这厢美国降息刮大风，那厢中国楼市也下了点雨。
9月24日在国新办发布会上中国人民银行行长潘功胜表示，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；今年内将视市场流动性状况，可能择机进一步下调存款准备金率。
图| 央行降息相关消息
于楼市而言，最为重磅的有2大新政利好。
1、引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
2、将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
目前，5年期以上LPR：3.85%。但2024年第二季度末，全国新发房贷利率降至3.45%。全国存量房贷利率普遍在4%以上。
引导至新发房贷利率附近，这意味着未来的存量房贷利率有望将至3.45%线上。
降幅也就是0.5%左右。
按照每次一般25BP降息的幅度，这意味着现在的“房奴”们可以享受到2次降息的“特惠”。
这也与美国的降息幅度同频！
再以100万元贷款等额本息30年还款为例。假如你目前的存量房贷利率为4%，那么你月均还款为4774元。
图| 存量房下调前房贷情况
图| 存量房下调后预计的房贷情况
存量房贷利率下降0.5后，你的月均还款为4490元。
每个月省下了284元，一年省下3408元。假如你每天早餐开支10元，这意味着存量房贷利率下降还不能帮你省下每天的早餐钱。
但以30年为计算，却可以剩下10.224万元。
满怀期待的存量房贷利率下降，可能并没有你想象的这么美好。
图 | 在银行办业务的客户
还有一个新政：二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
今年首套房首付比例已经从20%下降到15%，释放了部分购房需求，但并没有掀起太大波澜。
即便二套房贷利率下降到15%，至多也刺激了一部分改需的进入，但楼市信心还没有提振。
截至9月23日，南宁新房成交613套，二手房成交1803套。
图 | 截至9月23日南宁新房成交情况
图 | 截至9月23日南宁二手房成交情况
近年来，楼市新政不断出台，实际上并没有扭转南宁房价持续震荡下降的趋势，相反价格战越演越烈。
继威宁青运村一口价10500元/㎡（1~8楼）后，未来方舟迅速跟进9288元/㎡（11楼）以下。五象核心区价格预期已击穿“万”字头！
“9.24新政”能否稳楼市？恐怕要出台的不仅仅是刺激购买需求的政策，进一步降低购房负担，提升买房需求，稳住楼市信心，要做的事情还非常多。