万科山河道 售楼处电话☎：400-8854-706 【官方】
【主城核心】
择址三环内（华山路）中原区核心区域
万科山河道 售楼处电话☎：400-8854-706 【官方】【立体交通】
立体交通网，临近西三环快速路
与陇海快速路打造半小时交通圈
地铁6号线（建设中）、10号线（建设中）
立体交通纵横无阻
【咫尺繁华】
坐拥万达商圈、西元国际广场、锦艺城等繁华商圈，满足日常生活需求；医疗资源（郑大一附院、郑州市中心医院）为家人健康保驾护航
【生态人文】
毗邻二砂文化创意产业园（建设中）
周边碧沙岗公园、绿城广场、五一公园
西流湖生态公园四大标志性市政公园，组成5400亩城市绿肺优质教育】
项目2公里范围内优质教育医院，中原区伊河路小学山河道校区（2022年9月已开学）、市六十四中学、市六十九中学……近享家门口的教育配套（教育以政府规划为主）
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项目价值——
【现代都会】
现代都会建筑立面
简洁线条轮廓，考究用材
兼具古典人文与当代优雅美学
公园住区】
外部以银杏景观大道、五大街角公园
构建“十字街区”生活体系
打造中原城市公园美学封面
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内部将“山河”理念，融入社区景观
规划架空层泛会所、五感主题花园等功能区
打造多元社区休闲空间美学生活】
社区打造文化交流互动空间
围绕“生活处处有万科”构建社群创造体系
打造独有的美学文化社区
让建筑空间成为生活的载体和文化的延续
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品质人居】
延续万科成熟装标系统
围绕精工品质好、绿色健康、智能人居
三大核心进行升级
打造更具品质的家居空间大牌臻装】
甄选汉斯格雅、杜拉维特、斯麦格
巴斯曼、松下、西门子等国际大牌装修
勾勒国际生活质感，进阶品质人
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如期交付】
一期实景兑现，与不变的人再赴山河界面更新】
市政颍河公园、颍河西路升级改造完成
以全新的街道和公园
营造现代都会美好生活场景
重构景观与空间秩序
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界面更新】
市政颍河公园、颍河西路升级改造完成
以全新的街道和公园
营造现代都会美好生活场景
重构景观与空间秩序
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综合点评：
万科·山河道位于中原区华山路与颖河路向西500米，总占地面积约139亩，共规划4块住宅用地，也就是洛达庙城改地块。周边规划有地铁10号线，交通还算便利。
项目首期建筑面积约3.38万㎡，规划7栋高层产品户型
121㎡三室两厅两卫
125㎡三室两厅两卫
142㎡四室两厅两卫
小区采用经典美式大都会风格，内部景观复刻纽约中央公园和伦敦海德公园的设计理念，楼王首层架空层做下沉式庭院。
精装修交付，选用科勒、摩恩、伊莱克斯等品牌家居，在万科体系里属于2.0升级版。
周边在售楼盘有保利心语（高层毛坯，均价15000元/㎡）、阳光城丽景公馆（高层均价14000元/㎡），还有昆仑望岳二期、康桥玖玺园、正商旮旯王地块、恒大林山寨地块等多个项目待入市。
项目高度：
1、外立面采用石材+真石漆组合
2、容积率4.98，首开地块东南角有一栋公租房，据说要和小区隔离开管理
3、装标相对不错，有背景墙，墙面壁纸，卫浴有杜拉尔特和汉斯格雅的产品
4、万科将现科技感植入住宅，增强居住体验。
5、内部景观复刻纽约中央公园和伦敦海德公园的设计理念，景观受地块容积率所限难有大的期待。
6、万科引进品牌名校伊河路小学山河道校区
优势：
万科物业加成，装修标准较好，旁边引入品牌名校，西边西三环、南边陇海高架，交通相对便利
劣势：
虽然与10号线垂直距离不远，但实际超过一公里不算地铁盘，有万科品牌溢价。
适合西区改善及刚需客户。但片区选择也比较纠结：
康桥玖玺园户型一般，容积率高价格便宜。
昆仑望岳西苑，地块小，就三栋楼，但户型好，改善纯粹，但面积小景观难出效果
万科山河道，容积率高，但有学区，户型好，品牌好溢价偏高。
这几个盘都号称改善，但硬伤都有不好选。均价18500-21000
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