美联储一降息，资本市场就炸锅了。大家都在猜，明年的房价会怎么动。小编也来凑个热闹，说说我的看法。
美联储降息后，咱们国内的LPR没马上跟进，但这不代表接下来不会降，大家别太着急。美联储降息和中国房价上涨之间，其实没直接关系。说白了，咱们房价的波动，内部因素占大头，外部因素也就占一小撮。
美联储加息这两年，全球的流动性都紧张了，他们也是想让我们房地产市场出问题。但我们没跟着加息，而是选择了降息。结果，资本都跑出去买美元赚利息了。国内越是降息，钱越是往外流，市场上的钱越来越少，东西卖不出去，价格自然就得降，通缩就这么来的。
外贸那边，贸易战一打，老美加关税，我们的出口成本增加。所以，我们之前搞一带一路，就是为了建新的外贸通道，不被人家卡脖子。但远水解不了近渴，一带一路不可能是明年房价上涨的动力。
所以，我们期待美联储降息，因为这样资本可能就会流回国内。这是短期内能看见的利好。但有人不理解，觉得才降了50个基点，利差还在，资本为啥要回中国。降息不是一蹴而就的事，而是一个持续的周期。资本也会慢慢离开美国，去找赚钱的地方。
这就涉及到第二个问题，美联储降息，资金可能会外流，但不意味着我们房价就会涨。资本要进来，得看我们的资产有没有吸引力。
现在楼市的问题主要有：人口负增长、房子过剩、居民负债高、需求升级。大家不买房，是因为真没钱，这两年房价下跌，负债反而更高了。想换房，旧的卖不出去，新的也买不了。
怎么解决？国家队收储、以旧换新、房票置换、通胀稀释债务。房子多，收掉开发商的。房子旧，换新的，给你房票去买新的。债务高，放水稀释债务。就像15年前，工资3000，房贷1500觉得贵，现在工资10000，房贷1500就不贵了，还能有钱消费，刺激经济。
明年，这种套路可能还得再来一次。但在此之前，得先解决供需关系。现在房子过剩，东西一过剩就难涨价。怎么办？减少供应或增加需求。收储、以旧换新、房票置换就是为了这个。
进一步降息，就是为了让国家有更多的钱去做这些事。如果明年这些动作加快，楼市反弹的速度就会加快。美联储还在降息，全球其他地方也在降息，我们的制造业实力强，资金回流后，配合我们的救市政策，资产价格就能快速上涨。
至少可以预见，明年即使楼市不反弹，也应该是走出通缩的时候。大宗商品不会继续跌，工作应该也不会那么难找。一二线城市的好房子，大概率也会慢慢好起来。