大家好，小编今天来聊聊最近的楼市新政。记得5月17日那天，新政一出，整个业界都沸腾了，说是“史诗级”救市一点不夸张。但两个月过去了，房价不仅没稳住，反而跌得更猛了。看来，这所#百家快评#谓的“史诗级”救市新政，似乎并没有达到预期的效果。
从2021年下半年开始，政策就像烟花一样，一波接一波，但三年过去了，房地产市场并没有像以前那样对政策敏感。国家统计局的最新数据显示，8月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格环比都在下跌，而且跌幅还在扩大。
更让人担心的是，二手住宅价格全面下降，无论是一线城市还是二三线城市，销售价格都在环比下降。而且，房价下跌的城市数量也在增加，看来全国楼市已经进入了全面下跌的阶段。
商品房销售规模也在持续下跌，目前的销售规模可以说是历史最低。新建商品房销售面积和销售额都在下降，尤其是住宅销售额，下降得更厉害。
房子的库存压力也越来越大，屡创历史新高。截至7月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期已经达到了26.6个月，这意味着市面上的新房库存规模需要将近三年才能消化完。特别是三四线城市，去化周期更是高达34.2个月。
5月17日的楼市新政，从被寄予厚望到归于沉静只用了3个月。市场反响来看，新政似乎并没有起到预期的作用。
2024年5月17日，中国人民银行和国家金融监管总局联合发布的一系列楼市重磅利好政策，包括取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限、降低居民购房首付比例、下调个人住房公积金贷款利率等，都是大手笔。但现在来看，这些政策并没有让楼市回暖。
小编觉得，楼市已经不再是单单靠政策就能左右的市场了。法治、道德、信用、民心、民生这些因素，应该成为市场的新主流。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。希望未来楼市能够更加健康、稳定地发展，让每个人都能拥有一个温暖的家。