刚刚的热榜新闻，断供房被银行冷处理的案例，给兄弟们汇报一下。126 万买的房，业主断供了，被银行以 88 万卖了。21 年高位买的，供了三年，6 月份断供，
现在 9 月房子被处理了。那这个处置速度非常快，并没有走传统的司法拍卖或者进行不良资产处置，非常值得各大银行借鉴。
一般在业主断供以后，先是银行会主动电话沟通，多次沟通后仍然还不上的，我们常见的是 6 到 8 个月后会走诉讼流程，要求业主偿还剩余的贷款本金、利息、违约金以及因为追讨欠款而产生的各种费用。一旦判决生效，而业主这个时候仍然无法偿还欠款的，银行有权申请对房子进行拍卖。
拍卖所得的款项这里需要划个重点，将优先偿还银行的贷款本金、利息、违约金和诉讼费等等。至于第三方的，除非房子可以高价拍卖，不然估计是没有办法还的。如果拍卖所得的款项不足以偿还欠款，购房者仍然需要承担剩余的债务，跑不了。
如果 2 次或者 3 次拍卖都卖不出去的，则银行会选择将房子打折卖给第三方，就是我们俗称的 AMC 不良资产管理公司，这个价格就更低了，业主几乎没有机会翻身。
目前由于宏观经济下行，部分地区的房价跌得比较多，普遍存在经营贷转不了的情况，甚至存在房子价值低于银行贷款的案例，断供的因素增加了。这里有就业和收入的因素，也有信心和预期的因素，但根源就是房价跌多了。为了避免出现更多的断供，造成地方金融系统性风险，所以银行给出了新的处理办法，可以协商和展期。
比如先停一年，一年以后有钱了再继续供，或者在一段时间内降低月供金额，只还利息。在政策允许的范围内，银行会最大限度地帮助各位兄弟们解决难题。那目的就是为了劝说大家不要断供，因为法拍房越多，市场就会越恐慌，房价就会越低，越低就会越断供，会出现恶性循环。
打开网易新闻 查看更多图片