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说起恒大的事迹,

听者轻则怨声叹气,重则捶胸顿足。

没办法,恒大干的事儿实在是太气人。

尽管你们可能已经听了一次又一次,但我还是要重新再说一遍——

据估计,

恒大的烂尾楼大约有162万套,涉及600万名业主。

而且恒大也不是逮着一个地方霍霍,而是霍霍遍了全国——

广东省,有恒大157个烂尾楼项目;

江苏省,有恒大115个烂尾楼项目;

四川省85个;

重庆74个……

这些烂尾楼想要救起来,真得费不少力气。

毕竟,恒大是没力气救了。

负债2.4万亿的恒大又有什么办法呢?正忙着破产财务清算呢……

但是,反转来了!

最近,一个名为中山恒大悦珑湾的小区发布了一个公告。

大致的意思就是——

让业主们去收房。

看上去,

此事应该还挺急的。

嗯……

恒大下面的商品房项目,竟然在催业主收房。

这故事发展情节和我想象中不太一样啊。

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咱们再来细看这个项目。

中山恒大悦珑湾位于广东中山的马鞍岛,而马鞍岛就是深中通道第一个出口

所以,

中山恒大悦珑湾从开盘以来,一直打着“前海西岸,深中门户”的招牌。

这八个字可吸引了不少买房人。

2021年初,悦珑湾开盘2.3-2.6万/㎡,共计千余套房子,竟有3000多人抢着买。

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现在回过头来看,是有些不可思议。

但,那是2021年,

悦珑湾对岸是房价和山一般高的深圳,而悦珑湾和深圳的距离将在三年后被深中通道抹平!

只是,

顾着抢房的朋友,显然有些热昏了头。

悦珑湾的开盘其实还是有些诡异之处的——

据说,当时的恒大还未拿销售许可证,结果直接无证预售。

当时的销售模式是你首付付得越多,折扣也越大。若是全款支付,还能享受将近8折的优惠。

几个月后,

恒大在佛山三水区的的楼盘也开始预售。

6000元/㎡的成本价,这个盘的预售价格仅3000元/㎡。

对于买房人,此盘只有一个要求:

全款。

很明显,

当时的恒大,已经相当缺钱了。

后来的事情,大家都能猜到。

2021年下半年,中山恒大悦珑湾被曝出大量建设资金挪出,项目进入停工状态。800多名业主正在寻求解决方案……

同年9月,在地方介入下,恒大举行了“保交楼”军令状签署大会。

中山恒大悦珑湾原定是2023年下半年交房,从公众号的通知结果来看,保交楼进行得还是比较顺利,第四批次交付在2024年6月底——

比正式交房时间晚了半年。

照这么看,也算是不幸中的万幸了。

但是!

反转又来了。

中山恒大悦珑湾从开工到停工,再到保交楼复工,最终延期交付,经历了一波三折。

期间,业主们的心态也发生了变化。

起初,还未成为业主的买房人们拼了命抢房。

停工后,业主们开始维权,希望尽早复工。

等到交付后,业主竟然不收房了。

正如悦珑湾公众号,目前在催促着业主们赶紧来收房,赶快办产证。至于人数到底是不是少数,咱也说不清。

咱就是想知道,好不容易交付的房子,业主们咋就突然不收了呢?

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买奥迪,提奥拓。

业主不收房,我思来想去大概就是三个理由。

其一,品质问题。

咱们来看中山恒大悦珑湾建设方案的效果图,规划得相当诱人。

星级会所、大面积的园林景观,以及中央最显眼的中心湖景和边上配套的泳池。

我相信,不少人就是冲着这个震撼的大湖景下单的。

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再来实景效果呈现。

粗看一眼好像啥都配齐了,但仔细一看好像啥都没有。

咱就拎出重点,

中央湖景,咋就呈现成这样了?

