在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪！
——巴菲特
市场看似依旧疲软之际，全球的资本力量，却正在瞄准全国优势商业、地产、企业，展开一场场大规模的抄底行动。
手里握着大把现金，动辄几十亿元的物业交易，除了大家熟知的煤老板、水泥老板、钢铁大王，还有各个地方的“国家队”。
同样，在福建，从写字楼到酒店、商场，甚至企业实体，都正成为资本巨头们竞相狩猎的“鹿场”。
福州一座泰禾广场传新消息
新进展！
泰禾集团债务处理或取得最新突破，出手的疑似福建“国家队”！
近日，福州商业界传出“多次挂牌拍卖的五四北泰禾广场，已成功转让”的消息。
据了解，初步合作意向协议或于9月20日前后已达成。
这意味着泰禾集团旗下多家挂牌拍卖的商业项目，首次成功转让。
此前涉及拍卖的项目，包括东二环泰禾广场、石狮泰禾广场等。
随着多米诺骨牌的推倒，样板作用之下，后两者或许也将得到新生。
说起来，五四北泰禾广场是拍卖席的“老演员”。
整个综合体项目总建筑面积约30万平方米，总投资30亿元，其中商业面积（即晋安区新店泰禾城市广场3期）约11.5万平方米，地下2层，地上7层，开业于2013年9月。
由于当时是福州五四北板块唯一的大型商场，人气一度十分火爆。
企查查显示，目前项目权利人为福州中维房地产开发有限公司，股东即为泰禾集团，分别为占股44.96%的泰禾集团，28.07%的泰禾全资孙公司中维房产、26.97%的泰禾全资子公司福州泰禾房产。
不过，随着近年来永辉超级物种、ZARA、H&M，特别是今年6月沃尔玛超市等主力店撤出，如今空置率或超50%。
5月，福州中院对其进行公开拍卖，起拍价为6.86亿元，流拍后6月则打了8折，下调至5.488亿元，不到评估价9.8亿元的六成，但仍架不住二次流拍。
而早在去年9月，中信银行就发布招商公告，拟处置总额为11.85亿元的债权，抵押物即五四北泰禾广场。
网传出手抄底的是厦门国企象屿集团，项目接盘后或由象屿旗下商业发展公司运营。
巨头“交学费”后开始捡漏？
成立于1995年的象屿集团，无疑是资本巨鳄。
业务领域涵盖大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务、港口航运等，是一家以供应链为核心的综合性投资控股集团。
半年报显示，“厦门三剑客”之一的象屿，上半年营业收入为2034.81亿元，同比下降12.87%；归母净利润为7.79亿元，同比下降12.6%。
其中，象屿地产营业总收入137.59亿元，同比增加1515%；净利润为6.47亿元，去年同期为-2.25亿元，同比扭亏为盈。最近3年，象屿地产新增拿地总数为32块。
比起同样来自厦门的“新闽系”建发、国贸站着挣钱，象屿这些年在福州是来“交学费”的。
象屿集团在福州的第一块“敲门砖”，是与阳光城合作的登云湖项目，目前去化率并不算理想。
此外，象屿还有金地世界江湾、国贸星璟原、美的公园天下等地产项目，在业界同样普遍评价不高。
但也许项目资本运作才是象屿的强项，眼见厦门建发鲸吞红星美凯龙，近期不甘寂寞的象屿开始频繁出手。
今年7月，象屿商发官方消息，成功竞得上海·尚浦汇15.53万平方米商办综合体。
今年9月13日，四川成都10.5万平方米的金沙国际商城，以底价5.4亿元拍出，就是象屿集团与天授集团联手的杰作。
而早在2022年，象屿旗下公司就以近7.86亿元，竞得台江金融街板块华浦·华尔街项目，低于评估价2.4亿元，单价1.2万元/平方米，当时也被视为“捡漏”。
近年来，厦门国企在福州地产市场长袖善舞，甚至相比保利、华润、万科、金茂、鲁能、中梁、中铁建等国央企也不遑多让，但在商业、商办领域却建树不多。
目前，厦门建发商管与左海集团合作的左海·光年PARK，计划年底开业，这也是厦门建发在福州的首个商业项目。
今年6月，建发汇成国际大厦营销中心开放，将以国际标准，打造180米高城市高端办公及会客中心。
