重磅消息！上海桃花源来了
全新四期-金瑞园
藏品级中式园林大宅
容积率仅有0.45
推出建面约600-900㎡中式别墅产品
桃花源咫尺前滩
总价3500-6000万（含园林装修价）
上海闵行合院别墅「国金桃花源」
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上海桃花源楼盘位于上海市闵行区浦锦街道江桃路浦申路。该楼盘目前在售四期，开盘时间为 2023 年 10 月 10 日，预计交房时间为 2025 年。其部分基本参数如下：
- 占地面积：约 131111 平方米
- 建筑面积：约 53000 平方米
- 容积率：0.4
- 绿化率：约 35%
- 建筑风格：为苏式园林风格
- 规划户数：四期约 120 套
- 户型面积：约 500-900㎡（使用面积，项目得房率 300%）
- 均价：约 14.7 万 /㎡
- 总价：3300 万 - 1 亿，主力总价 3500-6000 万
- 物业：桃花源物业（费用未定，约 15-20 元 / 平 / 月左右）
- 车位数：262（人车分流）
- 车位配比：1:3.3
上海桃花源周边配套较为丰富。交通方面，直线 3km 范围内有 3 个地铁站（芦恒路、浦江镇、江月路），距离最近的地铁站芦恒路较近，周边 1km 内有 8 个公交站，公共交通便捷。教育资源方面，直线 3km 范围内有 18 个幼儿园、7 个小学（如上海闵行区民办文河小学、南码头小学三舒校区、上南实验小学三林校区、民办昌林小学、东方小学懿德校区等）以及 5 个中学（上海市洋泾中学南校分校、上海师范大学附属中学、上海师范大学附属闵行第三中学、上海市浦东新区懿德中学、上海市育人中学懿行路校区）。生活配套方面，楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属仁济医院南院距离楼盘 2.8km；周边还有 8 个商场，如乐坊芦恒路店、上海浦江欢乐颂、东方懿德城、浦江城市生活广场等，可满足日常购物需求；此外，周边 3km 范围内有 19 个公园，距离最近的仅 414m，方便日常休闲使用。
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上海桃花源，距离上海的中央活动区、浦东的城市主中心、上海新的消费高地：前滩，仅一步之遥。
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观家新房注意到，项目周边拥有8号线芦恒路站，上车后2站即前滩。
同时，项目还紧贴南北高架入口，一脚油门即前滩、世博、新天地、人民广场等城市中心。
而前滩的配套也比较好：
产业：前滩写字楼入住率和招商水平是全市翘楚，目前已吸引了近300家企业入驻，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。
教育：前滩拥有包括华师大二附中、惠灵顿学校、惠立学校以及上海纽约大学等高能级教育资源。
医疗：前滩的莱佛士国际医院（上海企华医院），旨在为本地居民和驻沪外籍人士，提供国际一流水准的医疗保健服务。
商业：晶耀前滩、前滩太古里等商业已经开业，聚集了包括LV、Hermès、DIOR、卡地亚、梵克雅宝......在内的众多奢侈品，成为了沪上新的消费高地。
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人文艺术：前滩德信文化中心是上海首个集结演艺、商业、办公、酒店四大业态的商业文化综合体。
芦恒路越江隧道让业主能轻松直达徐汇等浦西市区。
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这不仅是一个真正位于城市中央，离尘不离城的传世大宅。并且随着交通能级的提升，项目价值更是不断攀升。
随着现代的富豪知识层次越来越高，一个房子要能够给居住者带来更附有内涵的居住体验，徒有空壳的大房子离豪宅的标准越来越远。
而说到有底蕴的房子，谁能比得上传承上中式园林别墅呢？
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从海上仙岛"蓬莱"，再到文人的心中与世隔绝的"桃花源"，近千年来，中国人从未停止过对于中式园林别墅的追求。
而上海桃花源，是中式园林别墅的集大成者、是中式园林别墅最高产品力的标志。
汇尽五千年大美的上海桃花源，集园、巷、宅、院、屋于一身，纳居住、社交、雅集等功能于一体，园林内每一处形制、建材、工艺皆暗含中国文化独有的审美情趣与家族礼仪。
而四期金瑞园，更是上海桃花源的扛鼎之作。
1、高端别墅区内，四水环绕的纯低密中式园林墅区！
整个国金·上海桃花源位于前滩南侧、浦锦别墅区内，整个项目四水环绕，隔绝外部喧嚣，颇有一种“世外桃源”的氛围！
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2、五进制中轴园林，园林完整性。
观家新房注意到，上海桃花源四期金瑞园坐北面南，是上海桃花源首次推出的“正南入园”宝地。
整个社区的师承苏州园林五进制序列，打造出“迎宾院－迎、主峰院－沁、水溪巷-隐、中轴央景-赏、组团园林-雅”的游园路线。
这是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为上海桃花源的世家之仪。
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并且，园林中轴景观依中轴铺设，不仅设对景峰石、蜿蜒水街、太湖山石、亭台轩廊等景观节点，还以宽广山石庭园和辽阔水景，还原宋代传承百年的雅致生活韵味。
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目前，这是中式园林别墅中最富层次的江南园林主轴线。
3、非遗匠造国院大宅，中国上千年的文化瑰宝重现于此。
上海桃花源建筑营造技艺，出自全球非遗名录香山帮匠人。
观家新房注意到，整个项目从造型到工艺，与古法一一对应，还原古老纹饰与东方符号。
例如建筑上，承袭宋代建筑风格和气韵，大大增加歇山顶数量，建筑单体采用出檐宽广的设计，并在檐下增加斗拱、镂空雕花、甘蔗脊竖、阑额等元素。
值得一提的是，香山帮匠人平均年龄已60多岁，随着传统手工技艺失传，凝聚众多国匠智慧的上海桃花源。
4、社区内的古建和木构工程。
上海桃花源全部的古建和木构工程，均甄选世界名木，让上海桃花源成为永恒藏品。
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5、奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！
上海桃花源金瑞园拥有奢阔的建筑层高，将屋檐外延120-320MM，二层阳台垂花柱与栏杆上下基本对齐，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。
室内规划的是尺度阔绰的大宅布局，金瑞园地下二层全面优化，每家入户三至四个车位统一规格，入口凹入，进门门厅采用实木门。
并且这整整两层全部都为赠送面积，每层皆有通风采光井，尤其是使用率较高的地下一层。一般设有南北两个采光井，使地下采光玻璃面大大增加，增加视觉通透感。
大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。
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产品户型图
▲银桂536㎡
▲月桂607㎡
▲金桂652㎡
▲丹桂695㎡
▲龙梅788㎡
示范区实景图
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上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
- 2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
- 2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
5）二胎家庭最多可买三套住房
6）取消离异及赠与限制
7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？
我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！
建议大家收藏，以备不时之需。
一、上海最新购房资格&贷款政策
二、购房积分计算
三、销售&认购流程
四、购房缴税和退税政策