中国铁建花语天境售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
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实景现房的好处有几点：
第一，360°无死角实景展现，对房子质量、户型、建筑立面、采光、通风等都能一目了然，沉浸式感受即刻入住后的美好生活。
第二，交房后即刻就能享受周边繁华，无需再等！
第三，要知道现在取证入市的新房，大部分都是去年拿地的项目，节奏飞快。
这代表着这部分新房都将在2026年中下旬甚至2027年中上旬交房，中间有24-30个月的等待期。
您知道这意味着什么吗？
1、得先还贷：房子住之前，先给银行还贷几十万！
2、 同步租房：即使住在郊区，一套通勤方便品质不错的3房，至少得6000元/月，租金又是十几万！
如今购买新房时的隐性成本非常高。
并且，短短几个月就搭建出来的产品，最终交付时是否能与宣传一致？这同样让人很没有底。
这让不少人被迫去面对税费超高的二手房，被迫去接受高成本的长交房时间，未来交房时或许还会面对一系列让人揪心的问题。
但在中国铁建花语天境，完全不需要面对这样的问题。项目已经是实景现房，不仅让业主买的更放心、同时买到就省下了大几十万的隐形成本。
中国铁建花语天境是一个约1.2容积率的低密洋房社区。
其中有几点优势，格外让人惊喜：
第一，约1.2容积率的社区。
人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。
一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：
示意图
如果您追求改善，想住进低密社区中，那约450万级的中国铁建花语天境，是更好的选择。
第二，项目在低容积率的社区中，带来了7-8层洋房+联排（联排已售罄）的产品。
这个产品所带来的居住舒适度，远比高层出色：
对于洋房业主来说，相比高层能收获更多的宁静、平和以及私密的生活感受，这样的生活是无价的！
也就是说，中国铁建花语天境光从产品形态端，就领先其他约450万级的项目。
花语天境最后的51套建面约99㎡低密洋房产品，在户型设计上真的出色。
①、非常标准的飞机户型，厨房+餐厅+客厅+阳台相连，这个南北通透含金量很高，南北对流穿堂而过，居住舒适度非常出众。
②、三开间朝南，全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台，采光以及视野都非常出众。
③、大门处的入门玄关保证室内的私密性，并且玄关处可以做更多的收纳。
④、主卧的套房设计，不仅保证了主人的私密空间，双卫的设计避免了高峰期抢厕所的尴尬。
⑤、厕所的干湿分离，保证室内始终保持干燥。
这个户型的设计放在全市约99㎡的3房户型中来看，都称得上尤为出众。
从之前的盘点地图上可以很明显的看到，中国铁建花语天境的地段在一众约450万级的新房中，是更好的一个。
如果具体一点，项目距离人民广场直线约23km，相比同价位段的新房来说，这个地段是遥遥领先的。
再加上通过四横四纵的立体交通路网：
G50沪渝高速连接内环，直达市中心；
泗陈公路连接七宝和漕河泾；
沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；
G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东；
未来，泗泾还会有正在建造沪松快速路，未来快速路通车后可以转嘉闵高架直达虹桥。
中国铁建花语天境所拥有的地段优势和自驾交通网络，在同级别新房中，真的是属于少有对手的存在。
中国铁建花语天境 所在的9号线泗泾站，在出行便捷度上，遥遥领先。
最重要的是，像嘉定新城、南翔、赵巷、松江新城这样，在价格上遥遥领先泗泾的板块，在通勤效率上都远不及泗泾。
再加上中国铁建花语天境9号线旁的占位。
意味着只要买到了中国铁建花语天境，就能以更低的价格，收获了更高通勤效率的轨交盘。这个性价比，着实是遥遥领先。
还有一点，根据2035规划，9号线将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来泗泾通往大虹桥将更加便利。
在这样的轨交优势之下，工作在传统市区+虹桥的高薪精英都会选择居住或租在泗泾，这将持续的为板块的楼市发展提供助力。
在约450万级的置业地中，大部分的区域都有些“偏科”。
生态极佳的，商业发展不足；商业配套充足的，宜居性不够；又或者是纯规划中的板块，未来或许不错，但需要极长的时间的时间去兑现。
所有的区域中，只有泗泾这一个全能型选手。
交通刚刚说过了，四个总结：遥遥领先。
我们再来看其他方面：
商业
泗泾如今的商业配套就已经足够成熟，三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业都已经能保证周边的日常生活。
而如今，泗泾站北侧还在打造了一个约10.6万方商业体，并且购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，进而与南侧三湘、保利商业联动，形成比肩七宝万科的商圈经济。
目前该大型综合体已启动开发工作，预计3至4年内全面建成。
医疗
泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。
在松江区政府和卫健委的支持下，泗泾医院已经与上海交通大学医学院附属第九人民医院达成战略性合作，拟建:
1.松江区牙防所和上海九院松江口腔分院
2.上海第九人民医院松江分院
3.国际高端医疗中心
整个泗泾的医疗配套不管是完善程度还是能级，都十分出众。
生态
