即使现在楼市行情不好，不过对于那种优质房产，只要价格合适，还是照样有很多人抢着买。近日，在福州市司法拍卖市场上，一套优质的一线江景房被拍卖，就吸引了多人报名竞拍，经过激烈加价竞拍才成交。今天我们就来看看福州市这套优质法拍房为何这么抢手。
近日，一套位于福州市仓山区金山街道水岸路30号江南水都5D、5E地块5E-5#楼1701单元的房子迎来了被拍卖的最后一天竞拍。江南水都是福州市一个地理位置极其独特的超大型项目，项目分成了多个板块。江南水都位于福州市闽江第一大岛屿南台岛上，闽江大道于浦上大道交汇处，旁边就是南江滨立交桥，交通区位优越。项目附近还有福州爱琴海购物中心、融侨外滩壹号、万达广场等大型商业广场，项目本身还自带有福州市江南水都小学、福州江南水都中学、福州市仓山区第四中心小学三所学校，唯一不好的就是里地铁站有点远。
此次拍卖的这套房子，位于江南水都的融侨外滩-C区板块，融侨外滩-C区板块是一线江景板块，靠近闽江，房子所在楼栋5栋，虽然不是靠近闽江最前排的一栋，但也是无遮挡一线江景楼栋。房子建筑面积为247.61平方米，属于江景大平层户型。不过这套大平层，从装修看， 完全跟豪宅搭不上关系，房子看上去就是一套毛坯房，但是房子已经有人居住了，购置了不少家具，同时堆放了不少物品。不知道是不是要原来的房东喜欢这样的装修风格，还是临时入住而已。
房子拍卖的起拍价为692.8128万元，折合单价2.798万元/平方米。不知道是不是起拍价太低的原因，这套房子拍卖，吸引了多达14人报名竞拍。最终经过了近一个半小时，142次加价竞拍才结束，以1099.8128万元成交，成交价比起拍价足足高出了足足407万元，溢价率58.7%。成交单价4.4417万元/平方米。
那么，4.4417万元/平方米买下江南水都融侨外滩-C区的一线江景房，算不算高价成交呢？此前，在2021年的时候江南水都融侨外滩-C区3#楼也有一套22楼的大平层被拍卖，3#楼的位置稍微5#楼好一些，是最靠近闽江的一栋江景楼栋，房子的面积为245.00平方米。这套房子的起拍价也不高，只有520万元而已，当时有32人报名竞拍，竞拍人数更多，最终经过88轮加价竞拍，房子以1638万元超高价成交，成交单价6.6857万元/平方米。成交单价比此次5#楼这套还高出不少。
不过也有成交价更低的法拍房，同样是在2021年，江南水都融侨外滩-C区6#楼一套一楼的房子，建筑面积为242.46平方米，可能是一楼的原因，景观视野差，最终是以873.103万元就成交了，成交单价只有3.601万元/平方米。
只能说，像这种一线江景房，楼栋和楼层对房子价值影响是巨大的，楼层越高，价格越高。不能说此次拍卖的这套房子，成交价就一定偏高或者偏低了，大家觉得呢？