不是蓝色、或是深绿的湖水,竟然是土黄色,完全没有湖的样子。

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再给大家切个近景。

着实有点不忍直视,太糙了。

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悦珑湾还是精装交付。

但部分房源的验房情况,也同样让人震惊。

比如下面这套交付的房子,

厨房下水管竟然和卫生间排水管相连,着实有些缺德了……这做饭串味不得串到天上去。

还有卫生间的排水、砂浆蓄水严重导致石灰反碱问题。

说是精装房,但交付之后大概率还是要重新装修一番。

对于已经入住的业主,他们也有了全新的入住体验。

吃饭吃到一半,停电了;洗碗洗到一般,停水了。看来,电压水压都不是很稳呐。

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再来瞄一眼地下车库。

当时拍摄的朋友进去,地下车库还堆着建筑垃圾呢,清理工作还未做到位。

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以上就是交付的全貌了。

悦珑湾在售之时,可是打着“前海西岸标杆”的名头。

如今回过头看,却不负“买奥迪,提奥拓”之名。

其二,物业问题。

悦珑湾的物业公司仍属于恒大,其操作同样坑点很多。

首先,要收房得先交物业费。

这自然是劝退业主们收房的一大理由。

其次,全款买房的朋友,送了两年物业费。

坑点来了,

这两年物业费的纸质单据是有的,但未盖章,物业要先与销售部门核实。

也就是说,全款买家现在想要收房还是得先交物业费。

以上,就是物业问题。

在一心只想捞一笔的物业公司的操作下,业主们收房体验实在太差了。

其三,房价问题。

2021年,当3000人涌向均价2万/㎡多的悦珑湾时,他们眼中看齐的是深圳的房价。

2024年,深圳的房价跌了很多,悦珑湾自然更不例外。

此前,悦珑湾就出售过一批工抵房,价格约1.4万/㎡,但要求买家全款。

后来,悦珑湾真正交付后,成交价更惊人。

一套89㎡的二手房,以115万的总价成交,单价约1.29万/㎡。

按照坊间的说法,此套房源为低价笋盘,业主急用钱,之后的挂牌房源便没这个价了。

当然,

悦珑湾破发已是事实。

按照业主的说法,亏了一辆小汽车是在所难免。

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大家都知道,中山恒大悦珑湾曾经的抢房热离不开“前海西岸,深中门户”这八个字。

来此购房的,许多都是深圳的投资客,希望借着深中通道接一波来自深圳的破天富贵。

如今,富贵没接到还惹了一身骚。

说句大实话,

若是房价涨了,那么来收房的会一个比一个积极。

而如今这般境地,过来收房不仅要交钱,而且还得受些气,自然也就没那么积极了。

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保交楼就只是保交楼。

接下来的话,请许多烂尾楼的业主做好心理准备——

中山恒大悦珑湾遇到的问题,你们可能也会遇到。

比如,南宁的某小区,延期多年却交付了个半成品。

园区脏乱差、经常性停电,甚至还有些安全隐患……

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从现实条件出发,

全国有几百万套需要保交楼的项目,这意味着资金一定是紧缺的。

以2023年的情况来看,

保交楼350万套目标,有49万套大约4900万㎡。按照全国平均房价约1万/㎡计算,保交楼的资金缺口大约近5000亿。

2024年,全国保交楼住房396万套,面积达到3.96亿㎡,需要资金约3.9万亿元。

除去白名单项目融资金额1.4万亿元,以及保交楼专项借款与并购贷款的新增3000亿元、扩大白名单与融资额的6000亿元,那么资金缺口还剩1.6万亿。

剩下的钱,需要依靠开发商的销售回款……这个行情下,要靠商品房销售回款显然是靠不住的。

这就是现实条件。

钱是不够的。

那么,

减配是在所难免的。

质量是很难保证的。

保交楼只是保交楼,要守住底线已经很费劲了。

不过!

质量有必须保住的理由。

某种程度上,保交楼的质量与市场信心高度关联。

试想,

前几年市场商品房的房子大面积的减配交付,质量难以保证,那么后面这些有购房需求的客户怎能安心买房?

再者,

市场的好房子越来越多了。

众所周知的一个定律——

市场越差,产品越好。

为了把房子卖出去,现在做加法的商品房越来越多——

涂料的外立面升级成铝板;

园区景观水系多多益善,会所泳池统统安排;

瓷砖换成大理石、玄关柜背景墙全部赠送;

保交楼的这些房子如果质量不能保证,那么在市场竞争中将完全不是新商品房们的对手。

以后,保交楼的房子大概要和保障房划为一档了。

从业主利益诉求出发,千万业主的资产将进一步缩水。

从市场稳定性的角度看,激烈的市场竞争下,大批保交楼因品质上的劣势而损价,怕是要让房价继续下行。

所以说,保交楼还得保质量呐。

首先,资金问题需要解决。

各种贷款、专项资金,该给给。毕竟巧妇难做无米之炊。

其次,住建部等部门还是要担起责任

房屋验收的质量问题、消防等安全问题,咱也别草草了事。

咱不能光顾着瞄着保交楼的进度表往前冲,除了那表上一个个完成的数字外,咱还得想想万千家庭今后的生活品质呀!