「豪宅更保值」，似乎已经是楼市共识，大家普遍都这么认为。
更核心的地段、更强力的产品，不断爆抢清盘的豪宅新房都在印证这一点；
那么事实真的如此吗？
火箭哥团队一直深耕法拍房业务，最近一套成交的南外滩豪宅值得大家关注——
南外滩可以说是上海豪宅市场流量密码，从绿城外滩兰庭到外滩壹号院都是此次日光清盘；
而就在项目隔壁，南外滩标杆豪宅之一：华润外滩九里成交一套277平法拍房，在24楼的20层中高区、有部分江景，单价约14.8万就拍下了（仅有契税）；
这个价格创下近4年来新低，上一套成交在2024年初，当时单价接近16万：
有意思的是，这套房子隔壁的2001室前段时间也被法拍，一层都是法拍房；
这一层原是某企业家和女婿女儿买来包下的两套房子，后因经营问题相继拿出来法拍还债。
作为华润在市中心唯一的豪宅项目，当年外滩九里是出了名的关系户盘；
一方面是项目位于南外滩核心区的位置，现在周边豪宅林立，外加自带公办学区：
另一方面，是因为小区楼王自带无遮挡江面直面三件套，我之前去现场看过非常震撼，类似北外滩的一线江景，真的挪不动腿：
（北外滩江景，供参考）
华润外滩九里因为小区内有一房产品、层高3米不到等先天问题，所以价格一直比黄浦湾要低一头；
华润外滩九里竣工于2012年，这套14.8万成交的房源在高区；
对标融创外滩壹号院2期当时的一房一价，高区房源的均价在16-18万之间，我们就取个17万均价；
两者一相除：
14.8➗17=87折
说实话，这个折扣率并不算高，这和小区和板块都有关系；
通过这个折价其实隐含着一个道理：
和所有二手商品一样，无论是再强的地段，房子随着楼龄都是开始出现折旧，无非就是折旧速度的快慢罢了。
强地段或者强产品IP本身可以获得更好的保值率，就像是买车的时候保时捷比玛莎拉蒂更保值一样；
真沦落到法拍这一天，你也能比别人回更多的血。
在预算允许的情况下，我们也要选择更多人容易认可的房子来减少下跌风险，比别的板块跌得少就是赚。
如果你正在考虑买房，火箭哥团队准备了一份超1万字的买房避坑宝典，帮助大家在买房过程中避雷，同时包含学区梯队表和过去5年上海涨幅最快新房排行榜；感兴趣的同学可以私信我免费领取：
01 “哪里抗跌？”
从2022年最高点至今，上海房价大概下跌了30%；
理论上说同时期跌幅低于30%的板块，都属于抗跌板块。
上海的二手房价每天都在波动，但的确有规律可循；火箭哥团队近期整理了上海近百个板块的涨跌情况，整理给大家一个「保值板块地图」；
这些板块内的标杆次新房价格比起大盘跌幅都要少5-15%不等，如果你正在考虑买房可以作为重要参考。
每个板块内都可能有老破小、老大楼、动迁房和商品混居的情况存在，所以我们评判的标准也会结合每个板块情况进行调整，部分回迁房板块同样价格坚挺，也有商品房板块跑输大盘；
P.S.火箭哥为大家整理了上海最新各个板块的租售比、房价成交行情和卖房技巧定期在群内分享；群内免费福利太多，我们都写在这张海报里了：