广州【天河保利天汇】
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600-900万预算，打算上车天河改善大盘，又想兼顾居住舒适性、地铁通勤、9年制学校，我觉得保利天汇可以作为优选。虽然800万多万也能上车天河和樾府。可是保利天汇能买到136方四房，虽然900万出头也能买到保利天瑞112方，但是保利天汇这个价位轻松买入142方四房，站在舒适性而言大面积始终还是住的舒服的。
目前在售面积段：
99.102.116.135.137.139.140.142（平层四房）
128（双层复式）
187（豪宅大四房）
218（豪宅大四房，独梯独户）
二期交楼时间快的24年8月
五期交楼时间25年7月
五期管理费3.5元，其余3.3元
二期 2024.8月收楼
南向136-142方总价 830-999w
五期 2025.8月收楼
南向188方总价1400-1500万
南向140方总价1030-1070万
复式128方总价 900-950万
南向116方总价700-850万
南向218方总价1600-1750万
北向99方总价600-640万
北向101方总价600-650万
南向109方总价750-850万
三大硬核实力
解密保利天汇价值密码
01优越的地理位置 超高性价比
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首先，项目的区位价值实在是太好了，毫不犹豫想要落定的朋友，看中的就是项目的地段：占位核心，极具爆发力！
保利天汇所处位置是天河智慧城核心区，这里汇聚有网易总部、酷狗、南方测绘、小鹏汽车、极飞科技等企业大咖，此外德生科技、北明软件、极飞科技等新兴的高科技企业也纷纷进驻于此。
目前，天河智慧城已汇聚超2500家科技龙头企业，2021年五大产业集群营收更高达1787亿，产业汇聚必将吸引更多高端人才，产生更多的置业需求。
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天河智慧城效果图
02手握王炸配套享理想生活大城
当然除了优越的地理位置，保利天汇的硬核产品力也是十分“抗打”。
在大浪淘沙时期，大盘已经成为了时代的稀缺品，尤其是在寸土寸金的天河，更是少得可怜。
所幸的是，保利天汇便是这样一个出生在宇宙中心，具有成长周期的大盘。
项目涵盖花园式独栋写字楼、创意办公空间、高端住宅、风情商业街等，是一个体量约78万㎡的大盘，相比于住宅单盘，保利天汇的大城优势显而易见。
大社区意味着生活配套将会很完善，“兑现”能力非常快。
商业街效果图
1、多维交通，刷新出行想象
保利天汇距离21号线大观南站直线约780多米，还有规划中的19号线。1站即达4号线黄村站、换乘直抵琶洲、金融城和珠江新城。
若是选择自驾出行，广深高速、广园快线、大观路等两横三纵双干线，随你自由发挥，40分钟内可辐射珠江新城、科学城和金融城。
2、想嗨就嗨，专属你的潮流主场
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10分钟车程范围内，项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，买买买很方便。
此外，保利天汇约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求。
商业街效果图
3、全龄教育，学校就在家门口
近期，天河保利天汇的幼儿园、小学、初中陆续开学。幼儿园定名：广州市天河区智谷第二幼儿园。小学和初中是九年一贯制，定名为：广州市天河区智谷第一实验学校。
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广州市天河区智谷第一实验学校
广州市天河区智谷第一实验学校
是一所区属公办九年一贯制学校
学校坐落于天河区智谷片区
以国际理解教育为特色
学校秉持“以爱育人”的教育理念
遵循“厚德载物，海纳百川”的校训
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学校占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米。学校设计规模为45个教学班，目前有8个教学班。
学校着力创建“智慧”生活校园，各学科功能室设施设备完善先进，其中有室内体育馆1间、体能训练室1间、舞蹈室和音乐室各2间、美术室和书法室各1间、心理咨询室3间、少先队活动室1间、团员活动室1间，为学生提供了全方位基于核心素养发展的成长环境。
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学校现有专任教师27人，具有硕士研究生学历教师占比超过40%。其中，省名教师工作室培养对象1人、省学科教学指南研究团队成员1人、市百千万名教师培养对象2人、市优秀教师1人、市优秀班主任1人、市骨干班主任1人、市骨干教师4人。
“学校的老师从学生小学一年级入学一直跟到初三毕业，实现9个年级的贯通。”王官亮认为，九年一贯制学校有利于让学生更好地适应从小学到初中的成长过渡。
03全能五期C位上新错过再无
项目效果图
立于城市中心，自然不能辜负这一地段。为此保利天汇在售建面99—140㎡奢阔三至四房和建面118—218㎡板式大平层，为改善而来。
相对于上一期产品，位置更好，空间尺度更大，交标全新升级。在社区之内新增了多项智能黑科技。
无接触门禁设计理念，业主只需要通过人脸识别系统，就可以轻松进出入户大堂，减少病菌传播。
每栋住宅还配备有智能呼梯系统，不需要摁楼层，通过人脸自动识别业主所在楼层，直抵家门，全程无需接触任何的公共设施，更加安全、健康。
天汇在售二期-五期90-218平，户型图如下
保利天汇优缺点
首先，保利天汇未来进入二手市场，溢价能力比较强。
其背后是合生缦云和帝景山庄，帝景山庄是别墅没办法对标，但缦云现在的价格是8.5-9万/㎡，再往前面一点就是牛奶厂的二手房，价格基本去到7-8万/㎡。
所以，这么来看，均价6-7万/㎡的保利天汇，未来有一定的爆发力。
二、保利天汇的知名度，更利于二手房流动性。
现在不管什么，吃的都是流量。我个人觉得保利天汇的网红效应、流量会更高一些，这个利于二手转卖。
三、保利天汇学校确定了。
保利天汇，目前没有引进名校，但它有九年一贯制学校--广州市天河区智谷第一实验学校，设计45班教学规模，今年9月已开学，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校，不用担心孩子读书问题。
