戳上方蓝字“巢客HOME”→ 点击右上角“...” → 点选“设为星标 ★ ”就不会错过每篇好文章!

打开网易新闻 查看更多图片

房产作为资本和负债载体的深层逻辑,被广大老百姓读懂以后,买房的心态越来越谨慎。

尽管如此,随着一代代年轻人的成长,结婚、生子、教育,终归还是需要买“刚需房”。

一般,在经济实力不足的情形下,很多人会优选选择步梯房,毕竟步梯房物业费更低、户型好、采光通风会更好,而且更重要的是,一般步梯房都位于城市核心区,周边配套设施更完善,具备更高的升值潜力,将来不论是出租还是出售,都会有一个不错的收益。

然而有内行坦言,住过步梯房的估计都会想换电梯房,入住1年后,就会发现各种问题接踵而至,卖房难脱手不说,时间越长,还越来越不值钱。

那么步梯房到底有哪些坑呢?

打开网易新闻 查看更多图片

.01

步梯房,居住现实的坑?

买房的时候,中介总能把步梯房的优势说的天花乱坠,但是住过以后才深有感触,步梯房的坑真不建议轻易尝试。

1、出行不便

如果只是住在步梯房的低楼层还好,要是买了三楼以上的房子,那么每天都要爬好几趟楼梯真的很累。特别是老年人和孕妇,爬楼梯真的是遭罪。

如果家里有孩子,每天扛着婴儿车上上下下,一个人在家想带孩子出门就更困难。

打开网易新闻 查看更多图片

如果是年轻人的话,空手爬楼梯还没什么,不过一旦去购物回来,手里提了很多东西,再去爬楼梯就会比较辛苦。

另外,对于那些行动不便、只能坐轮椅的老人来说,上下楼就更不方便,可能一天都不会下楼。所以需要爬楼梯是步梯房最大的缺点。

打开网易新闻 查看更多图片

2、难保值

步梯房的房龄比较长,一般购买时,已经过了多年产权,再加上房屋老旧,没有电梯出行,相比其他住宅,步梯房的价格一般都不高。

非但如此,买入以后,不但难升级,而且还容易贬值,因为随着城市老龄化的趋势,电梯房的需求将会进一步增加,而步梯房将更不得人们的喜爱,市场流动性差,以后卖房就更容易亏本。

打开网易新闻 查看更多图片

另外,将来房子多,电梯房都供不应求租金便宜,更何况是步梯房。到那个时候,很多步梯房卖不掉也租不出去,最后只能砸在手里。

打开网易新闻 查看更多图片

3、公共设施维护改善问题

关于这个问题,比如近期在加速推进的加装电梯,虽说这事对于居民来说,可以大大提升居民的出行便利度,但是一旦添加电梯,就需要分摊好几万的费用。

另外,因为步梯房建造时间比较早,房屋老化问题增加,以后的其维护成本可能会随着时间的推移而增加。

打开网易新闻 查看更多图片

4.停车困难

虽说步梯房小区停车费便宜,但是想停车并非易事,更多时候是花钱也停不到车位,因为步梯房都是在老旧小区,既没有地下车库,加上以前也没有规划那么多的停车位。

每天回家停车都是靠抢,没位置了只能停外面的马路边上了,增加的违章违停,反而扣分扣钱,一次违停,罚款200,真不如在高层小区租个停车位划算。

打开网易新闻 查看更多图片

5、顶楼漏水、底层反水

因为楼房比较老旧,年久失修,屋顶开裂等一系列问题的出现,导致步梯房顶楼更容易出现漏水的情况。

每到下大雨,外面下大雨,家里就渗水,居民苦不堪言。

而且即使做了防水,也不可能一劳永逸。楼顶的防水寿命不过五六年,如果不及时维修,顶楼基本上每隔一段时间就要漏水。如果物业不管,那么就要自己花钱翻修,既麻烦又费钱。

打开网易新闻 查看更多图片

另外,住在低层也不好,步梯房低层更容易遇到反水的问题,因为步梯房的管道直径都不是很大,材质也都是铁的,容易堵。遇到管道堵塞,污水就会倒灌到屋里面。

打开网易新闻 查看更多图片

.02

买步梯房,大家关心的问题?

如果资金实力有限,只能在步梯房中选择?那么尽量了解以下几点:

1.步梯房只选3-4楼

这两个楼层位于建筑中间位置,采光充足,通风良好,同时也不会像底层那样缺乏隐私,或者像高层那样爬楼不便。

2.步梯房怎么选?

①优选绿化更充足、有老年活动区、儿童游乐设施的小区。

②只选择物业管理能力和服务质量更好的老小区。可以通过公共区域的卫生情况、安保措施、物业公司的口碑等,来判断物业的管理的好坏。

③优选周边有便捷交通设施的老小区,比如公交站点和地铁站等。

④买房时正线特别注意房子的老化问题,有裂缝、渗漏等问题的老房子,不参与!