中共中央政治局9月26日召开会议,分析研究当前经济的形势,对下一步经济工作进行部署。会议中强调,要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。
随后,A股房地产指数下午不断上涨。104只成分股,102只上涨。绿地控股、阳光股份、云南城投、津投城开、华侨城A、首开股份、万科A、金地集团等20只个股涨停。近七成个股涨幅在5%以上。
港股房地产股一样大幅上涨,香港房地产指数录得5.4%涨幅,147只房地产股上涨。其中,朗诗绿色管理涨幅高达85.71%,金轮天地控股涨幅50%,阳光100中国、世茂集团、绿景中国地产、合景泰富集团录得20%以上涨幅;龙湖集团、万科企业、融创中国、远洋集团、旭辉控股集团等录得15%以上涨幅。
有关房地产专家表示,此次政治局会议释放出最强劲的稳经济信号。在今年,地方政府都出台了各种不同力度的帮扶政策,涉及财政政策、货币政策等多个方面,不仅调整了限购政策,降低了存量房贷利率,还提出了降低交易环节税费、引导长期资金入市等多项措施,但每次出台后都未能有效持续效果。
这一轮房地产危机中各领域损失巨大,房产占家庭总资产的比例高达七成。房产价格的持续下跌不仅给广大住户带来了巨大的心理压力,也让银行和贷款户陷入被动局面。因此,稳定房地产市场不仅是经济发展的基础,也是社会稳定的重要保障。
尽管市场出现了积极的变化,但仍有专家认为,这些措施的效果可能有限,难以彻底扭转市场下行的趋势,其建议政府应采取更为综合的策略,结合财政政策和市场化改革,进一步增强市场信心,促进内需,保证就业,推动经济增长,尤其就业端。
而这次国家提出这强劲的稳房地产市场的信号,个人认为主要有以下几大背景:
1. 中美金融战以美国降息而宣布告一段落,中国挺过了美国长期加息的压力,外部金融环境有所放松,实现人民币升值预期,国内资产升值。
2. 三线战场(欧洲战场、中东战场、亚太局势)的态势目前仍可控。全球经济下行的情况下,全球跨国资本集团必须保值资产,尤其降息带来的资产贬值及热钱外流,集团主导国必定深度开辟热战来弥补损失,战争背后就是经济。但三条战线其实就是一盘棋,亚太局势完全属于中国可控范围内,一次洲际导弹发射足以让多方冷静,重新审视形势。9月23-24日为期2天的中国访问伊朗无疑给予强大的稳局信心。9月24日联合国大会召开,中东是讨论的焦点。然而有亚太局势的牵引两线热战暂不会有所的升级,更何况还要等11月5日。
3. 看第三季度成绩单,保证全年GDP增速。中国经济在三季度延续恢复态势,GDP增长约4.8%左右,消费、投资和净出口对GDP增速的拉动分别为3.7、1.9和-0.3个百分点,外贸则相对困难,在本次美降息的情况下出口贸易形势尤为严峻。
4. 国庆前提振市场信心。今年楼市的金九银十明显没有预期的市场效果,自8月份整体楼市遇冷后持续至9月份,房地产市场普遍冷清,成交量相对较低,且房价呈现下滑趋势。
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