看重教育确定性的人，珠江花城也是不错选择，因为它小学是天河体育东旗下的均和小学，然后中学读执信的可能性还是比较大的，如果读不到执信，则能读奥林匹克中学（原东圃中学）。
四：涨幅。
在天河总价1千万以下，保利天汇是可以推荐的，来看项目四年涨幅：
2019年12月保利天汇一期开盘：3.98-4.5万/㎡
2020年7月10日，保利天汇二期开盘：4.7-5.6万/㎡
2021年9月30日，保利天汇三期开盘：6.6-7万/㎡
2023年3月1日，保利天汇二期/五期：6.5-7.4万/㎡
保利天汇4年涨幅：64%。
那么，保利天汇的缺点是什么？学建筑的石头，提出了一点：那就是连廊。
连廊是什么呢？大概是这种东西，一条很长很长的走道，一般是镂空的。最近五期主力在售的12、13栋都有类似设计，但邻里可能就这个公摊使用引发争议。
至于保利天汇怎么买？
目前2期在售的是尾货，主要是136㎡竖厅，5期在售的主要是4房，包括116/140/218㎡大平层和120㎡复式。
6栋还有几个户型，101㎡北向，现在价格是6.5-6.8万/㎡；南向109㎡，7.5-7.7万/㎡；之前还推出过一个99㎡南向3房，不过现在已经售罄了。
啊庆的优选顺序为：南106㎡>140㎡>136㎡>116㎡>北101㎡。
600万上车，目前在天河还是非常具有竞争力的。
能与之抗衡的，就只有珠江花城、中建天河精诚壹号。
其余的项目，大部分户型越做越大，总价也基本千万级往上走。
广州✅天河保利天汇开发商售楼处电话400-9909-752
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1、降准
发布会上，中国人民银行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
2、降息
中国人民银行主要负责人表示，将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。
央行行长潘功胜表示，目前金融机构加权平均存款准备金率为7%，降准0.5个百分点后，银行业平均存款准备金率将为6.6%，与国际上主要经济体的央行相比还有一定空间。
同时，在年底前，还有三个月时间，根据市场情况，有可能进一步下调0.25到0.5个百分点。
3、降低存量房贷利率，平均降幅约在0.5%左右
中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。
具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
中原地产首席分析师张大伟表示，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。
人民银行行长潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
4、统一首套二套最低首付比例至15%
房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。
具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
人民银行行长潘功胜表示，全国层面不再区分首套房二套房，统一最低首付比例全部为15%。各地可以在此基础上因城施策，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。商业银行根据客户风险状况和意愿确定具体的首付比例。
5、完善商业银行按揭贷款机制
中国人民银行行长潘功胜在会上表示，对于房贷利率调整，银行需要一定时间进行技术准备，后续将完善商业银行的按揭贷款机制，银行和客户双方基于是市场化原则，自主协商进行动态调整。
6、优化保障性住房再贷款政策
人民银行行长潘功胜表示，央行将优化保障性住房再贷款政策，此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励。
7、研究允许政策性银行、商业银行支持有条件的企业市场化收购房企土地
人民银行行长潘功胜表示，人民银行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，人民银行可提供政策支持。
8、延长两项房地产金融政策文件期限到2026年
国人民银行行长潘功胜在会上表示，延长两项房地产金融政策文件的期限，此前，人民银行和金融监管总局出台了金融16条和经营性物业贷款两项阶段性政策，两项政策的有效期将从2024年12月31日延长到2026年的12月31日。
存量房利率全面下调50BP
这几条重大利好，最受关注的，还是外界期待已久的降存量房贷利率。
参考去年降存量房贷的时间周期，存贷利率下调最快将在今年10月份就会落地。
同时，从官方宣布的这几个政策里面，有几个点值得关注：
1、预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
平均意味着并不是每个人都会降50BP，根据央行行长目前的表述，通过市场化协商确定。估计此次受益最大的，是2019-2021年高位站岗、且上次存量利率调整不涉及的二套房业主。
2、二套房贷最低首付比例由25%下调到15%。
二套房降至和首套房一样的水准，对于改善群体来说是一大利好，有利于进一步释放购买力。
3、将完善商业银行的按揭贷款机制。
由银行和客户双方基于市场化原则，自主协商进行动态调整。而去年，存量房利率调整银行统一调整，但这次怎么调整，具体以官方信息公示为准。
以成都为例，去年存量房贷利率统一调整后，目前成都不少人的房贷利率维持在4.2%，而如今LPR已经一降再降，成都首套房房贷利率均已低至3.25%，对比来看，有约95BP的利率差。
利率差背后直接影响房贷成本，为此我们以贷款200万、等额本息、30年还款期，算了一笔账：
房贷利率4.2%，30年总利息款152.09万元，每月月供约9780元
房贷利率3.25%，30年总利息款113.35万元，每月月供约8704元
对比来看，利率从4.2%调整到3.25%，贷款200万，每月月供可少还1076元。
当然每个城市存量利率降低不同，但存量房贷利率下调，一直牵动万千网友的心。
楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。
售楼处电话：400-9909-752
售楼部电话：400-9909-752
广州保利天瑞开发商售楼处咨询电话：400-9909-752【营销中心】楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情。
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