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最新消息：静安内环内中兴路板块全新盘【万科中興傲舍】已经取证，认购时间9.17-9.21，主力户型建面约109-321㎡，均价12.86万/㎡！
项目一房一价已公示
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项目已于前不久开放示范区！约2000㎡艺术展厅和样板间也同步开放！作为百万方中兴城的最后一块拼图，万科呈现了一个怎样的作品呢？来看最新现场实拍！
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单元大堂
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度假“植物园泳池”
光之厅艺术大堂
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美术馆级艺术大堂
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艺术流光幻彩铝板立面（会所）
艺术长廊
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连廊
静安内环内，百万方中兴城的最后一块拼图已经来了。
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中興傲舍概念效果图
为什么说万科中興傲舍会是下半年的“流量王”
1.TA代表了未来城市的空间多样性：
其打造的超级社区底盘，融合多元业态，赋予生活更多可能性；
2.TA为未来城市生活注入了艺术感：
大师设计，超高颜值刷新城央天际线，打造静安内环高颜值潮流地标；
3.TA为社区生活构筑社群化体系：
万科提供多维社群运营服务，社区内部配套，丰富日常居住生活。
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可以说，万科中興傲舍的亮相，将为静安内环，带来旗舰级的产品，8月31日正式开放示范区，必将颠覆我们对新房产品的认知。
静安内环内
【万科中興傲舍】
已正式开放示范区
建面约170-320㎡房源
2024年下半年“流量王”
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Part.1
超级社区底盘亮相
多元业态维系城市空间多样性
近来朋友圈最火的打卡地之一，莫过于长宁“哥伦比亚生活圈”上生新所，前往上生新所打卡的人群以青年人士为主，有一定资产能力且文化层次相对较高。
上生新所实景，图源网络
万科中興傲舍售楼处电话☎：400-998-9694✔✔上生新所为这群“小资”人群，引入时尚网红业态，提供了非常强的空间互动性，没有任何强制消费，散个步进来说不定就撞见个发布会、走秀、展览，68元的色拉套餐就能享受“泳池景观位”，32元的馥芮白就能坐一下午，对于到访者来说是“可达 &可买”。
上生新所实景，图源网络
为什么要说上生新所呢？因为万科中興傲舍，与上生新所拥有着极高的相似度！
万科中興傲舍售楼处电话☎：400-998-9694✔✔如果关注万科的新房产品，大家就可以发现，万科造房子，关注得从来不仅仅是社区内部的打造。
现代社会，钢筋水泥、高墙大院造成了社会的隔阂，为了消弭这份冷漠，万科一直把社区当作一座城市规划，将多元业态融合，通过小尺度、高密度街区释放社区活力：
1.超级商业底盘的构建，正如上生新所一样，未来将引入时尚网红业态，比如食集，未来意向联名米其林餐厅，构建高端的话题型市集的休闲场，特设花园广场、中庭广场。
食集商业概念效果图，开放时间待定
想象一下，在街区外摆商业的遮阳伞下，手捧一杯拿铁，香榭落叶飘过，一种巴黎左岸的浪漫油然而生。
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中興傲舍商业概念效果图
万科中興傲舍售楼处电话☎：400-998-9694✔✔不仅如此，通过空间的重构，高密度、小尺度街区，将现代都市街区的新模版演绎的淋漓尽致：它与市面上的TOD不同，它有高密度的空间规划，但呈现的方式却是低密度的，它在快节奏的上海带来了慢节奏的生活，这些看似对立，又在项目里做了兼容和融合。
比如9大特色街角，业态融合户外运动、艺术Gallery、社区服务、宠物友好生活等，把封闭的城市空间改造成开放的城市会客厅，融入高浓度的配套场景，这就是万科为这个片区注入的新活力。
中興傲舍商业概念效果图
万科中興傲舍售楼处电话☎：400-998-9694✔✔但万科做的还不仅仅是如此，高线花园的引入，证明了万科所做的，早已不是简单的房地产开发，而是实实在在地在做城市运营商。
2.约6000㎡的高线公园，以立体视角融合园景的中兴公园、中景的绿野街区、近景的高线公园和地库光厅，营造四重立体公园体系。
中兴公园实景图
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通过面线结合的方式，打造无限延伸的视觉轴线，同时又利用联结渗透的方式使游客可以欣赏城市的繁华。
中興傲舍绿野街区概念效果
中興傲舍高线公园概念效果
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而通过吸引游客和居民来此休憩，更可以在未来举办大量活动，构筑文化艺术长廊——从项目目前的先锋艺术围挡，就可见一斑。
