济南—龙泉府
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项目概况
龙泉府位于新东站片区，地处济南历城区历城区龙脊河东路与响泉街交汇处，建筑面积47741.36㎡，占地面积42878㎡，开发商为轨交集团，2026年12月30日交付。
（区位图）
项目包含11宗住宅，规划50栋住宅，容积率均为1.2，共2345户，规划为5层-8层洋房产品。
其中，首开A1地块，占地面积42878平，容积率1.2，车位配比1:1.2，绿化率30%，毛坯，规划6-8层洋房产品。
（鸟瞰图）
项目拿地情况
（项目拿地情况）
2011年至今，轨交集团分批在新东站片区拿地11宗住宅，占地面积约406亩。
2021年12月6日，轨交以6.55亿元的底价摘得新东站片区6宗居住用地，容积率1.2，楼面价9025元/平—9222元/平。
2023年6月27日，轨交摘得新东站片区6宗居住用地，容积率1.4-1.8，楼面价5348元/平—6691元/平。
项目户型分布
龙泉府首开的A1地块包含6种户型，129平、143平、164平、184平、228平，均为毛坯，全部都是四面宽，一梯两户，两侧双开门，预计价格14000-17000元/平。
项目配套
交通
项目靠近工业北路、凤凰路高架等；首开的A1地块距离地铁3号线、6号线的换乘站济南东站约300米。目前，3号一期已经开通，连通北宸龙湖天街、CBD龙湖天街、奥体、龙洞；二期今年年底通车，连通到机场。地铁6号线预计将于2026年年底通车，连通济南东站、CBD、大明湖、火车站、老商埠、会展中心、济南西站等。
商业
项目附近有万虹广场、龙湖北宸天街等商业综合体。
医疗
项目周边有省立医院东院区、武警医院、山东大学齐鲁医院东院区等大型医疗机构。
景观
龙泉府东侧紧邻龙脊河；南侧紧邻1400亩的华山白泉景观廊道，目前尚未施工，由轨交负责分期分批次建设；距离项目约3000米处为中央森林公园，占地680亩。
项目不利因素
区域内有众多未开发的土地，还需要未来几年的建设，在过程中，会有噪音、灰尘等影响。
项目周边楼盘
（项目周边楼盘）
龙泉府周边，主要在售楼盘有大华公园城市、悦章天城，还有济钢片区的城投理想之城。
大华公园城市打造刚需产品，毛坯小高层均价12500元/平，精装高层均价12000元/平；悦章天城一期已经交付，二期基本售罄，主要在售三期，当前均价13500-16000元/平左右；理想之城刚刚首开，首开地块为刚需定位，首开均价13500-14000元/平。
龙泉府预计首开5号楼，总高6层，真洋房，一梯两户，2个单元，户型143平四室两厅两卫，预计首开均价14000-15500元/平。
总结
龙泉府位于新东站片区，交通方面相当便利，靠近凤凰路、工业北路高架，附近有地铁3号线、6号线、9号线三条地铁线；另外，东侧紧邻龙脊河，南侧规划有华山白泉景观廊道，远一点的地方还有中央森林公园，未来建成后周边环境也不错；商业和医疗方面，周边有龙湖北宸天街、万虹广场、省立医院东院区等；不过，目前项目的教育配套尚未确定，首开的A1地块南侧规划有小学，后期应该会签约教育集团。
项目的产品也很有优势，1.2的容积率非常低密，全部规划为5-8层的洋房产品，外立面颜值很高，全部户型也都是一梯两户、双联阳台、南北落地窗，餐厅和北卧室也做了落地窗。
（效果图）
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