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意外啊。
前两天美国那旮沓宣布降息，很多专家大V都在预测LPR也会下调。
然而，刚刚最新的LPR发布了，央妈并没有动作：
9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）公告，其中，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，维持上期报价不变。
目前，德阳的五年期以上首套房商贷利率为3.25%，二套房3.55%。
虽然这期没有变，但是比起去年9月，你现在买房的成本，那也是实打实的下降了：
2023年9月LPR为4.3%（5年期以上），以同样贷款50万，贷款30年，等额本息还款方式来计算，现在买房，比去年同期买房要少给约10.74万。【点击这里，计算你的月供】
10万，买辆代步车没问题嘛。
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另外，还有大家一直非常关心的存量房降息。
最近确实是消息满天飞，各种高层信号释放，存量房房贷利率预计会下调，甚至可能直接转成跟新房一样的3.25% ， 金融监管机构已提议在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右， 而且方案可能对首套和二套房都适用。
上面的消息还没有落地执行，但另外一个大家已经享受到的福利是：随着每次LPR的下降，当初选择了浮动利率还款方式的部分朋友们，房贷利率已经下降了。
那为什么你的存量房房贷利率还没下降？
那是因为还没到你的重新定价日。
这里又需要再来复习一下浮动利率的重新定价日。
一种是以首笔贷款的发放日作为重定价日
一种是默认每年的1月1日。
到了你的重新定价日，都会根据最新发布的LPR来自动调整你的月供。
总之，现在不管是新房还是存量房的房贷利率，趋势已经很明朗了，那就是：目前的房贷利率已经是史上最低，低利率时代已经来临。
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继续坐等房贷利率下降吧。
大趋势要关注，德阳本地楼市更要关注，比如，你知道德阳现在最真实的房价吗？
这里来看看数据。
2023年1-8月，德阳市区新建商品房签约均价为7079元/㎡，2024年1-8月均价约7088元/㎡，十多元的涨幅几乎可以忽略，总体来看，房价是比较平稳的。
房价虽然平稳，但是利率是在一直下降的，就像前文举的例子，现在买房比去年买，再咋个都要少给几大万。
还有一点，真的值得关注。
去年这个时候，德阳楼市有40个楼盘在售，而现在，包含尾盘在内，只有28个盘。
并且，今年德阳的新盘也少之又少，只有城南的润致·公园城、城北的旌北13号地块有望在年底前上市，同时，新增供应也是动不动就挂0。
照这样下去，等到明年上半年，德阳市区能买到的新盘估计还要进一步缩水。
这还不用说，里面还有些尾盘，还有些位置确实不咋个好的盘，你要想在里面挑选到符合自己预期的房子，那该怕难度还会增大，所以啊，还不如现在如果看到有合适的就下手。
下面还有重点
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