就在今天，越秀以底价拿下了海珠区AH050314地块，最终成交总价35.6亿，折合楼面价约3.4万/㎡。
说实话，地块在出让前我还是为它捏了把汗的。
因为前段时间同在广纸板块的另外一宗地块就因为找不到买家而撤牌，我怕这宗地块也重蹈覆辙。
好在最终广纸地块成功找到了买家，虽是底价成交，但总比没有房企愿意要的好。
不然广纸板块连着流拍两块地，市场预期只会更差。
说起广纸板块，曾经也是风光一时。
其因为坐拥得天独厚的南向江景资源，受到了越秀、中海、时代等众多开发商的青睐，在此打造了不少改善项目。
经过多年发展，广纸板块已经是广州主要改善板块之一，其1000-1200万后航道江景豪宅，在全市占据一席之地。
但随着广纸片区的改善项目们进入销售尾声，板块在市场上也少了很多关注度。
只是没想到，今年广纸板块突然连挂两地，本来以为会受到诸多开发商争抢。
但最后两宗地块，一宗流拍，一宗底价成交，感觉广纸卖地路也是颇为坎坷。
为什么会这样呢？
其一，现在开发商很精，只想留足弹药，给最有竞争力的地块。
比如南方面粉厂地块，预计月底竞拍，目前已有多家房企表示对地块感兴趣。
而该地块的起拍总价高达88亿元，而且是有可能冲刺广州“新地王”的。
因此不少房企也是留足余粮，准备冲刺一下地块。
其二，广纸板块推地遇冷，原因也是地块质素不够好。
就像今天底价成交的广纸0314地块，虽然整体质素可以，但缺陷也很明显。
地块宗地面积超1.5万㎡，建面约10.5万㎡，容积率高达7.5。
尽管面积不大、容积率较高，但其地理位置还不错，周边各项配套齐全，生活氛围也比较醇厚。
地块周边有广佛线、在建中11号线、第41中学、珠江医院、庄头公园等生活配套。
无论是地铁、公园、学校这些都不缺，而且还多了些老城烟火气。
但地块也有一个问题，那就是过高的容积率。
7.5的容积率，放眼海珠区近几年的成交地块中也就中旅天宸府比他更高。
可以预见的是地块的居住舒适度会大打折扣，因此未来产品打造估计也会往刚需靠拢。
但要做刚需项目，地块也会面临一些困境。
比如地块周边的竞争激烈，如果打造刚需项目，其将面临的竞争对手包括保利燕语堂悦、珠江海珠里、中建天钰、中海江泰里等等。
因此该地块未来如何在如此激烈的竞争中突围而出， 是很具挑战性的。
不过地块相较其他项目，也有优势。
其一是地价较低。
相比保利燕语堂悦的4万/㎡地价与中建天钰的3.7万/㎡地价，广纸地块有价格优势，未来未必不能将房价打至4字头。
其二是项目有可能将实用率做到120%。
这对于周边二手而言，也是一种降维打击， 要知道目前地块周边二 手均价在5-6万/㎡，所以地块如果未来定价够“惊喜”，再加上产品好，性价比够高，会很吸引刚需客户。
最后，虽然最近广州的土地市场不温不火的，但主要是因为没有足以“炸市”的地块出现。
本月底南方面粉厂地块将进行限时竞拍，地块的区位优越，质素优秀，综合竞争力非常强。
是少有的核心中的核心地块，因此不少开发商也很看好其前景。
再加上昨天美联储降息50个BP，预计会影响开发商对一线城市核心资产的判断，届时这宗地块竞争可能会更加激烈。
那么广州是否会出“新地王”来为市场添把火呢？让我们拭目以待。