《户型图》

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《房源信息》

房子位于6楼,总高12层,一梯两户,邻近吉浦河,所以前面视野开阔,无挡光。

稀缺经典,非常独特的小错层结构,动静分离。

此房位于小区近吉浦河位置,妥妥的河景房。

3室2厅2卫,产证面积 145.28 平米,挂牌 998万,单价6.8万 ,满五唯一。

上一套同户型,6月份成交1009万,满五不唯一

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《小区信息》:

1:小区为半人车分流设计,竣工于2003年,外立面是石材挂面,所以外观上,比同类型的竞品房源要新颖很多。

2:小区绿化在35%以上,里面带有会所,网球场,地下车库和一个下沉式的活动广场。

3:居民:多以财大和复旦教职工,以及原江湾机场的高级军官,和后期买在这里的白领居多,整体居民素质非常高。

4:小区总共40个号头,含物业小楼。774户人家,车位配比1:1,其中地上550个,地下250个,相对比较宽松,小区和复旦软件园有协议,小区后面开了一个智能门,可以连接复旦软件园的停车场,所以停车问题,不用担心。

5:开发商是正文房地产,物业公司是展大物业(去年刚换的景瑞物业,比较有名),物业费1.5元,停车服务费地上:250元每月。地下1100元每月

6:对口学校:贝贝幼稚园,政立路小学(三梯队),财经大学附属初级中学(二梯)

7:私立学校:同济大学实验九年制学校(按公立学校收费)

8:其他学校:财经大学,复旦大学,三之三双语幼儿园,交通大学附属中学(上海四大金刚之一),南湖职高,距离小区都不远!

9:交通:3号线江湾地铁站1号口,百度测距550米,步行7分钟。18号线财经大学站4号口,百度测距740米,步行10分钟

10:商业配套:新业坊(超大型综合商超,内含电影院,足球场,盒马,大型商超,亲子基地,商铺,银行,等等,集吃喝玩乐于一体)。其他商业体:华润万家(乐购),吉买盛,三亲美食城,吉浦湾,秋阳路菜场,吉浦菜场,江湾医院,江湾公园,稍远一些的有万达广场,百联又一城,创智天地,电瓶车都在10分钟左右。

11:户型结构:小区多为电梯房,靠吉浦河一侧的和沿政立路一侧的为多层无电梯,总高6层,其他部分的为电梯房,总高11——17层。顶层均为复式。

12:小区户型大多是比较独特经典的小错层结构,这种小错层结构的最大优势:就是层高比较高,比同类竞品房源高出10——20公分左右,这也是非常有优势的一面,高端大气舒适,不压抑。所以这种小错层结构的户型出来的非常少,相对比较稀缺。

《区位图》

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《楼栋图》

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《嫌恶设施告之》

良心卖房,凡物有圆缺,小区近逸仙路三门路处有一国家电网,上面是漂亮精致的米卡其色办公楼,地下50米深处是供杨浦区照明使用的变电站(虹杨变电站),约50W伏(500kv),不要谈“电”色变,可官网求证,所谓的电波辐射是不存在的,最初的变电站设计是在地上的,考虑到居民对电力知识的不够普及,所以改建在地下50米深处,而且上面的混凝土厚度都在1米以上,所谓的电波辐射——不存在,看官若有意买此小区,可以去正规电力部门咨询求证,勿询同业或外行人士,负面信息人人都会散布——所以不可信

小区西侧是在建的《人才公寓》,就在虹杨变电站上面建筑的,各位可实地去看,如果有辐射之类的,国家电网的办公楼和人才公寓是不会建在上面的。

本房所在位置在吉浦河一侧,距离国家电网最远的地方

《小区环境图》手机拍摄

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