房租纠纷。
主要信源：（荔枝网2023-01-13——《卖家隐瞒地下室出售 7年后买家起诉要回》）收起
