定了：首付最低15%，存量房贷利率真的降了！！！

今天早上9点，中国人民银行、证监会和金融监管总局联合发布《金融支持经济高质量发展有关情况》，重点介绍了关于金融相关的最新政策；

其中最重要的一条就是：

存量房贷利率，真的要降了；

首付也要降低到15%，超级大刺激！

对于存量房贷降息，民间期盼已久，从2019年8月最高4.85%利率以来，房贷利率一直处于下行趋势，也意味着新增房贷利率一直就比存量贷款要便宜很多。

举个例子，如果是2019年8月最高点位购买的首套新房，当时4.85%的基准房贷利率和现在首套最新的3.5%的房贷利率差额已经达到了1.35%之多。

如果换算到月供来看：

原来的存量房贷月供在5277元/月左右，而目前最新的房贷月供在4490元/月左右，足足差了787元/月，30年下来利息差额达到了28.3万元。（以贷款100万，贷款30年计算）

即使拿上海527新政之前3.85%的首套房贷利率来看，差距也是明显的。

同样以100万贷款，30年计算，新政前房贷月供在4688元/月左右，比目前的4490元/月也要多了198元/月，30年的利息总额也要相差7.1万元以上。

同时，降低首付到15%也是历史最低，从未有过的大动作；会不会对楼市有一波大刺激我们拭目以待。

因此，这次刺激对于以往购房客户的利好是显而易见的。但是：

降低利息，无非是想刺激消费；

但现在降低利息，可能更多人还是想着存钱吧。

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