一个集滨水、地铁、公园和超级街区于一体的大城项目项目位于徐汇和前滩交界处，沿着15号线地铁上盖共设有5个站点，其中包括9个前滩站点和5个徐汇站点。此外，项目附近有三个红绿灯可直通中环，紧邻闵行实验旁。
「保利·光合上城」：请拨打售楼处电话：400-8080-420。
项目位于滨水区域，可近享约20万方的滨水公园头排景观，同时一线临湖，环境宜人，揽境之无界。下楼即可享受约2万方的超级街区——光合里，吃喝玩乐一应俱全。15号线元江路地铁站就在漫步距离，方便快捷。
「保利·光合上城」目前已取证，正在认购中！如需了解更多信息，请拨打售楼处电话：400-8080-420。
一款面积介于95-130平方米之间的全新国际滨水住宅已经推出。该住宅的总价从515万元起，引起了市场的广泛关注。
亚当·斯密在他的《富国论》中指出，“以交通改良最具实效”，这句话提醒我们交通对城市的重要性。城市交通的变革可以代表城市的整体进步，现代化、高效的城市建设方式催生了城市TOD综合体模式。
这种以公共交通为主导的城市建设方式，使得个体可以获得城市优质资源的集中。更重要的是，TOD不仅带来便利，还使资产增值。在某些地区，TOD甚至可以与更核心地段的房产相媲美，例如莘庄TODTOWN天荟，它的最高成交价达到了14万/平，这充分展现了TOD高溢价能力的特点。
同样，15号线元江路地铁上盖保利·光合上城也是上海下一个高品质、高溢价的城市TOD。
保利·光合上城是一座占地约百万平方米的滨水大城，包含七大复合业态，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态于一体。这是一个非常独特的城市建筑，电话预约热线400-8033-610。
其中包括约20万平方米的滨水双公园，比人民公园还要大，以及占地约14万平方米的潮玩艺术公园。这些公园还包括约2600米的滨水悦跑道、约1300平方米的潮玩滑板公园、超过2100平方米的滨水阳光草坪、网球场、运动场地等，适合各个年龄段的人运动。
此外，保利·光合上城还拥有约3万平方米的体育公园，其中包括一条约670米的悦跑道，提供篮球、足球、乒乓球等超过10个不同的运动和休闲场景，是一个运动和休闲场所的绝佳选择。
上海热门滑板公园，备受年轻人青睐的流行玩乐场所
随着一个占地约4万平方米的滨水公园示范区的开放，保利·光合上城的首个波普艺术滑板公园迅速成为上海最受欢迎的新型运动场地。该场地与全球著名滑板公园——迪拜X-Dubai滑板公园相媲美，吸引了众多上海当地的滑板爱好者们前来尝试，并吸引了许多热爱滑板的大咖来此一展身手。
保利·光合上城是一座约2万平米的超级街区，其打造理念是依据街区概念来营造漫游式的城市配套。与其他开发商不同，保利并不是简单地建造商业区，而是注重创造出一个生活的理念。该项目中，保利将展示其卓越的建筑设计能力和城市规划技能。
保利·光合上城打造了约1万平米的凌空街区，还计划将来建造空中花园、滨水主题轻餐和艺术交流空间等，这些设施很容易成为网红打卡胜地。
除了凌空街区，该项目还包括约4600平米的商街和约5000平米的社区配套。保利公司将继续引入其深度合作品牌，致力于为整个元江路地区注入高端商业能量，重现保利时光里的商业品质。
在这片土地上，还有用于教育的优质用地，而且保利·光合上城已经与闵行区实验小学教育集团签订了协议，建立了密切的合作关系！此外，还有近20万平方米的共享商业和自有的约4万平方米的创新型产业紧邻其旁，推动该区域产业发展水平不断提高。
这个社区拥有丰富的配套设施，包括各种全新生活服务，让它不再是一座冰冷的建筑物，而成为了一个热情的城市生活集中地。与所有其他上海TOD项目相比，保利·光合上城确实是一个非常独特和难能可贵的生态城市！
保利·光合上城位于闵行南部科创中心核心承载区，交通十分方便。它同样拥有高端产业和大量人口流动，使其成为一个繁荣的地方。15号线地铁站正好在地上，并且它是黄金科创线的一部分，连接了上海的许多行政区域，并提供了方便快捷的交通接驳服务。
保利·光合上城位于距离元江路地铁站约340米的位置，方便居民步行进站，提升生活幸福感和效率。周边环绕着5号线和23号线（在建中），缩短了项目到莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离，享受三条轨道交通的便利。
值得一提的是，19号线已经开工建设，从项目出发只需乘坐9站即可到达前滩。
闵行是上海南部科创中心核心区之一，与张江、漕河泾形成三足鼎立之势，共同致力于打造具有全球影响力的科创中心。目前，许多高端精密产业已在此扎根发芽。大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区是这里3个国家级产业区的代表。此外，还有5个科创中心、12个科创园、以及超过3000家企业在此汇聚。其中，航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等100多家世界500强企业也将在这里落户发展。
众所周知，产业发展是城市发展的基础，产业集聚则人才聚集。出色的产业配上便捷的交通，可以为板块带来大量高端人才。据预测，到2035年，该板块的常住人口将达到80.3万人，这将加速闵行新中心的形成。
保利·光合上城的便捷公共交通只是其中重要的一个组成部分。另一个重要交通因素是，项目的东侧为上海的主干线——虹梅南路高架，这条高架不仅连接着中环，而且能够快速连接延安路高架和南北高架。
从保利·光合上城出发，只需一公里左右即可上到虹梅南路高架，不到八公里即可到达中环，约14公里可直达徐家汇，约19公里可直抵人民广场。住在这里，只需轻轻一脚油门即可轻松地到达上海任何地方。
交通网络四通八达，为保利·光合上城高端化和品质化的进程提供了有力支持，这里一片繁华景象。
目前而言，中环地段的房价总价段基本都在千万元以上，房屋单价也接近10万元/平方米，像前滩这样的某些板块，房屋单价甚至已经超过10万元/平方米，徐汇长桥地区也接近于10万元/平方米，而处于交通线路稍远的华泾地区也已经达到了8.1万元/平方米。
而对于保利·光合上城来说，房屋单价不到7万元/平方米，可以说是一块“价值高地”、“价格洼地”。
