豪宅江湖风起云涌，什么样的居所才能触动富人购买欲？
说实话，豪宅市场火到现在，有看点的项目不少，但能拉高想象空间的却极为罕见。
终于，华润置地作为破局者，带来了一件长在城市绿芯的超级作品——顺德澐璟。
近日，顺德云鹭城市会客厅开放，正式揭晓了华润置地笔下全新盘——顺德澐璟的神秘面纱。
楼市君看过之后，最大的感受是：
顺德人一直在等的家族恒产出现了，它的出现势必激起了富人的购买欲。
它带来的湾区首个浮岛别院作品，直接颠覆了大家对豪宅的定义。
｜顺德云鹭城市会客厅
论地段水位差，顺德澐璟超越了很多在售新盘。
项目所处的大良上东区 富人区，院墅产品一直可遇不可求。
去年在拍卖市场出现的两套独栋别墅，无一例外被争抢，最高的一套以4130万成交。
这种总价量级，在近十年一手市场上成交不超3套。 （数据来源：中指院）
｜来源：阿里拍卖
论稀缺性，顺德澐璟将彻底释放潜在的置换需求。
从现况来看，顺德上东区的发展趋于饱和，基本没有可开发的土地和供应。
沿着驹荣路向北，云鹭片区的规划开发被视为上东区的“续集”，将再度为富人区圈层提纯。
顺德澐璟作为云鹭片区唯一全新盘，亦是整个顺德近6年来密度最低的一个项目，容积率仅1.5，为解渴板块的置换需求提供了先决条件。
单从以上两点来看，顺德澐璟对终极改善的触动力，没人能赢。
不过，楼市君在深入了解这个项目后发现，供应上的“补缺”只是它最表层的看点。
传统别墅开发缺乏“全局观”，家的定义往往是从自家那扇大门开始的，别说人车分流、没有社区园林可言，更别提老式居住空间的局促性。
在顺德澐璟身上，楼市君看到了至少三个改变：
第一个改变体现在，它从社区内到社区外，重构了生态基底。
顺德澐璟身处以国际IUCN标准打造的鹭鸟主题湿地公园，宛若从公园里长出来。（IUCN标准是由中国自然资源部和世界自然保护联盟(IUCN)联合发布的《IUCN基于自然的解决方案全球标准》。）
项目通过“引水入园”的规划， 将与桂畔水脉相承，形成了外有“护城河”、内嵌中轴水景的尊荣感。
这种巧妙的设计，也迎合了顺德人骨子里 对亲水生活的向往。
第二个改变是，嵌入三进归家、街巷坊院等传统格局，找回传世之宅的荣耀感。
一进园林探秘镜、二进庭院纳风水、三进登台见雅宅。
三进归家带来的不仅是仪式感，更为纯粹的圈层创造出更多互相结识的机会。
由九条巷道串联的归家之路，每一道都是不同的风景。
在社区中，你可漫步享受归家风景，与志同道合的邻里探讨行业风云，因为现代化人车分流的设计，给到地面行人更多的安全保障 。
“园中有巷，巷中有宅，坊巷深处有人家”， 描绘出静谧和谐、充满人情味的生活氛围。
更精妙的是，项目通过传承巷坊形制，避免了邻里间门对门的设计。
这样一来，既保证了私密性，也让每一片天地都专属一个姓氏。
第三个改变，则颠覆了传统别院的居住形态。
放眼广佛，就算是二沙岛的别墅群也难免给人一种陈旧感，而顺德澐璟就是要突破时间的限制，成为城市封面的担当。
项目特邀国际知名设计团队打造 ，外立面以超大窗墙比采用大面玻璃，搭配金属和石材，整体质感非常通透。
每一层都是大开窗、大露台设计，让居者与阳光能有更多互动。
它就像是水上“BOX全景舱”，完美融合外部的生态环境，即便是20年后也能“保鲜”。
再到高端客群注重的私密性， 传统别墅都存在大门对着道路、室内格局 难以改动等弊端。
顺德澐璟不仅避免了门对门的设计， 更将承重墙等柱体都分布到各个 角落 ，空间的可改造性更强，每一户都能实现私家定制。
不难预见，顺德澐璟带来全面的居住升级，将撬动更大的置换需求。
作为纯粹的高端社区，顺德澐璟的产品约230平起步，这也注定了项目面对的客群非富即贵。
对于这群人而言，他们手上不缺物业，但再次出手一定是在产品、地段、未来潜力等各方面都被打动。
这样的难度，也注定了一般开发商难以满足。
好在，华润置地强大的片区统筹实力，让这一局面改观。
作为城市运营商，华润置地一直用“长期主义”的心态，推进城市变迁。
比如，它在深圳南山打造了由大冲村整村改造、后海中心区城市运营和大沙河生态长廊组成的片区统筹示范区。
这种关于城市更新、新区建设、生态景观提升的片区统筹模式也被称为华润置地独有的“南山模式”。
| 来源：华润置地官网
如今，它带着对土地全新的理解来到顺德，将重新定义核心中的核心、稀缺中的稀缺。
2023年6月，顺德云鹭片区规划重磅发布，定调为顺德未来十年最有发展潜力的地方。
在官方公布的蓝图里，云鹭片区规划面积6平方公里，城市骨架一目了然。
规划透露，片区“蓝绿空间”占比高达40%，其中“鹭鸟天堂”占地约90亩，栖息鹭鸟超过三万只。
对云鹭片区来说，华润置地不仅有实力，还有令人期待的“华润配方”。
回看顺德核心，可以毫不夸张地说：一条驹荣路，半壁华润造。
除了我们熟知的万象汇、文体中心（建设中）等城市配套之外，华润置地还将代建学校、云鹭湿地公园等市政工程。
建筑大师黑川纪章曾说，好的建筑应该是与自然共生的。
在开发过程中，华润置地坚持先把云鹭湿地公园的生态基底搭建起来，再来建造房子。
顺德澐璟就是在这样的高期待下，应运而生。
| 云鹭片区湿地公园效果图
| 来源：塔科玛城
规划发布短短一年多，云鹭片区在华润置地推动下，已经迈入了蝶变期。
当你走进云鹭城市客厅，就能感受到对城市美好未来的憧憬和期待。
这背后是华润置地的用心，也是这家企业一直在传递的美好生活观。
可以理解为，华润置地在做的事情，不仅为整个片区带来生活品质的提升，甚至创造了新的改善需求。
楼市君获悉，顺德澐璟浮岛别院样板房即将开放。 这一次，你对豪宅生活的想象力，要被刷新了！
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