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近期,要求下调物业服务费的住宅小区越来越多…

每日经济新闻消息,自6月份以来,重庆当地已有数百个小区业主申请降低现行的物业费用。

比如重庆东悦府,业主们的主要诉求是高层物业费下调0.9元/平方米•月至1.6元/平方米•月,洋房下调1.6元/平方米•月至1.9元/平方米•月。与此同时,对公区收益进行重新分配。

目前小区物业费,洋房是3.5元/平方米•月,高层是2.5元/平方米•月。

粗略计算,如果降费成功,那么这个小区洋房业主每月就可节约物业费150元,一年累计可节约1800元。

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那么,这种诉求有没有可能实现呢?

你还别说,还真有!

自从2024年2月18日,重庆市发改委发布《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单(2024年版)》的公告调整物业费以后,重庆主城和部分区县相继有小区业主根据该规定,在当地镇、街和社区指导下有序签字要求下调物业费。

只是下调的小区并不多!

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但也正是因为有小区调整了,于是重庆有不少小区业主加入了希望调整物业费的队伍。而且,据说不仅仅普通住宅区参与其中,甚至一些别墅小区业主也加入了其中,要求将物业费从现在的5元/平方米•月降至1.485元/平方米•月。

至于能不能降,这个目前还不能确定,毕竟到目前为止,降物业费的小区还是少数。

但有一点可以肯定,即使是空置房,也不可能停交物业费。

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01、为啥觉得空置房应该“停收物业费”

之所以一些业主觉得空置房就应该停收物业费,主要有几个方面原因:

1.有些业主手里有好几套空置房,如果还要向空置房业主收取物业费,那无疑是增加了业主的经济负担。

2.有些业主觉得,空置房没住人,也没有享受到物业公司的服务,自然就不用交纳物业费。即使要缴纳物业费,也应该是减半才对。

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02、空置房该不该缴纳物业费

按照我国当前的民法典规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

这话已经很明白了,不管房子是空置,还是出租,又或是自住,都必须要按时支付物业管理费!

至于一些业主对于空置房必须缴纳物业费的不满情绪,专业人士也对进行了解释:

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①空置房虽然长期空置、没人居住,但其所在小区的保洁和环境维护等工作,都是物业公司在运营,并没有因为你的房子空置而停止这些工作。

所以,即使房子长期空置,没人居住,但是整个小区依旧有物业公司管理和运作,使房子保增值增,更适宜居住,这笔物业费还是应该交的。

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②对空置房收取物业费,也是为了合理调节有限的住房资源。

有些炒房客群体买了房以后长期空置,既不出售也不出租,目的就是为了等待房价暴涨,待价而沽。但这种做法同样也造成了大量房子因空置而浪费。

在房产税还没有出台之前,对那些拥有多套房的业主,按规收取物业费,迫使其将房子出租或出售,也可以给房地产市场去投资化,让有限的住房资源得到合理配置。

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结语:

很多人都逻辑是,房子空置没有享受物业服务,就不应该收物业费,针对这个问题,民法典规定已经很明确,2024年及以后,即使房子长期空置,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

不过一个好消息是,当前,已经有部分地区开始下调物业管理费,随着这一标准的下降,后续如果能在全国推行,大家的持房压力也会小一些。