根据中指研究院的数据，在2024年8月份，广州市的房价跌幅有所收窄。其中，中心城区房价明显更抗跌一些。下面和朋友们分享一下具体各个区域的数据。
首先总体来看，在2024年8月份，广州市平均二手房价格环比跌幅为0.59%。这一跌幅与百城房价环比跌幅对比要小一些，比上海、北京等城市明显跌幅也缓和一些。和自身对比，包括与7月份房价对比，环比跌幅也有所收窄。总体来看，最近两三个月时间，广州市房价跌幅虽然环比在下跌，但跌幅都有明显进一步收窄的趋势。同比来看，二手房价格和去年8月份相比，大约跌了5.71%。这个跌幅比北京和上海的跌幅要小，也比百城房价同比跌幅6.8%左右的水平低一些。
下面看一下环比跌幅比较大的区域有哪些。主要是相对远离中心区域，且过去一个阶段房地产市场炒作、投资需求或投机需求比较旺盛的那些区域。像增城、南沙等地。具体数字来看，环比跌幅比较大的黄埔区环比跌幅是1.39%，这算是靠近中心区域里面跌幅几乎最大的区域了。另外，增城环比7月份跌了1.38%，南沙也跌了1.02%。环比跌幅超过1%的主要是这三个区域。
我们都知道，像增城在过去的某个阶段，广州市的市政建设如火如荼，增城是很重要的一个受益者。另外，在大湾区规划的时候，南沙作为大湾区的其中一个中心区域，也是广州市新的未来发展的城市副中心。所以南沙曾经一度被寄予厚望，房地产市场价格先行上涨，投资和投机的炒作可能当时稍微猛烈了一些。所以最近这两三年时间，南沙的房价跌幅在广州市明显比其他区域要突出一些。
另外再来看一下同比情况。同比跌幅最大的是增城，同比去年同期跌幅达到了13.9%，这个跌幅相当之大。100万的房子大约已经跌去了将近14万之多。当然，在增城的房价，一套房子可不止100万。南沙的房价同比去年同期跌了10.2%，跌幅排在第二的位置。第三是黄埔，跌了9.92%，将近10%。
这是我们看到的环比和同比跌幅都比较大的区域。总体来看都是相对稍微偏远一些，或者在过去一个阶段房地产市场投资需求比较旺盛的区域。相对这些区域来看，居于中心区域的城区房价不论环比和同比都要更加坚挺一些。比方说我们谈到中心区，首先想到像天河和越秀。
比如天河的房价同比去年同期跌幅是4.43%，比整个城市平均跌幅5.71%的水平明显要少一些。另外越秀同比去年同期跌幅是4.74%，也是相对跌幅要温和一些。荔湾区跌了5.36%，同比去年同期。海珠区跌了5.74%，略微高了一点点。总体来看，中心区域的这些地方房价表现都要比较坚挺。
那么当然了，按照目前的趋势来看，广州市的房价仍然在一个继续下跌调整的通道，只是环比跌幅有所放缓而已。那么到底什么时间广州的房价能够企稳呢？
可能目前最乐观的看法恐怕也要到2024年年底了。当然，如果国家出台更大力度的刺激政策，那么可能另当别论。不知道你的房子价格和以上这些数据对比是跑赢了还是跑输了呢？
