最新消息：徐汇滨江大盘【中海领邸·玖序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√】首开232套房源，1个半小时光速售罄，劲销66个小目标！项目二开，再度日光！120套房源，352组认购，据群友爆料仅32分钟、现场叫到142号即清盘！如今，三期房源正在火热认购中！加推约178套186、210㎡户型，玖序地块最后一批房源，收官加推！均价146715元/㎡！一房一价表已发布！
中海领邸·玖序
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那么，【中海领邸·玖序】三期怎么选房？一房一价怎么看？景观视野怎么样？日照条件哪里比较好？户型产品如何？一文讲明白，强烈建议各位感兴趣的小伙伴马住！（本文日照及户型模拟分析仅供参考，具体以交房之后实测为准）
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Part.1
一房一价解析
一起来看一看大多数小伙伴的比较关注的关于一房一价的分析!
首先来看看各楼栋的均价！
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本期均价约为14.67万/㎡！
列出每栋楼的均价，可以明显看出来楼栋与楼栋之间的均价差距！
我们来和之前的横向对比一下，这次的7#楼210㎡是整个小区里同户型最便宜的一栋，价格来到了约14.21万/㎡。
而8#楼的186㎡则能看到是整个小区同户型最贵的一个楼栋，价格来到了约14.87万/㎡，比这一期的7#楼（大户型楼栋）还要贵一些。原因也很简单，8#楼的景观视野不错，南侧无高层遮挡，而且西侧还有河流景观，相比7#楼的景观视野确实要好一些。
从价格区间来看，【中海领邸·玖序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√】三期的总价段，基本在1500万-3300万之间，其中2800-2900万的房源最多，共59套，占比33.15％。
从户型分布来看，中海领邸·玖序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√项目三期总套数为178套，其中146㎡与155㎡户型各3套，占比1.69％；177㎡户型2套，占比1.12％；185㎡户型最多，共计116套，占比65.17％；210㎡户型54套，占比30.34％。
同时，在分楼栋研究一房一价的时候，发现这次三期的定价真的有点东西：
1.由于景观视野的不同，186㎡户型比210㎡户型楼栋均价要贵！7#楼（210㎡）楼栋均价为142149元/㎡，8#楼（186㎡）楼栋均价为148686元/㎡！所以这次选房会出现一个情况：在总价差不多的情况下，你是选择景观视野更舒服一些，还是选择户型更大、更舒适一些？中海领邸·玖序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√
2.低楼层房源性价比极高，就拿7号楼来说，最贵的房源为3297W，而最便宜的房源仅需1806W，虽然户型相差40+㎡，但总价整整相差接近1500W！咱就是说这个价格，心不心动？！
3.还有一点需要注意的就是东边套和西边套的价差，在7号楼中，同一楼层东边套比西边套整整贵了300W左右，而在8号楼中，东西边套的总价差大部分都不超过100W。
4.顶层比次顶层要便宜90+W，这个价差做的其实也是相当可以的。
Part.2
总图解析
总图其实包含了许多信息，例如住宅的落位、中海领邸·玖序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√配套的落位、小区的出入口落位、机动车坡道的落位、垃圾站以及变电站开闭所的落位等等，都可以在总图上轻松找到。接下来就从配套、交通、景观这三个方面来解析项目的总图，以此来帮助感兴趣的小伙伴们选房！
底图来源于网络 制图@楼市独家
楼栋落位：项目三期加推的是7#楼与8#楼，位于地块西北角，共计约178套186、210㎡户型。
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交通分析：
A、8#楼东侧存在车行出入口、地库出入口以及非机动车坡道，西侧存在消防出入口，需注意噪声影响！
B、7#楼周边无车行出入口以及坡道口。
配套分析：
A、8#楼西侧与南侧存在配套用房，需注意影响。
B、7#楼西侧存在配套用房，需注意影响。
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景观分析：
A、7#楼向南向北都可以欣赏社区组团景观，向东可以欣赏到社区中心景观。
B、8#楼向南可以欣赏到部分社区组团景观，向西可以欣赏到地块外的河流景观！
Part.3
日照分析
结论先行：
7#：7#楼会受到4#楼以及地块内办公楼的日照遮挡。
8#：8#楼会受到7#楼以及地块内办公楼的日照遮挡。
冬至日日照模拟：
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夏至日8时-16时日照（每次停顿为一小时）
Part.4
户型分析
本次项目三期的主力户型是建面约186㎡与210㎡的4房户型。
建面约186㎡四房两卫户型：
（户型底图源于网络）
该户型为4房2厅2卫，4面宽朝南户型。户型规整方正，采光通风较好。
户型客餐厅等面宽通厅，与阳台和厨房串联布置，各功能联系紧密，空间规整且具有大尺度感；
主卧配置衣帽间和5件套卫生间，生活更加便利；南侧次卧有条件可以改造出一个卫生间。
（户型底图源于网络）
该户型为4房2厅2卫，4.5面宽朝南户型。户型规整方正，采光通风较好。
户型客餐厅等面宽通厅，与阳台和厨房串联布置，各功能联系紧密，空间规整且具有大尺度感；
主卧配置衣帽间和5件套卫生间，生活更加便利；南侧次卧有条件可以改造出一个卫生间。
总结来说，综合总图、景观、日照、户型等多方面因素
1.预算充足的小伙伴，直接冲7#楼中高区户型，楼栋位置与户型产品力不错，喜欢景观视野好一些的，那就选择东边套，喜欢性价比高一些的，那就选择西边套，毕竟7#楼同一楼层东西边套的差价大多都接近300万呢！
2.如果个人比较注重景观视野品质的话，8#楼中高区的西边套也是个不错的选择，南侧没高楼遮挡，可以很好地欣赏地块西侧的河流景观！中海领邸·玖序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√
3.追求极致性价比的小伙伴可以考虑低层户型，最低1600万左右就可以上车，要知道三期最贵的房源可是要接近3300万，整整便宜了1700万左右，性价比真的拉满！
中海领邸·玖序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中海领邸·玖序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√
买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。
什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：
第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。
第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。
第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!
第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。
第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。
第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，
第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。
第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。
第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。
第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；
看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！
第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。
第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。
第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。
第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。
第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。
第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。
第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。
第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。
第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。
第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。
第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。