楼市的大动作终于来了，存量房贷利率平均下降50个基点，首付比例也要降，LPR也有下调的迹象。记得七八月份的时候，小编就说过，楼市的数据不太乐观，517新政的效果已经逐渐减弱，市场需要更有力的政策来支撑。
现在，政策出台了：
1. 商业银行被引导将存量房贷利率降至新发放利率附近，平均降幅在0.5个百分点。目前新发放的贷款利率首套房普遍在3.3%左右，这次调整后，大部分人的首套房存量利率也将接近这个水平。虽然有些人的存量房贷利率较高，即使降了50个基点也到不了3.3%，但别忘了，LPR今年已经下调了两次，累计35个基点，再加上即将到来的下调，到2025年1月1日，很多人的房贷利率会有明显下降。
2. 7天逆回购利率从1.7%下调到1.5%，这意味着LPR很可能还会再降20个基点。按照最高预期，存量房利率下调50个基点，加上LPR今年累计下调的35个基点，以及未来预期的20个基点，到2025年，存量房房贷利率的总降幅可能达到105个基点。
降低存量房房贷利率会不会推高房价？小编觉得不会。之前就强调过，降低存量房房贷利率主要是为了刺激消费，减轻居民负债，对房价的影响微乎其微。所以，别听那些说房贷利率一降房价就要涨的忽悠。
至于要不要提前还款，就看你有没有存款。没有存款的话，想还也还不上，降低房贷利率也省不了多少。如果有存款，还要看资金收益是否能覆盖房贷利息。如果不能，那还是得还，尤其是存银行，因为房贷利率远高于存款利率。
3. 全国层面的商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。这个政策明显是鼓励有钱人和改善型购房者入市，降低首付和贷款利率，刺激购房需求。
但这有用吗？小编觉得作用有限。因为现在很多地方已经实施了分区买房政策，你在一个城市的A区买房不影响在B区买房被认定为首套。而且，这些政策在很多大城市已经实施过，效果并不明显。现在的问题是，大家的预期和信心不足，尤其是二套房群体，他们缺的不是首付，而是还月供的持续能力和对未来收入的信心。
4. 央行提供3000亿元保障性住房再贷款，支持力度从60%提高至100%。这意味着地方收购商品房用作保障性住房的资金全部由央行提供，不需要商业银行再贷款。这条政策对于楼市的长远影响可能更大，因为它涉及到去库存和加杠杆的问题。
总的来说，今天的楼市新政对市场是利好的，可以看作是新一轮救市政策的开始。但大家也不要期待房价会大幅上涨，能稳住就已经很不错了。