广州【星河东悦湾】
星河东悦湾开发商售楼处咨询/预约电话✅：400-1099-557
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星河东悦湾位于南沙蕉门河中心板块，是南沙最中心、最成熟的板块。项目依山傍水，为建面约92万方的全能综合体城市巨舰，是区府旁边唯一在售的顶级综合体项目。项目地址：广州·南沙区政府·蕉门地铁站旁
项目基本信息
项目名称：星河·东悦湾
项目地址：广州·南沙区政府·蕉门地铁站旁，总建面：约92万㎡
在售产品：1、2、9、11、12、13、14、15、25栋
户型：87-112平3房，128-142平4房，180-207平4房
梯户比：2梯5户，2梯4户，2梯3户
停车位：5261个车位，车位1：1.4
绿化率：30%，一期约5万方园林，新加坡园林风格
交通配套
目前项目在售的三期是距离地铁4号线蕉门站最近的，约610米，步行10分钟左右，早期一二期组团会远点，周边还有规划中的南沙15号线，在建的22号线，地铁3站可达庆盛，可转乘达深圳、香港等大湾区地带，自驾的话周边有凤凰大道、进港大道等干线。
教育资源
楼下就是华师附小、附幼小区旁的幼儿园、小学、中学12年公立华师系学校都已经开学了，项目就在华南师范大学附属南沙小学招生范围内，虽然小学是新学校，但是和开办8年的华南师范大学附属南沙小学，任用同一位校长和同一套管理班子，办学经验一脉相承。
商业/休闲
在售三期紧邻星河COCOpark商业，步行2分钟可达，周边3公里内还有南沙万达广场、悠方商业街、南沙环宇城等商业综合体。
项目背靠绿意盎然大山乸森林公园，整个公园占地约9.46平方公里，相当于把7.5个二沙岛面积（占地约1.26平方公里）的“天然绿肺”，搬到了家门后！负氧离子拉满！
医疗
项目约200米处就是广州市妇女儿童医疗中心，周边还有南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院。
作为星河地产旗下的项目，星河·东悦湾的物业是新三板挂牌上市、物业服务企TOP30的中国高端物业服务领先品牌星河智善。
星河智善曾获得过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系三大认证，住在这里，有它保驾护航，业主更安心。
【三期部分户型图鉴赏】
128方四房两厅两卫
140方四房两厅两卫
142方四房两厅两卫
127方4+1房两厅两卫
207方四房两厅三卫
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限购
广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。
对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。
限贷
广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。
公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。
购房即交房、交证
为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。
已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。
未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。
为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！
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