家长总想给孩子更好的教育，长沙楼市也因此「以学区决胜负」。
一览众山小的教育资源，给了一类学区房价值强支撑。即便房龄已有十余年，其二手成交价也能动辄2万+，走出独立行情。
而要想在长沙楼市中买对房，优质学区则是一张必不可少的W牌。就在这条优质学区房的寻找之路上，一颗点睛之棋，已重磅落子——
日前，卓越·朗宋已官宣，配套入读青竹湖湘一扩建校区！
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或许有人疑惑，这“湖南观湖开发建设有限责任公司”是什么来头？
我查一下，该公司是关公湖片区的一级土地开发公司，实际由开福区ZF全资控股，由此足见该文件的含金量。
值得注意的是，长沙从未有新盘以如此之快的速度官宣学区，这也是近年来长沙头一次对办学模式进行详细区分说明的项目，明确了“非一校两址、合作办学、委托管理”。
是真正意义上的本部-扩建校区，是直接配套入读本部！
这次，想买青竹湖湘一本部学区房的家长，算是吃下了定心丸！
01真正一类名初，全市高位领先！
众所周知，青竹湖湘一很硬核。
自从2005年办学以来，一直是长沙的头部学校，从没有走过麦城，成绩非常稳定。
其四大率常年保持在30%左右，超其它头部初中约10%；平均每3个人就有1个能进四大，实力超群。
以2024年为例，在长沙公办前几的初中（不含子弟类学校）里，青竹湖湘一依然傲视全长沙，超过众多的声名显赫的名校！
长沙楼市以学区定胜负，学校等级更高的学区房，溢价能力向来更为出众。
正如房龄十年有余的水映加州，即便其产品设计和新房有差距、物业老化，在2022年明确可配套入读青竹湖湘一后，其二手成交均价仍能从此前的7000+元/㎡一路飙涨已至如今的17000-20000元/㎡，部分小户型成交价甚至超25000元/㎡。
短短两三年间，其仅凭学区实现的溢价率便超过了市中心、滨江、洋湖、梅溪湖这些热门板块的任何一个楼盘，直接打破了传统“地段为W”的说法。
加之水映加州二手房溢价率高出周边微机派位楼盘约121%，这些都侧面说明了家长对青竹湖湘一办学实力的认可。
02生源爆满，本部扩建势在必行！
作为真正一类名初，长沙一众家长是挤破了脑袋也想买配套入读青竹湖湘一的学区房，这从水映加州的“有量有价”可以窥见。
生源从四面八方涌来，青竹湖湘一的学位愈发紧张。于是，在2019-2024年，其扩张了32个班，班级数量增幅37%。
在此过程中，其成绩依旧在全市保持领先地位。2023年市一中20位同学获全国信息学奥林匹克联赛一等奖，多达9人毕业于青竹湖湘一；今年，青竹湖湘一又为市一中贡献了众多的拔尖创新人才，人数位居全市前列！
尽管有扩班，青竹湖湘一现有的校区学生承载力也已到了极限……
然而，长沙学生读一类名校的需求仍在上涨，多数一类名校都在扩班。
以麓山国际实验小学为例，目前已开设125个班级。
再看长郡双语，七年级2022秋季开设22个班、2023年开设27个班、2024年开设34个班，班级数量大幅上涨，目前已有83个班。
相较之下，小学48个班、初中70个班的青竹湖湘一目前规模不是很大，还有扩班空间，家长对其扩建的呼声也是愈发高涨。
无论是提高开福区整体教育水平，还是提升一中系的初中实力，青竹湖湘一的扩班都意义重大。
因此，其扩建势在必行！
目前，其扩建校区已经发布招标计划，预计将在2026年秋季开学。而卓越·朗宋，是目前仅有的配套入读青竹湖湘一本部的“新房”项目。
想让孩子读名校？机会来了！
03实力超群，发展长期被看好！
目前看来，青竹湖湘一的价值真的被低估了。
