今天，南昌市中心城区有4宗住宅用地进行了集中出让。
国企、地方平台公司托底
全部以底价成交
被寄予厚望的这几块地，分别在朝阳中心区域、艾北曾经的热门板块，以及青云谱近地铁成熟区域。
虽然预料到冷，但还是有些意外：四块地全部底价成交，如果没有国企、地方平台的托底，恐怕又要出现规模性流拍。
想想大概两年前，跟踪高新热门地块拍地，从上午一直拍到快下班的情景，如隔世纪。
房企摆出集体躺平姿态，面包不好卖，连面粉似乎也不愿买了。
相比之前数次流拍，这次南昌市政、西湖城投、高新招商集团、南昌轨道交通集体出手，保住了面子，但对土地市场而言，无疑是左手倒右手，既没有激活土地市场，也没有提升市场信心。
市场剧烈变化，南昌土拍显然没有很快适应形势，按照传统套路推地，拿出自己认为的优质地块，调低自己认为能卖得出的价格……
比如7月底流拍的朝阳新城生米大桥地块，放在以前可能不愁卖，但如今捆绑超高层商业建筑，足以让企业望而却步（这种痛，江边“四大财子”应该最能体会）。
真正开发商有点兴趣的，比如西湖区规模适中、纯住宅、地段较好的国贸天琴湾南部地块，却没有供应。
西湖区水厂路地块不乏由开发商有兴趣，但在朝阳市场滑坡，很近的楼盘华章滞销，这个地价，开发商选择了“围观”。
以前政府拍地，我挂出来，你来抢，谁要谁来的姿态肯定不行了。
市场这样，政府和开发商要共渡难关，得相互成全，商量着来。
土拍推行预公告
有望降低流拍
于是乎，在今日集中土拍过后，南昌市自然资源局发布推行住宅用地出让预公告：
在发布正式出让公告前，提前将地块的位置、面积、土地用途、规划指标等基本信息向社会公布，在公告期间，意向购地者一方面 可以提前咨询预公告地块的相关信息，或申请地块的相关资料 ；另一方面还 可以根据预公告的地块信息，结合自身项目投资建设需求，对出让地块的规划布局、建筑规模及地块分宗等提出相关合理化建议和需求 。
这个政策，相当于拉通了政府与开发商的沟通通路，让土地实现精准供给，推开发商想要的地，挂出双方相对能接受的价格，一次次挫伤市场信心的流拍，未来预计也会大大减少。
今日成交四宗住宅用地概览
西湖区DABJ2024014地块
西湖区水厂路DABJ2024014地块，位于水厂路以南、丹桂路以西、抚生路以东（A03-02-2），地块面积53.36亩，土地用途为二类城镇住宅用地，地块容积率2.2，建筑密度25%，绿地率35%。
地块由南昌市政大道房地产有限公司,南昌市欣阳房地产开发有限公司（西湖区城投）底价拿下，折合楼面价5952元/㎡。 高新区DAFJ2024012地块 高新区艾溪湖北路以南、高新五路以东（CD204-B02-2），地块面积70.2405亩，土地用途为二类城镇住宅用地兼容城镇服务设施用地，地块容积率2.2，建筑密度22%，绿地率 35%。
地块由南昌勤永置业有限公司（高新招商集团）拿下，成交总价约6.03亿元，折合楼面地价5850元/㎡。 青云谱区DADJ2024010地块
地块位于迎宾北大道以东、三店西路以南（控规CN106-C01），面积：20.03亩，综合容积率1.0＜FAR≤2.0，用地性质二类城镇住宅用地。
青云谱DADJ2024011地块
位于青云谱区警民路以南，警民南一路以北（CN108-C06），面积25.2102亩，综合容积率1.0＜FAR≤2.2，用地性质二类城镇住宅用地。