国庆节前，大事不断。
美元降息通道开启后，国内货币政策正式发力，大放水、全力拼经济要开始了。
顿时，深圳二手房平台的浏览量暴增，这一次，又轮到买房人慌了？
01
昨天的会议上，央妈一口气公布了多个金融政策。
关于房地产市场，主要有几个利好：
1、近期将下调存款准备金率0.5个百分点，提供长期流动性约1万亿。
这次降准，相当于市场上的钱又多了，并且年底前可能还会下调存款准备金率，目的是鼓励银行多去向市场发放贷款，以促进经济发展，有一部分资金会流到楼市。
2、下调存量房贷利率，预计平均降50基点。
之前传了很久的降存量房贷，终于靴子落地。
本轮降息预计惠及1.5亿人口，每年减少家庭利息支出1500亿左右，算下来，平均每个家庭一年能少还3000元。
对于高位买房的存量业主来说，总算是可以稍微回点血了，也为后期的调整打开了预期空间。
3、二套房最低首付比例将降到15%，和首套房一致。
摆明了是鼓励置换群体，改善住房条件。
虽然松绑首付比例，会让买房变得更加容易，但与之对应的还贷压力也在增加。
就目前深圳市场而言，很多想买二套房的业主，缺的往往不是首付，而是关心房子素质及对房价上涨的预期。
4、之前设定的3000亿保障房再贷款，央行资金支持比例由60%转为100%！
也就是说，现在不需要地方政府掏钱了，如果这个政策持续加码，以后的保障房可能会越建越多。
这对一些资源匮乏的刚需商品房来说是利空，最好的应对方式就是尽快处理掉弱势资产，然后择机向上置换。
02
一支穿云箭，千军万马来相见。
昨天央妈发完大礼包后，整体上看，一线市场比较躁动，网传乐有家深圳二手房平台的进线量飙升。
说几点看法。
1、最近的深圳市场很冷静，9月前23天，二手房网签量2498套，新房是1173套，成交量明显下滑，在没有政策支持的情况下，很多买家都不敢轻易入场。
2、昨天多个利好信号集体释放，降息、降准、降首付，原来这些可以分几次拿出来的工具，现在一次性摆上台面，有点超预期，及时缓解了市场的部分负面情绪，但能否拖住下探行情，关键还要看后续的政策组合拳怎么出。
3、超低迷的市场，需要超预期的政策支持。只有经济好了，人们看见曙光了，对未来有信心了，市场才会得以恢复正常水平。
03
前几天说到，一线城市消费降级，和资产价格下降有很大的关系。
有网友不理解，房价跌了，关消费什么事。
核心逻辑是，当资产价格下跌，导致个人财富缩水时，老百姓会觉得我没钱了，所以不敢轻易消费。
原本价值1000万的房子，如今贬值到700万，面对这样的资产缩水，你可能会随手把30块的星巴克换成9块9的瑞幸、砍掉孩子的兴趣班等等。
往好的方向，这次降息、降准、降首付，加上高层明确表达的积极态度，算是开了个好头，看来救市非但不能停，还要百般呵护。
房地产作为稳定经济的重要抓手，若真的要不计代价的救市，办法总比困难多。
这次尘埃落定的降存量房贷利率、降首付政策，再次证明了路边社消息的准确度。
接下来，一线城市松绑或全面取消限购，或许也只是时间问题。
当下的深圳楼市，以二手房成交为主，因为性价比高，一些核心区的次新二手房，不仅首付门槛低，价格也降下来了很多。
无论是买新房还是二手房，尽量往核心区靠拢，随着政策的持续加码和经济回暖，优质资产的价值必然也会得到修复。
对于有改善住房升级的置换群体，把握好买卖周期，置换的每一个环节都至关重要，少点主观意愿，多点理性预判，才能在以后获得更好的收益。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。