倒挂12000/平！内环实景现房？进才9年名校 ！您心动吗？艾南花苑售楼部电话：400-887-8824直接下定
大华锦绣华城售楼部电话：400-887-8824
浦东内环旁
7号线地铁杨高南路站 仅100米
大华锦绣华城（一街区）「艾南花苑」
开发商一手保留现房电梯房
建面约57-102㎡1-3房
双学区 进才实验小学 进才中学南校区
均价约6.6万 总价405万起
低于周边二手房价 税负各付！
大华锦绣华城一街区也叫艾南花苑，位于浦东新区华绣路以北 高科西路以南 锦尊路以西 春塘河以东；小区大门朝东、地址是华绣路179弄，另有南门开在北艾路上 北门开在高科西路上；小区主要由多层和高层住宅楼构成。
出小区南门是华绣路生活一条街，往东450米是山姆会员卖场，十分便捷；小区南面是上南中学 往西过春塘河桥是云台幼儿园和进才实验小学，教育资源丰富；小区出北门50米是7号线杨高南路站 3站到龙阳路 4站到张江，小区往南350米是大华北公园。
小区对应学区为：云台幼儿园（云海部）、进才实验小学西校和进才实验中学南校。
小区区位图
小区大门图
小区于2008年建成，整体由高层住宅楼和多层构成。小区南面是学校 西面隔河也是学校 东面是医院，居住氛围较为安静。
小区鸟瞰图
楼栋分布图
小区共有86栋楼1629户，由20栋高层和66栋多层组成；以小区绿地公园为界，分为东西两区，西区较大 由南往北由10排楼栋，东区较小 由南往北由3排楼栋。
03.最新户型图赏鉴：
浦东北蔡板块 大华锦绣华城（一街区）
「艾南花苑」
全明户型2008年住宅小区
70年住宅产权
小区名称：艾南花苑(华绣路179弄、华绣路255弄）
①数量：板式电梯小高层总高18层
②地铁：7号线，零距离
③70年产权住宅，一梯两户、一梯三户
总高18层有电梯。
④二手交易流程，各付税。
早9：30-晚18：00！
⑥毛坯交付！空房！价格不可议！
⑦学区：进才实验小学 进才实验中学
同小区在售价格比较：
01.附最新一房一价表：
小区名称：艾南花苑（大华锦绣华城1街区） 少量保留房源 ！均价约6.6万，可直接选
面积56.79-57.82平米，1房1厅1卫（可改两室户）
南北通全明 总价405.73万起
面积90.05-90.28平米，三房一厅一卫
小三房得房率很高客厅面积22平米以上
厨房做开放式厨房可变三房两厅
两南一北厅南北带南北双阳台 总价563.62万起
100.56-102.45平米，三房两厅
两南一北厅南北100平米面积段单南向阳台
102平都是南北双阳台，飞机户型
总价637.6起至716.52万
顶楼套带公用100平+大露台
税费情况：仅交契税
对口学校：小学对口进才实验小学西校，初中对口进才实验中学南校
06.生活配套服务;
商业配套方面：小区临近陆家嘴金融中心、世博前滩、龙阳路城市枢纽、张江高科园区等板块，吸引一大批浦东高端改善家庭居住。
大华锦绣华城商业配套成熟，包括成山路上的巴黎春天、华润万家，高科西路上的山姆会员店等。
教育资源方面：小区学区对口云台幼儿园（云海部）、进才实验小学西校和进才实验中学南校。
浦东内环旁
7号线地铁杨高南路站 仅100米
大华锦绣华城（一街区）「艾南花苑」
开发商一手保留现房电梯房
建面约57-102㎡1-3房
双学区 进才实验小学 进才中学南校区
均价约6.6万 总价405万起
低于周边二手房价 税负各付！
艾南花苑售楼处电话☎：400-8878-824✔✔
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
艾南花苑售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】艾南花苑营销中心热线400-887-8824艾南花苑售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打艾南花苑售楼处电话☎400_887_8824✔✔✔
买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。
什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：
第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。
第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。
第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!
第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。
第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。
第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，
第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。
第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。
第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。
第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；
看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！
第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。
第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。
第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。
第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。
第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。
第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。
第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。
第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。
第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。
第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。
第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。