说起今年的红盘，招商蛇口江山境肯定首当其冲。
“首开售罄”、“改善必看”、“市府销量排头兵”等等都是它的标签，项目从去年3月至今累计销售近47亿元，成为今年长沙单盘销售额TOP1。
01
魁首再推新，三期收官在即
此次推出的5号栋，位于三期地块西南侧，与片区内多所名校直线距离均在700米范围内，小区北侧便是规划中的地铁8号线。
从产品来看，5号栋户型均为建面约195㎡的大平层，是项目此前备受青睐的的爆款户型，此次推新也仅有79套，作为三期最后一栋收官之作，可以说是195户型的最后上车机会。
建面约195㎡的户型，为3+1房2厅3卫。四开间朝南，南向面宽做到了约17.2米，光客厅面宽就有约6.2米，长约9.5米观景阳台连接客厅，居家待客尺度都很舒适。
室内动线设计合理，访客、家务、居家动线划分也十分清晰，最大程度保证私密性。
另外四飘窗+设备平台+生活阳台+景观阳台+空中花园的配置，使得整个户型的得房率很高，尺度感丝毫不逊于市面上220+㎡，是更适合中坚改善人群的产品。
（195㎡样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准）
在装修用材上，江山境同样下足了功夫，每一处细节都彰显着高品质与精致感。项目选用的都是国际大牌家装，如科勒、松下、简一、中科睿赛等等，同时运用新一代智能家居，带来质感与舒适的双重升级。
既然被称之为“魁首”
招商蛇口江山境销售“成绩单”如何？
02
业绩TOP1，满意答卷彰显实力
招商蛇口江山境自2023年3月底首开入市以来，热度就持续高居不下，屡开屡爆，强势引爆长沙地产圈。
2024年更是业绩不菲，据克而瑞最新数据显示，8月项目以1.78亿元的销售业绩，登顶长沙九区县商品住宅销售金额榜首位。
2024年1-8月，招商蛇口江山境以17.51亿元的销售业绩，同样稳居长沙九区县榜单TOP1。这个成绩不仅仅是销售额的数字，更是品质与口碑的双重胜利。
能在长沙楼市中勇夺桂冠
自然离不开万亿央企品牌实力的支撑
招商蛇口是招商局集团旗下房地产板块运营的旗舰公司，面对严峻的外部环境和行业持续调整，招商蛇口始终坚持“稳健经营理念”，践行高质发展并展现出其较强的穿越周期定力。
2024年1-8月，招商蛇口累计实现全口径销售金额1309.3亿元，在中国房地产企业销售百强中稳居行业前五，表现持续强劲。
具体来看，招商蛇口在全国11个城市进入当地流量销售金额TOP5，其中长沙、西安、合肥、南通排名当地TOP1，南京、佛山、徐州进入TOP3，上海、成都、重庆、深圳进入TOP5。
凭借深厚的行业积淀、强大的综合实力和广泛的社会影响力，招商蛇口在中国城市综合开发运营领域占据着举足轻重的地位。
除开超强的品牌背书
更值得强调的是它“逆天”的配套
03
金秋开学季，观沙岭新学期展新姿
项目所在的观沙岭城市更新片区，是长沙市首批启动的城市更新项目之一，也是长沙二环以内少数被冠以“新”的板块，整体以教育优势为基础，定位为长沙教城融合示范区。
9月金秋开学季，这是一个充满希望与活力的时刻。片区内长沙市实验中学、长郡双语实验中学、麓山国际实验小学、麓山国际实验二小以及长郡双语高中部等多所名校迎来热闹非凡的开学季。
其中长郡双语高中部是今年新落成开学的，首开招生录取线639分，已经超越五小之一的长沙市实验中学，并且完全没有降分录取的指标生，可以说是亮相即高峰。
再加上长郡中学本部师资支持，将与长郡双语中学形成“一校两区”办学格局，成为一所拥有初、高中的完全中学。它的落成开学也是片区教育兑现迈出的一大步，对提升观沙岭片区教育配套水平、打造教城融合示范区有着重要意义。
众所周知，我国已经出现人口负增长，2023年末全国人口比上年末更是减少了208万人，这一态势仍在延续。这对教育领域产生了较大冲击，使得很多学校不可避免的面临着生源缩减的困境。
