两年没露面，再见是成都SKP的“璞意东方美学馆”。
SKP，高端时尚百货顶流，一直是全球一线奢侈品牌证实自己是否“上桌”的名利场。成都SKP从2022年底开业至今，一直按照高端百货的打法，罕有有房地产项目在场内进行过展示……直到金茂“红墙竹影东方意象”的美学馆亮相。
金茂璞意东方美学馆实拍图
璞意东方美学馆，半透明、温润而热烈的红色璞玉，如一个大型艺术装置，把金茂理解的“向世界前行 返璞而归真”的东方韵美学生活哲学进行了具象表达，在奢侈品比拼的场所，金茂璞逸锦江又一次成为焦点，在全城的关注中闪亮登场。
金茂璞意东方美学馆实拍图
成为焦点，是从拿地那一刻开始。
4月23日，成都2024首场土拍启动，锦江区金融城东林家坝地块52亩地块吸引了18家房企到场。经过81轮举牌，溢价48.5%，这个被多家房企看好的林家坝地块，最终被两年未在成都土拍市场出过手的金茂拿下，成交价2.45万/㎡。
金茂拿下林家坝地块，快速成为市场话题。究其原因，有以下两点：
1、地块实力。52.46亩住兼商地块，容积率2.5，规划建筑面积8.74万㎡。
从区域位置来看，该地块位于锦江大道以南、林家坝TOD以北，属于欣欣向荣、被寄予成都未来发展新希望的林家坝板块，各种综合指标突出；
金茂璞逸锦江区位示意图
从城市能级来看，林家坝接驳金融城三期与白鹭湾的中央居住区，随着金茂产品面世，林家坝正式进入千万级时代。这一板块是目前锦江区主要的住宅用地供应版块，优质的配套支撑让这里成为成都千万级项目聚集地；
金茂璞逸锦江天际线示意图
从发展脉络来看，金融城的价值中轴由交子公园两侧的交子大道、交子绿廊分为东西双向展开，上一个十年交子大道成就了西金融城，下一个十年交子绿廊将打造升级的金融城东。
金融城实拍图
“价值稳定，含金量高，难以撼动”是业界对这个地块的评价，这个地块注定是市场风向标，它的走势，基本预示着未来成都高端市场的方向。
2、金茂实力。
金茂第一次在成都刷屏，是七年前首入成都的武侯金茂府，武侯金茂府是成都进入改善时代的启幕之作，带给市场的不只是产品进化，更是居住观念的全面升级。这次金茂又以区域土地价格新高刷屏，金茂将如何解题，业界都想等一个答案。
今年上半年，中国金茂实现签约金额445.4亿元（数据来源：中国金茂2024中期业绩报告），稳居国内房企第一梯队，在“以高品质开发为核心，深耕聚焦核心城市及核心地段，聚焦高端改善”的产品策略，让金茂在行业调整的大背景下，依然是国内高端改善的坚挺存在。
今年金茂对旗下顶级住宅产品线进行了迭代扩容，在年初产品发布会上，金茂发布了“金玉满堂”四大产品系中，“玉”就是指TOP级产品线“璞系”，围绕“一韵六璞两配套两服务”营造兼具东方韵味与国际视野的居住体验。
作为成都首个“璞系”产品，金茂璞逸锦江的登场，必成焦点。
金茂璞逸锦江意境图
高能级板块的土地遇到高端领域的高手，成都的房地产高端市场已经卷成一片红海，如何破题，金茂从外到内，给出三个层级的答案：
1、先看显性的答案。
金茂璞逸锦江属于“一眼豪宅”，无论是建筑立面、规划总评图、会所配置还是用材用料，都能直观感受其高端设定。
项目采用围合式布局，9栋住宅高层大部采用大中庭布置、小部分错落排布的设计。这样的排布，留出视线通道，既保证了足够的中庭空间，还让每一栋都能欣赏城市景观。毕竟位于交子绿廊旁的优势，东、西向对望金融城双子塔和规划中的林家坝双子塔地标，这种头排视野，是金茂璞逸锦江这种塔尖项目的价值之一。
金茂璞逸锦江总平图
金茂在这个地块上的楼栋排布，强调轴对称和开敞空间，结合入口空间的会所设置，一个约7000㎡的大中庭，在当下多数高端产品只能在阵列式排布中做出小景观的设计不同，这个超大的中庭布局让金茂璞逸锦江有了蜀中豪宅的个性，完成了成都人对大中庭的执念。
金茂璞逸锦江实景图
在建筑立面上，金茂璞逸锦江采用“水晶盒子”公建化设计的同时，亦有世界东方审美的注入，“金线银甲浮丹阙冠顶”，金茂用高定工艺打造出封面级地标建筑。采用这样的建筑设计，是因为在金茂看来，只有极致景观资源，才配得上这样的270°环幕采光。
金茂璞逸锦江外立面意境图
当年武侯金茂府曾因斥巨资打造的下沉式示范区出圈，带动了成都高端项目争先效仿。这次金茂璞逸锦江以约1亿的预算，打造了1400㎡的主会所和2700㎡的9个架空层泛会所，对一个仅52多亩的项目，超配了4400多㎡的超大会所体系，再次轰动业界。
