还记得在5 月份的时候,中央政府向全国 200 多个城市发出号召,收购滞销房屋以缓解供应过剩问题。然而,三个多月后仅有 29 个城市响应,执行率不到 1 成。

近年来,房地产市场的“滞销”困境一直在困扰着人们,房价下跌会引发连锁效应,15 大行业生意全线崩盘,如水泥积压、钢材滞销、装修订单减少等。国内房地产市场波动剧烈。经济增速放缓、购房者信心不足等因素导致许多城市供需失衡。开发商库存压力大,资金链紧张,购房者因对房价走势不确定而观望,买卖双方陷入“僵局”,房地产市场交易量急剧下滑,呈现“滞销”状态。

打开网易新闻 查看更多图片

有些地方开发商虽以低于市场价出售新建房源,仍难消化库存,购房者谨慎观望。供需失衡不仅给开发商带来沉重负担,也影响地方政府财政收入,土地出让金和房地产税是地方重要财源,房地产市场低迷对地方财政造成压力。

为何房地产收购政策落地还遭遇冷遇的原因如下。

1.地方财政状况差异:财政实力较强的城市可能更有能力承担收购滞销房屋的风险和成本,而财政紧张的地方政府则难以介入,资金压力使其对该政策望而却步。

2.担心市场动荡:房地产作为地方经济支柱产业,走势影响地方财政收入和经济发展。一些地方政府出于谨慎考虑选择观望,担心政策执行会导致市场进一步动荡。

打开网易新闻 查看更多图片

3.市场实际情况:部分城市房地产市场较为稳定,无需过多干预,中央号召对这些城市可能并不适用,他们更倾向根据自身情况采取灵活措施。

对于房地产滞销和鼓励地方收购,网友有话要说,

有网友认为这一政策有待商榷的,各省市把农民地低买高卖给资本家大搞房地产,如今供大于求,地卖不动财政没钱,哪还有闲钱收购?甚至有些地方连工资都在缓发了,哪有钱来收购房子呢?也有网友提出,如果政府不想让房价下跌,可出台硬性政策,规定公务员按收入高低必须购买一定数量和面积的房产。其实房子滞销一是因为住房严重过剩,二是老百姓手里没钱。

打开网易新闻 查看更多图片

房地产高速发展的这些年,寅吃卯粮把未来几十年住房需求都建了,一不小心十四亿人口却建了可供三四十亿人居住的房子,你说怎能不过剩呢?

房地产这种急功近利的发展方式要不得,只有纠正畸形房地产带来的阵痛过去后,才能回归正常发展。

房地产市场深层次矛盾尚未得到根本解决,单一政策干预难以取得理想效果。如何走出这一困局,仍需各方深入思考和探索。现在只是为以前的急功近利买单,你说是吗?