象屿商发则拥有商办运营、城市更新、长租公寓、养老产业四大业务板块，目前在厦门的项目包括国际航运中心、自贸时代广场、自贸金融中心、旧改项目象屿·龙山汇等。
显然，面对城市量级更大的福州、泉州，无论象屿还是建发等，各路资本的野心不止于此。
胖东来版永辉被资本看好？
不仅是地产、商业项目纷纷遭遇资本抄底，福建知名企业也受到资本青睐。
在启动胖东来式调改，并试水取得初步效果之后，永辉超市的“命运齿轮”似乎开始扭转。
9月23日晚，总部在福州的全国超市“龙头”永辉超市发布公告，名创优品将花费近63亿元，收购永辉超市29.4%股份，成为第一大股东。不过，最终能否实施完成及实施完成时间尚存在不确定性。
永辉公司股东牛奶公司、京东世贸和宿迁涵邦拟通过协议转让的方式，向名创优品全资子公司广东骏才国际商贸，分别转让所持有的公司19.13亿股、3.67亿股和3.87亿股股份。
截至今年半年报，上述3家公司分别为永辉超市第一、第三、第六大股东。
其中，拟退出永辉的牛奶公司，隶属于成立于1832年的“零售大佬”香港怡和集团，主要在中国和东南亚开展业务。京东系股权从原有的超一成拟下降至近3%。
对为何收购永辉超市，名创优品创始人兼首席执行官叶国富作出解释。
他认为，永辉超市的价格已经到了最低点，要投资者相信他的眼光。“作为在全球看零售业的人，别的地方我会做错，但在零售这一块，绝对不会做错的。”
叶国富表示，胖东来模式是唯一适合中国超市的模式，他在看了被胖东来调改的永辉门店后，决定入手。
公开资料显示，2013年，名创优品在中国开设第一家门店，并于2020年、2022年先后登陆美股港股，实现双重上市，市值超过百亿元只用了3年。
最新的2024年半年报显示，上半年名创优品营收77.59亿元，同比增长25%；归母净利润11.7亿元，同比增长53.14亿元；毛利率达到43.7%，同比提高4.96个百分点。
值得一提的是，名创优品已经连续6个报告期的净利率超过15%，这在零售行业极为罕见。相比之下，永辉超市毛利率不过20%左右，净利率不超过3%。
财报显示，2024年上半年，永辉实现营业收入377.79亿元，较去年同期有所下降，实现归母净利润达2.75亿元。
此前，永辉超市由2020年巅峰时期的11.03元股价、超千亿元市值，一路下跌至9月23日收盘的2.25元，跌幅八成，市值蒸发900多亿元。
热钱涌动抄底优质资产
没有卖不掉的东西，只有卖不掉的价格。
在经历长达27年的沉寂之后，有着“吉尼斯世界之最”之称位于福州东街口核心地段的著名烂尾楼福州商贸大厦，2023年以东街中心新项目名亮相，今年6月被部分上架拍卖。
而在此前的今年年初，烂尾达20年的康超大厦及土地使用权，经两轮拍卖由福建和樾置业有限公司、福州市第三建筑工程公司组成的联合体竞得。
显然，大宗交易市场从不缺“买买买”的钱，而是缺乏合适且优质的标的。
去年，锦颐公馆品牌升级为五一路锦颐广场，旗下主打住宅公寓、星级酒店、精品商业三大产品系列，宣布成功签约全球第四大酒管集团——雅高集团旗下美爵酒店，该酒店品牌与铂尔曼酒店隶属同一家。
福州目前寻求合作、出售的，还有不少优质酒店项目。
9月，福州祯泰置业宣布，位于榕心映月
酒店项目正式对外公开销售，产权面积为1.42万平方米。项目所在17#楼的楼栋5层至21层为酒店，层高4.5米，已于去年底交付。
资料显示，榕心映月项目总建筑面积约23万平方米，占地约75亩，是一个集住宅、商业、办公和酒店为一体的TOD城市综合体。
去年，中信银行发布招商公告显示，福州中庚喜来登酒店项目债权挂牌转让，债权总额超5.95亿元，抵押物为中庚喜来登酒店。
从资本巨头作为买家的投资逻辑看，低位“抄底”既坐拥持有期收益，又可期待市场回暖后的增值，利于多元化投资、分散风险。
随着市场逐步调整到位，预计还会有更多资本和主体，投入到福建热点城市的核心资产中。
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