房价暴涨期，买涨不买跌的心理驱动下，购房者疯狂涌入市场买房囤房，哪怕是三四线城市楼市，也一度成为“日光盘”。
当大家都沉浸在这场盛宴中时，风险却从2021秒开始了。这一年，价格进入顶峰，紧接着市场下行，那些缺乏产业、经济、就业、人口资源的城市，在这一轮楼市调整中折戟沉沙。
比如今天我们要讲到的城市，价格从2万元暴跌到800一平，甚至有的房子只要4万块一套！
当初花大几十万甚至上百万买房的人，做梦都没想到，马老师说的“房价如葱”，不到十年就成了现实。
01、“鬼城”又增加一座？
讲到“鬼城”大家的第一印象就是鹤岗，因为这一轮价格调整，第一个报出30万就可以买一套房的，就是这个城市。
而随着时间的推移，又有地方被挂上了“鬼城”之名，那就是——河北省张家口市的下花园区。
从地图上可见，该区距离北京市中心只有140公里。然而从贝壳找房网的张家口二手房页面显示，张家口地区挂牌了大量低价房源。其中下花园区低价住宅更为显眼。
70平两居室，挂牌价只要6万元，相当于单价只要800多一平；而且在下花园区，总价在10万元左右的挂牌房源和成交房源可以说比比皆是。
涉及电厂住宅楼、电石厂住宅楼、供电局小区、马车社住宅楼等多个小区，单价普遍在800元/平方米至1200元/平方米。
要知道，早在2019年的时候，下花园区的房价最高达到了1.2万，一些高端楼盘价格甚至涨到了近2万一平。
从1.2万暴跌到800，跌幅高达96%，背后经历了啥？
02、张家口一带为何跌幅这么大？
没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，张家口一带之所以跌的这么狠，主要有几个方面原因：
①产业空心化。
城市发展要靠产业，有产业才会有经济，才能支撑房价。张家口因为没有建立起相应的核心产业，传统产业一旦没落，人口外流，拿什么支撑高房价？
第二，人口外流
高峰时期下，花园区的人口超过了十万，但随着传统产业外迁后关停，到2023年，下花园区的户籍人口只有6万人，常住人口持续减少，加剧了下花园区房价的下跌。
如今，即使在春节期间，这些小区晚上亮灯的户数也屈指可数，平常时间就跟鬼城一样，更是黑漆漆一片。
总之，缺少产业支撑，工资又太低，人口外流加剧以后，张家口这个家乡，也只能是游子眼中的故乡了。
结语：
历史上，下花园的大部分居民都是依靠电厂、煤矿、电石厂等传统国企生活。传统企业没落带来的不仅仅是产业空心化和人口减少，房地产市场供需格局也随之出现逆转。
而这些地区的房价下行也给买房者一个警醒，以后买房一定要远离那些既没有人、又没啥产业的地方，即使这种地方的房子建得再梦幻，噱头再完美，最终也只会沦为“烫手的山芋”，租不出去也卖不掉，只能烂在自己手里。