今天一大早，朋友圈里的中介们都很嗨，纷纷转发同样的消息：
美联储降息了。
凌晨2点，美联储发布了降息的消息，超预期地降了50个基点，将联邦基金利率下调至4.75%-5.00%。
这是4年以来，美联储首次降息，意味着开始宽松周期了。
美联储降息，的确是个大事，这对全球的资本市场，都会有影响。
你可能会问，这对我们普通人有影响吗？
也有一定影响，会间接影响着我们的钱袋子。
当然，这不像朋友圈的中介说的那样，资金回流中国，房价股市都要大涨。
这种说法不靠谱，太想当然了。
他们是为了卖房子，赚个佣金，这么说自然可以理解。
但我不靠这个赚钱，这篇文章就说点实话，不想听实话的人可以不用再接着往下看了。
一、
首先，美联储降息，最直接的判断就是，
被美元高利率吸引过去的资金，开始回流到全世界。
这个逻辑不难理解。
美元从2020年3月开始加息，最终加到5.5%的利率，美元加高息是很有吸引力的，利息很稳定，就算不买入美股也可以躺着赚钱，所以吸引了全球的资金。
从今天开始，美元进入降息周期，意味着持续高收益的美元预期结束了，美元利率大概率会持续降低，资金就会去寻找更高收益的资产。
但不意味着资金就会流到中国。
有钱人不傻，哪里有收益，他们就会把钱放到哪里。
想让资金回流国内，需要让人看到收益预期，并且需要有一定的安全性。
如果你的资产还在下跌，各种债务问题还没解决，不确定性又高，那外资为啥会来给你接盘？
会不会有资金回流，就看上面的条件能不能满足。
如果不能，可能连外资流出的趋势都很难转变。
趁着短期内人民币汇率拉升一些，换美元反而更方便了。
我们也可以看下利差。
现在降息后，美元的利率是4.75-5%。市场预计，今年底，美元利率会降到4.4%。到2025年底，将会降到3.4%。到2026年底，将会降到2.9%。
到时候，人民币的利率会怎样？
利率可能会更低，这里就不存在套利空间了。
而且长期来看，美元是否会持续降低利率，还是保持在相对高位，这个都很难讲。
说白了，当你没有赚钱效应，别人的钱不会投过来。
二、
还有的人说，美国撑不住了，终于开始降息，是不是经济衰退了？
有这种可能，但是概率并不大。
目前美国正在引领新一轮技术革命，资本市场也没有任何崩盘的迹象，所以这大概率是一次预防性降息，而不是衰退式降息。
我觉得没必要相信那些阴谋论，说美联储高息是为了拉爆中国。
美联储的核心任务，一个是就业，一个是通胀。
现在他们的通胀缓解，失业率开始升高，那就到了降息的时候。
可能很多人不知道，美联储的独立性是比较强的，不是完全公立的机构，而是带有私立性质的机构。他们不会直接听命于总统，而是自己做决定。
三、
那么美联储降息，对国内到底有没有影响？
有一定影响。
但这个影响不是直接的，而是间接的。
美联储降息了，并且大概率会继续降息。
这样一来，中美之间的利差就缩小了，我们央行的操作空间就增大了。
接下来，存款利率和贷款利率，都可能会下调，持续走低。
存款利率奔着1%去，贷款利率往2.5%左右靠近。
对楼市而言，房贷利率持续下调，购房成本就会降低，会促进楼市成交。
当然，这是理想状态下的情况。
大家还愿不愿意负债，愿不愿意背上房贷，长期还要看收入预期，看整个大环境的走向。
归根结底，还是要等经济回升，居民收入增加，楼市才会真正好转。
最新的房价数据，一线城市二手房都还在跌，并且跌幅还扩大了，短期内没有企稳的迹象。
想买房的朋友，不是特别急的话，还是再等等吧。
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