然而，观沙岭片区的各个学校不仅没有受到生源缩减大趋势的影响，反而均在积极扩招，甚至出现了借址开班的现象。
（公开信息整理）
为了满足区域内日益增长的高质量教育需求，观沙岭片区仍然在不断进行优质教育的扩围，进行优质教育资源的均衡配置。
片区内长沙市实验二小已经开建，现场有很多挖土机在进行土地平整工作，预计明年9月1日开学（以实际进度为准）。据市公共资源交易中心消息，南雅观沙岭中学也已经完成施工招标，即将正式动工，预计2025年底完工（以实际进度为准）。这些优质教育都在一一兑现中，共同助力片区教育蓝图逐渐变为现实。
不止教育，片区内其他多项配套也在进一步完善，宜居宜业的优质生活圈正在加速形成。
项目配建的长沙观沙岭招商花园城（在建）已经基本建成，作为招商蛇口在长沙的商业项目首秀，一直以来被总部和市场寄予厚望。
这座18万方的购物中心规划地上5层，地下1层，辐射直径3KM范围内41万高质消费人群，锁定30+年轻家庭客群，引入240+优选品牌，提供1500个专享停车位。
针对区域高端小区云集的区位优势，花园城在引入主力店品牌采取了特殊店型的策略。从最新的施工现场图片，可以看到，不少重点品牌如横店纷腾店、 樊臣健身、 NITORI、 觅书店、超级鸟局、回旋镖家庭娱乐运动中心 、苏格里岛、SEESOW咖啡、GAP、御点皇、Mark‘eat等均已围挡，计划于今年年底开业，届时必将全面焕新片区的商业体验。
此外，在医疗服务方面，以湘雅三医院、湖南师范大学医学院为核心的约270万方的新湘雅健康城建设如火如荼，建成后将成为核芯医疗圈。
（新湘雅健康城示意图）
当然，除了项目的地段和可确定性的优质配套。
招商蛇口江山境能取得如此傲人的去化成绩，归根结底来自于它本身强悍的产品力。
04
匠心独运的精工品质，诠释理想生活范本
在设计之初，招商蛇口江山境便将品质打磨进行到极致。
首先是高颜值的外立面，采用的是具有SuperFlat美感的公建化立面设计，最大化南向窗。以简约而不失高雅的线条，勾勒出项目的质感，为城市天际线增添一抹亮丽的风景。
（外立面效果图，仅供参考，以实际交付为准）
其次就是高标准的公区打造，作为片区内首个实景展示的项目，在这里，每一个细节都彰显着项目对品质的极致追求。从地上地下双入户酒店式精妆大堂体系，到"江山五境"的园林景观主题，全方位提升归家体验感。
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（项目展示区实景，仅供参考）
另外对架空层进行泛会所设计，招商蛇口江山境也定制了儿童区、健身区、休闲区三大主题，涵盖社区会客、儿童娱乐和运动休闲等等。
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（项目展示区实景，仅供参考）
地下车库更是引入了星级酒店式落客系统，还原表里如一的高级质感。入口区域以大理石做地面，以浅色岩石+不锈钢铺贴墙面，墙顶有“星空顶”，高端大气上档次。
主车行道全部吊顶，密铺格栅铝设计，大幅提升车库档次。主车行道采用聚氨酯地坪，相较于常用的环氧地坪具有更好的耐候性、耐磨性以及防水防腐性能，造价也更贵。细节处，采用特质金属+柔性防撞带、地钉减速带，用心随处可见。
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（项目展示区实景，仅供参考）
总结
招商蛇口江山境
市场永远是检验产品的最好标准，招商蛇口江山境在逆势下，热度不减，业绩再次拔得头筹绝非偶然。是在强力品牌背书、市府优质全维配套、硬核产品实力等多项加持下，成为市场中亮眼的存在。
来源：克而瑞湖南