一直服务塔尖人群的金茂，将3公里城市配套社区化，在架空层会所中设置了5大主题28大泛会所功能场景，将会所从营销道具变成让每一位业主都能舒适使用的空间。
金茂璞逸锦江会所意境图
在奢材用料金茂璞逸锦江有很大突破。虽然金茂一向不吝于成本的投入，但在金茂璞逸锦江这次单列出的用材清单中，明显让人感觉到金茂这种有钱有品的房企，是知道怎么巧用奢材制造新的“高级”。
罕有在成都高端项目中出现的“松附石”以及价值百万的黄龙玉璧，在示范区开放后，一定会成为打卡热点。
2、再看隐性的答案。
隐性的答案是金茂璞逸锦江的产品内核。金茂璞逸锦江提出了“别墅平层化”的概念，以平墅设计方式，让金茂璞逸锦江的户型比传统的大平层在采光、户内公区、场景交互上有更多的创新，同时每户套内的空中花园，更是让金茂璞逸锦江有了“墅居”体验感。
金茂璞逸锦江主力产品为198㎡和235㎡的四室双厅三卫，按照会客系统、后勤系统、主卧系统、次卧系统、户外系统等五大系统模块，设定了六大场景交互。
金茂璞逸锦江建面约198㎡户型图
在大平层中做出好户型不难，但在大平层中打造完美生活却不容易。高手不是设计空间时比别人更有想象力，而是理解生活的能力比普通人更进一层。
金茂璞逸锦江的户型有两个创新亮点：
A、时区分割。在一套房子里，按照生活习惯分成不同的时区。对于这种大平层产品而言，三代同堂居住是日常，需要早起和习惯早起的小孩老人，生活在一个区域；而因为工作社交常常晚归晚睡的家中中流砥柱，生活的区域被划在另一个区域。
互不干扰的时间划分，加上双洄游的动线，同一屋檐下的亲密关系，因为“双时区”设计，彼此有了更自在舒适的居住体验。
B、自由组合。如果说“时区分割”是一种提前预设，那么金茂对户型产品的“模块化”设计，就提供了生活的多样性。在金茂看来，不同业主不同家庭成员结构，固定空间的使用方式并不可取，所以他们创新了自由组合的方式，让家里的空间也可以随着家庭成员变化而成长：
四房三床——可变化多功能房，伴随家庭的成长进行多变搭配；自由可变——既可以升级超级主卧套，也可以扩宽超级家庭厅；主卧套中套——多种组合形态，无限功能延伸。
金茂璞逸锦江建面约235㎡户型图
当然，把绿金科技和升级的璞逸俱乐部服务归为金茂升级的隐形答案，略显傲娇，璞逸俱乐部的会所定制服务，预约制、课表化服务……这些加强版的金茂独有的优势，其实是很多高端客户选择金茂的明牌。
3、精致细分的答案。
以前金茂高端项目在绿金科技、产品设计等方面太过耀眼，以至于少有提及金茂在精装细节方面的颗粒度，这次金茂璞逸锦江给出了70项精装细节。
从70项细节中可以看到，金茂精装不仅有装修细节上方方面面的覆盖，对工法工艺的细腻要求：地面石材咬合铺装方式，灯光在园林区域采用泛光设计，在公区内采用敏感对比设计，地势造型时对行动不便人群和儿童使用安全性的多方面考虑……
金茂璞逸锦江景观实景图
这些细节要求是一种软实力，是理解了高端人群生活方式后对极致追求采取的行动，如果没有海量高端业主对品质生活的居住反馈，大概也难以写出这些精致细分的破题答案。
金茂璞逸锦江无疑是今年最值得期待的项目之一，随着项目实景示范区亮相进入倒计时，关于这个项目的讨论也愈发热烈。
金茂璞逸锦江实景图
不能否认，金茂璞逸锦江这种升级产品的出现，是金茂在高端市场站位的一次自驱，从外部市场影响而带动的一次内驱升级，代表的是金茂对行业系统化的思考。
从目前已知的信息来看，金茂在绿金科技的底层构架基础上，在定制化、艺术化、更精致、更人性的方面对原有的自己实现迭代升级，他看到了高端市场客户需求的变化，对这种需求进行了前置化的满足，从用户思维把项目推到另外一个层级。
林家坝、金茂、成都首个“璞系”……这些关键词都是购房者可能为之出手的原因。业界还有一种声音，对于金茂璞逸锦江可能定价的千万级以上，也有观点认为，随着成都高端市场不断摸高，未来可能会出现更多千万级、两千万级的产品，或许在很长时间内，金茂璞逸锦江是成都千万级高端物业极优的一个选择。
金茂璞意东方美学馆实拍图
9月21日，金茂璞逸锦江示范区正式开放，对于这个跨时代的标杆产品，金茂为金粉提供一对一预约参观服务，扫描以下二维码，预约品鉴。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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