未来，当高线公园与艺术长廊全部展现之后，这里将充分展现自身影响力，从而带动区域经济活力。
这样的做法在世界范围内早有先例，以纽约高线公园为例，2009年高线公园一期建成后周边土地大幅升值，据统计，公园投用的5年内，土地价值增加一倍多，且带动了区域周边大型开发项目建设，产生了1.2万个工作岗位，新建2558套居住单元，1000间酒店客房，超过42.4万平方英尺的办公空间和8.5平方英尺的艺术展示空间。
我们有理由相信，万科中興傲舍项目的诞生，也将推动区域经济活力的增长。
如此社区底盘之下，万科中興傲舍的住宅产品，也就更加让人期待了。
Part.2
下一个内环潮流地标
超高颜值刷新城市天际线
万科中興傲舍售楼处电话☎：400-998-9694✔✔优秀的建筑，是可以阅读的。万科中興傲舍，作为设计师智慧的结晶，正在通过自己的产品，讲述属于自己的故事。
外滩华尔道夫酒店的缔造者波特曼建筑设计事务所、来自中国香港的先锋设计机构10Design和Platform，参与设计上海新天地的日清建筑设计公司，擅长室内空间设计的LSD Interior Design、水平线、Linehouse、NONG STUDIO以及设计外滩建筑群灯光照明的TS lighting等等，这样的设计师天团，打造的产品，说一句刷新静安内环城市天际线，毫不夸张。
项目设计师天团示意图
光说外立面，就已经足够大胆、出挑：
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Art deco三段式设计，经典对称，塔冠通高装饰钻石性玻璃幕墙，辅以香槟金金属装饰，造型上 ，两侧的弧形设计实现约270度观景，视野开阔。
中興傲舍概念效果
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色彩以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、摩登红；商业则采用摩登橙和水幕银，比起市面上千篇一律的外立面，前卫、摩登、突破传统，风格鲜明，让人眼前一亮。
中興傲舍概念效果图
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曝光的户型图和样板间效果图，让我们对项目8月31日即将开放的示范区，倍感期待：
项目建面约181㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准
项目建面约181㎡概念效果图，非交付标准
项目建面约245㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准
项目建面约245㎡概念效果图，非交付标准
项目建面约319㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准
项目建面约319㎡概念效果图，非交付标准
项目建面约275㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准
我们都说新房市场，品质越来越卷，但是“审美力”这一项，是需要设计天赋的，有时候是学也学不来的。
而在后期社区的运营和服务方面，更是万科的强项所在。
Part.3
圈层效应显现
万科让生活破壁
来看看万科为中興傲舍构筑的生活圈层，仪式感从归家开始，就已经拉满：
先来看车行归家，在空间场景的设置上，中興傲舍地下光厅除了关注顶部照明，地面或两侧也增加了不同的光源，让停车入库也如时尚秀场一样闪耀。
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地下车库示意效果，最终以交付为准
大堂前厅有别于大部分地库的设计，做了酒店式的体验。全石材的地面，顶上是一块艺术漆，周边陈列着青年艺术家的定制画作，打造艺术展览般的场景体验，业主们可以在这里放松心情，欣赏艺术，静下心来感受这处与外界不同的艺术空间。
万科中興傲舍售楼处电话☎：400-998-9694✔✔地库内还设计了专业细分的自行车泊车体系，在非机动车库我们设置了一个修车功能空间，住户可以便利的获取专业的修车工具，维护自己的自行车。并在动线上充分考虑业主的使用需求，为业主规划舒适便利的低碳归家之旅。
此外，还配备了快递用房、休憩沙发组、信报箱、专属业主储藏柜等功能，不仅可以存放业主不常用的杂物，而且目前规划嫁接香氛品牌，定制属于中興傲舍的五感体验。
地下车库示意效果，最终以交付为准
再来看看人行归家：
万科中興傲舍售楼处电话☎：400-998-9694✔✔迈入止园路入口大堂，从海派入户旋转门推门而入，第一眼便能看到约13-15米的挑高大堂，艺术阶梯其作为艺术展示的重要空间，最大程度引入自然光，为空间打上朦胧、柔和的光感，结合左右两边的弧形柱体，犹如登山之“径”，随着脚步一步步叠加行进的趣味，沉浸的归家体验感随空间变化逐渐递增。
中興傲舍艺术大堂概念效果具体以实际交付为准
二楼通过专业餐酒吧设备、艺术光厅、上海度假感植物园泳池等营造艺术感会所。并围绕女性业主的需求打造女性友好健身房，专属设计了适配女性的器械，例如 Eleiko 多功能架、瑜伽室、补妆间等，并配置了健康管理服务。
中興傲舍艺术会客厅概念效果，具体以实际交付为准
中興傲舍女性友好健身房概念效果，具体以实际交付为准
细节之中，满含项目的人性化细节。
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而万科的社群运营，也早已受到业内外人士和所有业主的好评，就拿中兴路一号的兴Club来说：