对于寸土寸金的上海而言，生态永远是一个稀缺且昂贵的词。上海所有的生态居住区，例如新江湾、碧云以及新晋的前滩，都是起码约15万/㎡+的区域。
而泗泾的生态，同样出众。
泗泾紧邻佘山、广富林，这里有其他区难以匹敌的生态资源。
此外，在泗泾的2035规划中，明确指出泗泾板块的公园绿地面积将扩大2倍，由现状约55.8公顷，增加至约179.7公顷（规划打造地区级公园3处、社区级公园18处）。
其中泗泾塘两岸，将借鉴美国曼哈顿滨水区BIGU设计理念，打造乐活体验、都市休闲、古镇风韵、乡野生态四个区段，展现水岸魅力、重塑生态价值。
这样的生态住区，搭配上完善的商业、医疗配套，妥妥的国际生态居住的氛围。
约450万级能住进泗泾，潜力无限。
人文
很多人说，有些东西出生有就是有，出生没有就是没有。
这一点对于泗泾而言尤为贴切，泗泾有着其他片区所没有的百年历史文化底蕴：泗泾古镇。
尤其是改造过后的泗泾古镇，将成为上海新的网红打卡点。
泗泾古镇实景图
泗泾古镇还未全部开放，目前对外开放的其实只有一条长约300米的步行街，面积不大，但两侧的几栋文保建筑却是内有乾坤，自带人文特色，用心寻找，你会发现有些角度真的很出片。
泗泾古镇实景图
另外，泗泾古镇也还会不断解锁新的商业，重点是按照如今古镇落地的独特商业调性以及能级来看，接下来解锁的新商业非常值得期待。
产业
产业对于板块而言，是一个区域发展的重要动力。
而泗泾板块的“长三角G60山高科创谷项目”片区控规调整已经批复。
目标打造成为长三角G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。
同时，这将提升泗泾的板块形象，是泗泾崭新的城市天际线。
并且总价仅需约450万级，在这个价位段，这样的配套成熟度、生活宜居度都很出色。
开放接待4天认购比超1:1
星樾云栖3月19日开盘
同板块最后51套约99㎡低密洋房
花语天境，预计本月中下旬开启认购！
错过不再！
9号线3站七宝6站漕河泾9站徐家汇
即买即住 无须等待
均价4.7万/㎡ 总价约450万级
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上海527限购政策主要变化有如下：
1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；
4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；
5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；
6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。
什么是“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限购地图↓↓
非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）
非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
第二 贷款政策
2024年5月27日，上海调整首付比例：
首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
同时，上海商业贷款利率也进行了调整：
首套房的商贷利率调整为3.4%；
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程
1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
一手房认购材料(居民)
认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）
（二）购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、上海市不动产产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
第四 税费政策
上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。
上海历年房产税率↓↓
以下6种情形免征房产税：
1、沪籍首套住房可免征。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。
4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
第五 退税政策
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
（一）退税时间
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
（二）退税地点
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
（三）退税金额
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
（四）退税主体
1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
（五）退税材料
《居民换购住房个人所得税退税申请表》；
纳税人身份证件；
现住房的房屋交易合同；
新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
第六 上海新房摇号积分制政策
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