此外，保利作为央企，为了维护其品牌形象，不仅没有在装修标准上有所降低，反而花费更多成本来提升装修标准，给业主提供与同等面积或价格的楼盘相当的高品质和高标准房屋。更值得一提的是，厨房配备德国西门子三件套精装配置，让业主们享受到跨越式提高的居住舒适度，回归高品质生活。
除唯宝一体化智能马桶（主卫）外，还有安装了高仪恒温淋浴系统、面盆和龙头。
保利·光合上城采用了日立顶配的中央空调、全屋地暖和全屋新风，选择了品牌的高端款。
保利·光合上城项目在各方面进行了高水平配置，同时提供了6大智能化细节。这些细节包括：客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座预留、感应夜灯、客厅电动窗帘插座预留以及智能安防一键报警系统。
保利·光合上城项目引入了Well集和社区，并从健康高效空间、健康便捷服务、健康安全科技三个维度入手，将健康智能科技融入生活。
在健康高效空间方面，电梯采用纳米水离子杀菌技术，有效消除细菌活性，减少电梯空间传播风险。此外，室内智能新风、净水升级、抗菌地漏等设施也打造了24小时健康微气候。
在健康便捷服务方面，36.8°物业健康升级服务实施了物业人员持健康证上岗的措施，让业主更加放心。此外，保利·光合上城和院优品商城还提供多样化产品，以满足业主的不同需求。
在健康安全科技方面，项目不仅提供更高速的互联网络服务，还实现了无接触归家，包括楼栋刷脸通行和智能电动门无接触感应开门等措施，提供更加安全的使用体验。
此外，项目还采用了超低能耗绿色建筑设计和技术手段，降低供暖、空调、照明、生活热水、电梯等建筑能耗，同时通过合理建筑布局提供更为充足的自然采光和通风。
保利·光合上城项目集合了各种你想要的生活元素，让你的生活更加美好！下面是户型图：
与10万以上豪宅品质相媲美的住宅区——保利Well集和
10万+同款装修标准！罕见于上海！
保利·光合上城项目的精装标准绝对可以与市中心价值10万+豪宅相媲美，是上海罕见的高品质住宅区。
厨房配置德国西门子三件套高端设备，带给居民极致的享受和质感生活。
主卫设有唯宝一体化智能马桶，高仪恒温淋浴系统、面盆和龙头等高品质配备，比同价位的楼盘更胜一筹！
保利·光合上城采用了日立顶配的中央空调和全屋地暖加全屋新风系统，彰显大方豪气。作为保利在上海打造的一个Well集和住区，它是升级之作，很少有其他住区能引入最高配置。
此外，保利·光合上城设置了Space健康高效空间。电梯采用纳米水离子杀菌技术，有效去除电梯空间细菌活性，防止病菌传播。房屋内部采用智能新风系统、净水设施，以及抗菌地漏，创造了24小时健康的微气候。
提供便利健康服务：
通过36.8°物业健康升级服务，我们确保物业人员持有健康证明，并为业主提供一种可靠的选择。此外，我们的院优品商城提供多种多样化产品，以满足业主的各种日常需求。
Smart 健康安全科技是保利·光合上城的一项创新科技，不仅提供更加高速的互联网络，还能保障居民的健康和安全。居民可以通过楼栋刷脸通行系统轻松进出楼栋，无需接触任何物品，更加安心。此外，智能电动门的无接触感应开门技术也为居民提供了更加便捷的生活体验。保利·光合上城的Smart 健康安全科技，让居民在生活中感受到更多的安全感和舒适度。
「保利·光合上城」是一个坐落于全球滨水TOD大城中的综合性项目。它地处15号线地铁线路上，共有5个地铁站位于徐汇区，9个地铁站位于前滩区。此外，它毗邻三个红绿灯，靠近中环，临近闵实验旁，让您出行十分方便。周边约20万方滨水公园头排景观，让您可以近距离欣赏美丽的自然风光。一线临湖揽境之无界，让您可以体验到无限宽广的视野和淳朴的自然风情。下楼即可前往约2万方的超级街区——光合里，享受便利的生活方式。步行即可到达15号线元江路地铁站，让您出行更加便捷。如果您对「保利·光合上城」有兴趣，可以致电售楼处电话：400-8080-420。
不动产登记正式生效啦！
不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！
为此，为大家整理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全面了解不动产登记问题：
1不动产登记的一般程序是怎样的？
依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。
2去哪里登记？
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。
3多套房是否需要领多个证？
不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
4房产证与不动产权证有何不同？
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证"和现在居民手握的‘房产证"有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
5不动产登记对百姓有什么影响？
保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
6不动产登记薄和不动产权证的关系？
不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
7不动产登记后，任何人都能查询？
不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。
8不动产登记对房价有影响吗？
并没有。不动产统一登记的功能此前被 解读为有"反腐”和“降房价"的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的， 在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。
物权法：40年、70年产权无差别？
买40年产权公寓，还是买70年的住宅，是困扰无数买房人的一大问题。40年公寓不限购不限贷，总价较低，投资和作为过渡期的自住都是非常好的选择。但是40年之后情况如何？其实，物权法早已规定，商业产权和住宅产权一样，年限期满后申请续期，可以继续使用。
140年、70年产权房享有平等受保护权
