财中社9月18日电 据一财消息，继广州花都买房享受“准户口”待遇后，近日，广州的另一外围区域南沙区也传出“买房即可落户”的消息，此外，“解除限购”也在传闻之列。
消息称，尽管官方还未公开发文确认上述楼市政策调整的真实性，但在楼市销售的最前线，房产中介及售楼处工作人员称，政策已经在执行。
未经官方证实却流传广泛的南沙区相关政策内容显示，全面解除南沙区商品房限购，南沙区不再纳入限购区域范围；其次，在南沙区购买商品住房可直接落户，3年内不得市内跨区迁移；另外，符合条件的人才在南沙区购买50平方米以上的商服类物业可直接落户。
在此之前，与广州荔湾、越秀、天河、海珠、白云（部分镇）一样，南沙属于限购区，120平方米以下的商品住宅限购2套或者1套，而且需要在买房前缴纳6个月社保。若上述传闻属实，南沙区将无购房门槛。
关于南沙“取消限购”、“买房即可落户”的政策调整内容，官方还未公开发文，某房地产中介机构人士也称，并未收到官方的“红头文件”。但是在一线房地产销售市场，有房地产中介，以及楼盘销售人员称，上述政策已经开始执行。
南沙区当地的房产中介表示，南沙已于9月14日开始买房不限购。对于官方还未公开发文这一点，该房产中介称，如果因为“取消限购”政策不实的原因而买不了房的，就算付了首付和定金，也可以退房。另一房产中介则称，内部收到了“取消限购”的消息，“听说官方不会发文，默认可以实行”。
9月14日即开始盛传南沙全面放开限购，不限社保与套数
对于“买房即可落户”的内容，有售楼处销售人员表示，“取消限购”已经执行，“买房即可落户”的政策还要等政府通知，目前还未落实。也有房产中介表示，目前在南沙买商品住宅确实可以落户。
尽管政策传闻还未得到官方的正面回应，但从市场行情来看，南沙区的新房库存确实处于较高状态，而且在5月28日广州降低首付比例，新房成交量在6月小幅上涨之后，又进入了下行的趋势。
合富研究院统计的数据显示，8月南沙区网签面积约6.4万平方米，市场热度总体持续在低位，项目持续包装特价房、二手联动等常规的营销手段销售，客户观望情绪较浓。另外，当前南沙楼市库存压力大，库存消化周期超过25个月，市场走货动能较弱，除个别项目外，大部分楼盘的周均成交量在3套以内。
南沙作为大湾区的中心地带，其限购放宽及购房落户政策预计主要吸引外地及港澳台投资者，对本地刚需和改善型买家影响较小。专家指出，南沙的战略地位使其需要吸引更多投资和创业人群，同时也需通过房地产筹集资金以支持基础设施建设和项目落地。考虑到南沙房地产市场对区域发展的历史贡献及当前面临的下行压力，稳定房地产市场变得尤为重要，特别是当投资需求减弱时，吸引湾区创业者成为关键。
在南沙区传出“买房即可落户”之前，广州的花都区已经开启了买房即享受“准户口”待遇，成为该轮房地产中期中，首个一线城市“买房送户口”的案例。
今年8月，广州市花都区住建局公开发文称，非广州市户籍人员在花都区内购买新建商品住房，可以领取花都“花卡”，凭花都“花卡”及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。
据不完全统计，今年以来，南京、苏州、佛山、武汉等多个城市已出台了关于买房即落户的新规。南京明确表示，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户；苏州、佛山、合肥等地推行“买房即可申请落户”，并允许配偶、未成年人子女等随迁；武汉称，若因房屋尚未交付而无法直接办理落户的，可凭《商品房买卖合同》及缴费凭证等申请提前办理落户手续；而辽宁的省会城市沈阳，租房就能落户。
更早的“买房送户口”是在20多年前的1999年，为了减少积压的商品房，广州市买房送蓝印户口本，拥有蓝印户口即可享受和广州户口一样的福利，类似于今天的“人才绿卡”，达到一定门槛后可以转为正式广州户口。除了广州，上世纪90年代末，一线城市深圳、上海也曾实施过“买房送户口”的政策。直到本世纪初，随着城市人口快速增长，商品房库存下降，“买房送户口”的政策才取消。可以说，与多年前的逻辑一样，现在不少城市推出“买房送户口”，也能在一定程度上减轻商品房库存压力。
落户限制更少也是一种趋势。今年7月末国务院印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》就提及，“全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求，全面放宽城区常住人口300万至500万城市落户条件。完善城区常住人口500万以上超大特大城市积分落户政策，鼓励取消年度落户名额限制。”此外还强调，要保障随迁子女在流入地受教育权利。
广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，买房落户未来是普遍现象，甚至租房、有稳定居所等都可以入户。李宇嘉也提及，想要买房落户的居民应该关注户口的含金量，比如是否有优质学位，另外要看市场对该区域房价的预期，以及区域内是否有大型且能够提供大规模就业岗位的实体企业。
中原地产首席分析师张大伟此前发文表示，从全国范围看，十几年前买房送户口的时代回来了。对于一二线城市，尤其是教育资源相对富裕的城市，“买房送户口”的吸引力依然很大，例如二线城市中的天津，一线城市中的北京、上海。