兴享官社群给予了业主一个释放表达欲和创作力的完美舞台。
珠宝展、婚纱微展、美酒品鉴、海归校友会......业主们从一开始的参与，到后来“兴享官计划”中业主发起workshop，比如花艺设计活动、手作香薰蜡烛和跨界品牌联名的潮鞋展、潮玩展等，极大程度上丰富了业主的精神世界。
中兴路一号活动实景图
在这里，业主既是使用者，也是分享者，还可以是陪伴者。
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中兴路一号活动实景图
基于对新生代客群的需求洞察与生活方式调研，兴CLUB引入了Co·life绚集黑金店，业主或可与邻居、朋友下午小聚，或举办Party......潮流生活就在家门口！
在此成功经验之下，我们有理由相信，万科中興傲舍的社群运营，绝不会逊色。
万科中興傲舍售楼处电话☎：400-998-9694✔✔事实上，正如我们前文所提到的，随着未来城市住宅需求放缓，单一的住房开发无法满足传统开发商的发展运行需求，于是开发商将更加注重对于未来城市空间的思考，进一步提升产品配套服务质量，创新服务模式，以匹配未来城市更加综合化、运营化的居住空间需求，其角色从房企开发商向城市运营商转变。
万科，在这一点上，早已是先驱。
Part.4
万科，在探索未来城市进程上
走出独立赛道
万科，已经不是第一次探索未来理想城市单元了。
万科中興傲舍售楼处电话☎：400-998-9694✔✔去年的全年双料销冠理想之地，就是万科的一次大胆尝试，它是「未来城市理想单元」（IUFC，an Ideal Unit of Future City）的第一个落地项目，它是【活力、低碳、智慧】的载体。
上海嘉定等官媒平台对项目不断报道，《解放日报》更是评其为综合住区的代表。
万科，已经在探索未来城市进程上，走出了独立赛道。
万科中興傲舍售楼处电话☎：400-998-9694✔✔而在静安内环，从雅宾利到中兴路一号，再到如今的万科中興傲舍，百万方中兴城，正在蝶变。
Part.5
百万方中兴城的最后一块拼图
即将完成
占位静安发展主轴之上，中兴社区周边核心商圈林立，直接对望苏河湾CAZ。
苏河湾CAZ，位于上海“一江一河”交汇之处，是静安唯一具备“一河两岸”水系资源禀赋的中央活动区，也是静安全域CBD布局中沟通南北的战略节点。当下，苏河湾区域有亿元楼18幢，跨国公司地区总部21家，高新技术企业60余家，国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体10余家。
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苏河湾实景图，图源网络
这里，既是科创高地，又是城市难得的滨水空间，不仅拥有便利的生活，更拥有居住的舒适度。
万科中興傲舍售楼处电话☎：400-998-9694✔✔产业能级爆发，生活秀带创造优渥生活空间，产业人才不断进驻，置业需求持续爆发，这部分置业需求，逐渐向供应充足的中兴社区转移，中兴社区已经迎来置业的风口。
苏州河实景图，图源网络
万科中興傲舍售楼处电话☎：400-998-9694✔✔此外，醇熟的配套资源，让生活在中兴社区，尽享城市缤纷。
就拿万科中興傲舍来说，项目距离8号线中兴路站步行距离约500米，距离3号4号线宝山路站步行距离约800米，无论通勤还是休闲都十分便捷。
交通路网也是四通八达，项目周边坐拥内环高架和共和新路+南北高架，南面北横通道全线贯通，去虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等都是全程快速路！
商业方面，中兴城周边配套成熟，购物便利，静安大悦城、四川北路商圈、虹口凯德龙之梦、瑞虹新城太阳宫等数十万方商业环伺。
此外，项目与人民广场商圈直线距离约2.7KM；与南京西路商圈直线距离约3.3KM；与陆家嘴商圈直线距离约3.6KM；与静安寺商圈直线距离约4KM，上海各大核心商圈，都能快速抵达！
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大悦城实景图，图源网络
项目周边的医疗生态资源也非常丰富，上海市中医院、411医院、上海市第一人民医院、同济大学附属口腔医院、上海第十人民医院等等，咫尺可达。
万科中興傲舍售楼处电话☎：400-998-9694✔✔约3.5万方的中兴公园，完全可以满足业主日常休憩需求，慢跑、散步、野餐等等，堪称城市氧吧。
中兴路社区将会是接下来内环内最值得期待的城市更新区域之一！
区域内城市更新快速推进，中兴城百万方的规划之中，拥有着内环内难得的中兴绿地，规划有小学幼儿园教育用地，还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。
示意图仅供参考
预计3-5年左右的时间，随着区域内多个项目的建成，整个片区将迎来改头换面的变化！
中兴社区，值得期待！而百万方中兴城的最后一块拼图——万科中興傲舍，即将建成！
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静安内环内
【万科中興傲舍】
已正式开放示范区
建面约170-320㎡房源
2024年下半年“流量王”
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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