古北大平层「古北壹号公馆」来了！约434-579㎡，不限购+豪华装修
上海古北大平层「古北壹号公馆」
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上海古北壹号公馆位于上海市闵行区红松东路 1199 弄。
上海古北大平层古北壹号公馆售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
该楼盘目前在售，预计交房时间为 2024 年底（具体以合同为准）。
其部分基本参数如下：
- 规划信息：占地面积 6000 平方米，建筑面积 32000 平方米，容积率 3.5，绿化率 25%，共 2 栋楼，35 套房源（另有说法为 30 套，具体以官方发布为准），车位配比 1:3。
- 户型信息：主力户型为 130-168 平方米及更大面积的奢华套房，另有建面约 434-579㎡户型，如 1 号楼 579㎡户型一层一户 3 部电梯，2 号楼 434㎡户型一层一户 2 部电梯。
- 价格信息：总价约 4000-8000 万，均价约 12.5 万 / 平方米，单价约 12 万 /㎡，物业费 16 元 /㎡/ 月，车位 70 万 / 个。
- 装修情况：豪装交付，装修标准 1.5 万 / 平，采用国际一线品牌，如奢石静雅棕石、雪山银狐石、月光白石、挪威木纹石等石材，入户门采用 master 或者 dierre 装甲门，智能系统采用 abb，厨电采用嘉格纳天花板 400 系列，橱柜采用 bulthaup 或 siematic，衣帽间采用 poliform 或者 lema，空调新风采用大金 vpv 定制，地暖采用威能水循环，专用 pert 管，净水系统采用滨特尔三层净水系统等。
- 其他信息：由天华建筑设计院设计，建筑立面由国际建设打造，园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造。项目拥有双会所，包含中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa 区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。
- 上海古北大平层古北壹号公馆售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
样板房照片
观家豪宅获悉，古北壹号公馆建面约434-579㎡，总价5000万-8000万，不限购不限贷，豪装交付，2025年交房，金茂物业为您服务。
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由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计。
园林设计包括沿河滨河绿化步道,均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花。
双会所配置，包含中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区。
而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。
地下车库车位配比1:3，有单独通道可走房车。
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在户型图上，大面宽、短进深、动静分离、全套房设计、生活区朝南、270度景观。
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样板间落地摄影实拍：
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家的形式是城市一角的缩影，我们将都市文化中独有的“边界亲暱”融进住宅的铸造，以高昂华丽的材料还原“城景”的骨架，通过饰品、光影的组合语言隐晦地表达著都会文化中独有的典雅与温和，形成内外的和谐与统一。
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装修上，将时尚与奢华巧妙融入每个角落，所有的窗帘、移门、提升窗、灯光、空调、新风、地暖都可以通过手机远程控制。
比如采用奢石静雅棕石、雪山银狐石、月光白石、挪威木纹石等石材；
入户门采用Master或者DIERRE装甲门；
智能系统采用ABB；
厨电采用嘉格纳天花板400系列；
橱柜采用Bulthaup或Siematic；
衣帽间采用Poliform或者LEMA；
空调新风采用大金vpv定制；
地暖采用威能水循环，专用PERT管；
净水系统采用滨特尔三层净水系统；
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上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
- 2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
- 2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
5）二胎家庭最多可买三套住房
6）取消离异及赠与限制
7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？
我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！
建议大家收藏，以备不时之需。
一、上海最新购房资格&贷款政策
二、购房积分计算
三、销售&认购流程
四、购房缴税和退税政策