如今，购房者不用再为不动产的年限纠结了，已生效的物权法明文规定公私财产的平等受保护权，住宅届满自动续期，尤其引人瞩目的是，《物权法》第1百四十九条规定，商业产权到期后，国家若无其他规划业主 只需届期满前一年申请续交 土地出让金即可继续使用。
2物权法：公寓拆迁补偿是住宅3倍
对自住买房者而言，无论是住宅、商业或综合用地，若有根据公共利益规划需要拆迁，参照其他城市商业产权用地拆迁赔付标准，商 业产权按照1：3标准补偿，即公寓补偿标准是住宅的3倍。武汉市房屋拆迁款额度，根据拆迁房屋的”区位价”和"重置价”等因素确定，因此地理位置越优的物业，后期拆迁的补偿标准将越高。所以，市区地段优良、交通便捷、配套齐全的精品公寓优势更加彰显受到置业者追捧。
房屋70年产权到期后怎么办？
对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。
所有权和土地使用权傻傻分不清楚？
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
下面为大家解读“产权的知识点”
自2017年政府工作报告一直是大家讨论的热点。据报告显示，今年几项重点工作之一是去库存：三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求；房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。看到这里不少网友问“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建设的土地将增多？除了住宅用地外，还有其他用途的土地吗？他们之间有何区别？
01
用途不同，土地使用权出让年限不同
据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)第十二条， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。
02
70年、50年、40年的产权如何算？
房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以买房者在买房时一定要注意，多数情况下，你真正入住或者 使用的年限往往没有70年、50年、40年。
举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用 了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
03
土地使用权、房屋所有权区别？
看到这里不少网友表示疑惑，这样算下来，我们买的房子只是买了不到70年的房屋使用权?
事实并非如此。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。房屋所有权是针对私有财产权而言。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。也就是说，房主永久拥有房屋所有权，但土地使用权是有使用年限限制的。
04
住宅建设用地到期后该如何续期？
问题来了，如果房子的土地使用权到期，但是房子还是完好无损的，这种情况下， 房屋产权该如何界定?房子还是你的吗?根据《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
也就是说， 70年产权的房子不用担心房屋土地使用权到期后，房子会被收回。需要注意的是，由于"自动续期"相关法律条文缺乏细则，如何”自动续期"存在不确定性。一般情况下 ，用于居住的房子不到70年就会拆迁，住宅还在，土地使用权到期的情况相对较少。
05
非住宅建设用地到期如何续期？
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么， 40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？
看下图：
了解土地使用权、房屋所有权的区别，搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式，另外还有几点关于产权的区别，买房之前我们一定要弄懂！
1
落户
现今很多的购房者在城市购买房屋，一来为了居住的目的，二来是为了落户口，方便孩子上学，为后期的生活便利提供保障。
按照相关文件规定，只有购买70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、 划分学区的目的，因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。
2
水电费缴纳
关于水电费的缴纳， 70年产权的住宅是按照一定 的水电价标准收取的，而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，必须要知道的是，按照商业标准缴纳的水电费用较高。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，以免造成后期生活成本的高支出。
3
税费缴纳
购买房屋除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。
例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年 产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%一3%不等的优惠，而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。
4
贷款政策
70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。70年产权住宅政策较为宽松，可以使用公积金贷款或者商业贷款、足额贷款，受首套住宅30%的首付，最长贷款年限可贷30年。40年或者50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，且贷款年限也相对较短。