其扩建在即，将成为长沙规模更大的一类名初，影响力不言而喻。未来，我依旧看好TA 。
原因很简单，一所学校的办学水平高不高，一看师资、二看管理、三看生源。在这三个方面，青竹湖湘一均有巨大优势。
师资力量强悍，长沙能和其师资相提并论的公办学校没有几个。
作为一类名校，青竹湖湘一曾外派了大量老师支援一中集团其余成员校。2022年“民转公”后，已有大批骨干教师回归，为青竹湖湘一沉淀了一支以长沙市一中骨干教师为主的精锐师资队伍。
学校现任总校长羿莎，是长沙市一中副校长，是目前长沙市一中领导班子中W一在集团下属初中担任总校长的领导。由此可见一中集团对青竹湖湘一办学的重视程度，也让青竹湖湘一在师资及指标生数量上均有一定优势。
比如从青竹湖湘一以往的扩班情况可以看到，其师资力量的扩张以高级教师为主。2019年后总教师人数增加了14%，高级教师增加了95%，一级教师增加了17%。且在此过程中，其办学成绩一直保持在全市前列。此次本部扩建后，其优质师资团队势必还将壮大。
再看指标生数量，2024年市一中为其分配了40个指标生，是对口市一中的初中里名额更多的。相信此次扩建后，其指标生数量还有增长。
管理模式成熟完善，利于后期持续发展壮大。
从教育成效的角度来看，学校生源体量大，带来的是管理上的挑战；即体量越大，管理难度越大。
而论管理水平，如果说青竹湖湘一位列次席，那长沙真没几个学校谁敢往它前面站。
其多年来中考人数均在千人左右，在庞大的体量上稳定发挥，保持着一类名初地位，由此足见其管理水平之高。
扩建选址青竹湖湘一南侧地块，两者相距仅约500米。距离上的亲密，意味着师资交流将比目前常见的”一校两址“更便利，管理起来也将得心应手。
九年一贯制一类名校，有稳定优质生源输送。
九年制学校，小学和初中是同一所学校，学校可以更好地规划学生各个阶段的学习计划，做好小学+初中的有效衔接。
同在一个体系内，教师之间的交流也会更密切，更易在初中阶段考出成绩。
而在长沙一类名初中，目前仅青竹湖湘一是九年制，生源相当有优势。
基于以上，青竹湖湘一发展可期，未来在一类名初中还将保持领先地位。
04奏响教育强音，关公湖唯此一类学区新房！
赋予令人艳羡教育的同时，卓越·朗宋也打开了一个独具山水优势的生活圈。
摊开地图，卓越·朗宋所在的关公湖片区是金霞新城的核芯区域，依托山水生态底色，秉承“生态、智慧、活力”的开发建设理念，以高端人才集聚为原动力，以公园链接城市，规划打造人产城融合的舒适生活空间。
整个片区按一廊两轴两核四区规划，分三期开发，未来充满想象。
而教育，一直是开福区的民生之基。
为了下好这局棋，开福区可谓不遗余力，近年来一直科学规划、优化布局、不断加大投入，教育资源供给水平不断提升。预计到2025年，开福区还将实现建成“优质教育资源聚集区”。（信息来源：开福区出台的《“卓越”工程建设教育强区“十四五”行动计划》）
于是，在开福北核芯，关公湖一期规划了两所学校，青竹湖湘一扩建校区为其一，是片区首期建设与发展的关键配套。于长沙一类学区房市场而言，也一定程度上缓解了供需矛盾。
而在学区决胜负的长沙楼市中，房子分成了两类。一类配套头部学区房，一类是其它，两者价值差距巨大。
典型如在市府片区，配套长郡双语的楼盘有量有价，非配套入学楼盘的表现则一般。
同样，在关公湖片区，配套青竹湖湘一的楼盘才是香饽饽。
而卓越·朗宋是目前仅有的配套入读青竹湖湘一本部的“新房”项目，可遇不可求！
目前卓越·朗宋已是未开先火，被问爆了！
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