好快呀，2024年的进度条被强制拉到75%了。
刚刚，北京城建底价拿下通州宋庄一块地，这样北京2024年前三个季度的卖地数量定格在29块，卖地金额达到1012.44个小目标。
直接上表格↓↓↓
北京2024年前三季度土地成交数据
每块地成交的那一刻，包哥都第一时间做了分析，每个地块的分析都贴在文末，高清表格也在后面，需要直接划到最后自取。
关于北京今年的土拍，以及入市的新盘情况，你想知道更详细的，欢迎加包哥微信，咱们私下聊去。
咱先说说今儿通州宋庄地块↓↓↓
地块名称：通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403- 6008、6015地块R2二类居住用地、 TZ03-0403-6012地块A334托幼用地
拿地企业：北京城建
成交金额：15.96亿（底价）
楼面价：2.07万/平
指导价：4.7万/平
北京城建宋庄地块环线位置
城建宋庄地块的环线位置在东六环外了，环线并不占优势。
目前地块周边有两个新房项目，城建地块南侧就是今年4月份入市的建投国贸瑨上，地块东侧是2021年入市，现在马上交房的金地北京壹街区。
而这三个新房项目的南边就是北塘艺术区，中国宋庄的最北边。
也就是说，城建新地块就在宋庄艺术区的边上 （当然你也可以说它在宋庄艺术区里面） 。
北京城建宋庄地块具体位置
不吹不黑，城建地块虽然在六环外，但东六环的价值与北京南、西、北六环外，还是区别挺大的。
不因为别的，就因为北京城市副中心就在东六环外，而城建新地块距离城市副中心核心区直线五六公里的样子，像什么安贞医院等多家三甲医疗、北京十一学校等多所重点学校啊这些配套，基本上都能擦边够得着。
目前，城建地块小板块内，瑨上9月份的网签均价是3.91万/平，尾盘金地北京壹街区是4.22万/平。
从地块本身数据来看，条件还算不错，6008、6015两块宅地的容积率都在2以下，控高也在36米，比较符合宋庄艺术区的调性。
北京城建宋庄地块规划建设数据
在如今北京新房市场接近冰冻的情况下，宋庄地块的公共交通是个巨大的短板，没有地铁，这会让其后期入市的所吸引的客户群体受到非常大的限制。
北京城建如何吸引宋庄的“艺术家”们以及副中心的“公务员”们买单，讲真包哥还是挺期待的。
关于宋庄的新盘，你有啥想了解的？加包哥微信，咱们私下好好聊聊去。
随着通州宋庄地块落锤，北京2024年前三季度土拍也正式收官。
北京前三季度的卖地成绩是：
29块地成交数量，1012.44亿成交额。
北京2024年前9月土地出让数据
这个成绩说实话，在北京历年的土拍表现中并不出色。
2023年全年，北京就卖出去了61块地，成交1741个小目标。
但就成交量来看，今年前九个月只有去年全年的48%，一半都不到。
海淀、朝阳、大兴是北京目前卖地收入的区域前3，都超过了100亿。
其中海淀3块地就卖了197个小目标。
这三块地，港中旅在2月底拿的翠湖地块，已经以“西山观复”的名字入市，8.5万的指导价目前网签了5套，均价7.94万/平。
另外两个带“永丰标签”的地块，7月份成交的保利永丰北地块已经官宣案名“嘉华天珺”，6月份成交的海开永丰南各种大动作还在酝酿中。
而朝阳虽只成交了两块地，但中建智地112亿勇夺酒仙桥+前苇沟组合地也是给到市场不小的震动。
酒仙桥的项目叫北京宸园，指导价12.5万/平，前苇沟的项目叫璞园Park，指导价7.98万/平。
这两项目还都将自己的产品面积段上限拔高到200平+，铁了心要做终极改善了。
还有丰台，今年1月4号一口气拍出了3块地，分别是大瓦窑的京能西贤府、中建和颂九里，还有羊坊的中建壹品花香壹号。
之后在土地市场上便一直传出地块“终止、延期”的消息。
包哥在想，这与丰台新房整体表现不佳有关，“南城新房价格体系崩坏”的说法，就是指的丰台。
还有大兴的御璟星城元启项目，昌平北四村的龙湖观萃项目，顺义的保利建工星宸和煦项目，在地块拍卖时都走到了摇号阶段。
这说明，一些热门区域的热门地块还是有开发商争抢的。
但也不得不承认，底价成交仍然是目前北京土拍的底色，今年目前为止成交的29块宅地中，19块都是底价成交，占比直接超过6成。
还有就是，这29块地到现在入市开盘的几个项目，也可以用“集体扑街”来概括，卖得都不太好，当然这绝对和如今的市场环境有很大的关系。
不过，从九月底开始，上面就开始密集吹风，要“拯救楼市”了，但愿这次的风能吹得狠一点，让北京楼市解解冻。
以上。
关于目前为止的北京土拍，各个地块的分析包哥都做了，想看哪个直接点↓↓↓
1月4日丰台、房山：
2月1日亦庄：
2月21日顺义：
2月22日海淀：
2月22日大兴：
2月23日昌平：
3月15日顺义：
3月26日昌平、怀柔：
4月30日房山：
5月22日石景山：
6月4日海淀：
6月13日朝阳：
6月25日朝阳：
6月27日顺义：
7月3日东城：
7月3日昌平：
7月3日大兴：
7月23日大兴：
7月25日海淀：
8月1日房山：
8月29日门头沟：
9月12日顺义：
9月19日大兴：
9月27日宋庄：就是今天这篇文章！
关于北京新地块，关于北京新房项目，你还想知道什么？赶紧加包哥微信，咱们一块探讨探讨，我不知道的我去帮你打听。
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